Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1710/2023 ~ М-1141/2023 от 17.04.2023

Дело № 2-1710/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Кунгур Пермский край      01 июня 2023 года

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Власовой Е.В.,

при секретаре Быковой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кунгуре гражданское дело по иску Бойковой Т. В. к Управлению имущественных и земельных отношений администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> об установлении границ земельного участка,

установил:

Бойкова Т.В. обратилась с иском к Управлению имущественных и земельных отношений администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> установить границы земельного участка площадью 603 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, коллективный сад № «Турбобур» участок №, кадастровый №, принадлежащего истцу на праве собственности по координатам поворотных точек:

Обозначение характерных точек границ	Координаты поворотных точек, м
X	Y
Н1	457544,70	2274116,68
1	457534,25	2274127,39
2	457507,96	2274098,99
Н2	457512,22	2274095,88
Н3	457517,96	2274093,16
Н4	457523,84	2274093,89
Н5	457525,73	2274095,27
Н6	457537,53	2274104,22
Н7	457540,85	2274108,19
Н8	457541,78	2274109,68
Н9	457544,10	2274115,76
Н1	457544,70	2274116,68

В обоснование заявленных требований указывает, что истцу принадлежит земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 400 кв.м., кадастровый №, разрешенное использование - ведение индивидуального садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, коллективный сад № «Турбобур» участок №. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ на основании договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. При проведении межевания в 2022 году в целях установления границ в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства ООО Кадастр недвижимости, обмер границ земельного участка проводился по фактическому пользованию с учетом установленных ограждений, существовавших на местности еще при предыдущем собственнике земельного участка. В результате уточнения границ и площади земельного участка общая площадь уточняемого участка составила 603 кв.м., увеличение площади земельного участка на 203 кв.м. не превышает предельный минимальный размер для земельных участков с разрешенным использованием – ведение садоводства. Согласно карте градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки муниципального образования Кунгурский муниципальный округ, уточняемый земельный участок располагается в территориальной зоне СХ-2 (зона коллективных садов и садово-огородных участков. Предельный минимальный размер для земельных участков расположенных в территориальной зоне СХ-2 составляет 400 кв.м. По всему периметру земельного участка по точкам н1-н1 координаты поворотных точек закреплены межами, позволяющими определить границы участка на местности. ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером подготовлен межевой план, границы смежных земельных участков с кадастровым номером № установлены по результатам межевания ранее, пересечений по границам не установлено, споров с кем – либо не имеется. Считает, что внесение изменений в ЕГРН при межевании земельного участка должно осуществляться по фактическому использованию земельного участка, по существующим межам. Превышение площади уточняемого земельного участка более чем на 10 процентов от площади, сведения о которой содержатся в ЕРГН является законным и не превышает предельный минимальный размер земельного участка, установленный в 400 кв.м. для разрешенного использования - ведение садоводства на территории Кунгурского муниципального округа.

Истец Бойкова Т.В. в судебном заседании участия не принимала, просила рассмотреть дело в её отсутствие. В подготовке дела к судебному заседанию пояснила, что спора по границам земельного участка со смежными землепользователями нет. Увеличение площади произошло из земель общего пользования, так как земельный участок истца крайний.

Представитель ответчика Управления имущественных и земельных отношений администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> в судебное заседание не явился, направил отзыв, из которого следует, что при построении координат земельного участка, указанных в исковом заявлении, наложений на иные земельные участки не выявлено, площадь земельного участка составила 603 кв.м., не возражает по заявленным требованиям (л. д. 28).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л. д. 30-31).

Суд, исследовав представленные письменные доказательства, полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением кадастровой деятельности регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

В соответствии со ст.37 Федерального закона № 221-ФЗ, результатом кадастровых работ кадастрового инженера - индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 настоящего Федерального закона, или работника юридического лица, указанного в статье 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.

Согласно ч. 7 ст. 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 8 ст. 38 Федерального закона N 221-ФЗ площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В силу ч. 9 ст. 38 Федерального закона N 221-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет назад и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 9 ст. 38 Федерального закона N 221-ФЗ границами земельного участка могут быть признаны границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Таким образом, законодатель допускает возможность установления границ земельного участка по сложившемуся фактически порядку пользования, существующему более 15 лет, если правоустанавливающие документы на землю не содержат информацию о границах и месте нахождения земельного участка. При этом под фактическим пользованием земельным участком в данном случае должно пониматься отсутствие претензий по границе земельного участка со стороны собственников сопредельных территорий.

Судом установлено:

Бойкова Т.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 400 кв.м., а также жилого дома площадью 36 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, коллективный сад № «Турбобур», участок № на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6-12, 36-37).

Кадастровым инженером ООО «Кадастр недвижимости» Галимзяновой М.В. в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, Кунгурский коллективный сад № «Турбобур» участок №подготовлен межевой план. Заключением кадастрового инженера установлено, что в результате уточнения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № общая площадь уточняемого земельного участка составляет 400 кв.м. В результате уточнения границ и площади общая площадь уточняемого земельного участка составила 603 кв.м., увеличение площади на 203 кв.м., что соответствует минимальному размеру для садоводства - 400 кв.м. При проведении кадастровых работ установлено, что границы уточняемого земельного участка не существуют на местности пятнадцать и более лет, но закреплены с использованием забора, позволяющего определить местоположение границ земельного участка на местности. При визуальном осмотре расположено здание с кадастровым номером №. Согласование местоположения границы земельного участка проведено, акт согласования составлен в соответствии с требованиями действующего законодательства (л.д.13-24).

Заключение кадастрового инженера, проводившего межевание земельного участка истца, доказательств пересечения со смежными участками не содержит.

Установленные границы земельного участка истца межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ являются достоверными, отображают фактическое занятие и использование земельного участка истца, увеличение площади земельного участка произошло из земель общего пользования, орган местного самоуправления возражений не представил, пересечения со смежным землепользователем не установлено, вследствие чего исковые требования об установлении границ земельного участка, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

установить границы земельного участка площадью 603 кв.м. по адресу расположенного по адресу: <адрес>, коллективный сад № «Турбобур» участок № с кадастровым номером № по координатам поворотных точек:

Обозначение характерных точек границ	Координаты поворотных точек, м
X	Y
Н1	457544,70	2274116,68
1	457534,25	2274127,39
2	457507,96	2274098,99
Н2	457512,22	2274095,88
Н3	457517,96	2274093,16
Н4	457523,84	2274093,89
Н5	457525,73	2274095,27
Н6	457537,53	2274104,22
Н7	457540,85	2274108,19
Н8	457541,78	2274109,68
Н9	457544,10	2274115,76
Н1	457544,70	2274116,68

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Кунгурский городской суд <адрес> в течение месяца со дня составления мотивированного решения ДД.ММ.ГГГГ.    

Судья: подпись                      Е.В.Власова

Копия верна. Судья                          Е.В.Власова