Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2061/2024 ~ М-1048/2024 от 15.02.2024

                                Дело №

              УИД №RS0№-39

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

                               именем Российской Федерации

<адрес>    15 апреля 2024 года

Индустриальный районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Губенко К.Ф.

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании денежных средств в счет погашения задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, заявившего самостоятельные требования ФГКУ «Росвоенипотека» о расторжении кредитного договора, взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Представитель истца ПАО «Сбербанк» обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании денежных средств в счет погашения задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, в обоснование заявленных требований указав на заключение ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 кредитного договора № (военная ипотека – приобретение готового жилья) на сумму 3009228,69 руб., под 7,90 % годовых на срок 265 месяцев. Согласно п. 17 кредитного договора, выдача заемных денежных средств произведена после поступления на специальный счет «Военная ипотека» средств целевого жилищного займа, предназначенного для погашения первоначального взноса. В силу п. 3.1 общих условий кредитования, погашения кредита и уплата процентов за пользование кредитом производится ежемесячно в платежную дату в соответствии с графиком платежей за счет средств целевого жилищного займа в соответствии с договором целевого жилищного займа, поступающих на специальный счет «Военная ипотека». Согласно п. 3.1.1, 3.4 общих условий кредитования погашение задолженности по кредитному договору осуществляется за счет средств заемщика, в том числе, в случае утраты заемщиком права на получение средств целевого жилищного займа от уполномоченного органа по договору целевого жилищного займа, с 1-го числа месяца, следующего за месяцем получения кредитором уведомления уполномоченного органа или заемщика об утрате последним указанного права. В силу п. 12 кредитного договора, заемные денежные средства предоставлены на цели приобретения квартиры, расположенной по адресу <адрес> (кадастровый №). Согласно п. 11 Кредитного договора указанное жилое помещение передано в залог кредитору в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по Кредитному договору. Право залога удостоверено закладной от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 5 Закладной залоговая стоимость предмета залога согласована сторонами в размере 4 139 216 рублей. Заемщик более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд, а именно с июня 2023 года по настоящее время, нарушал сроки внесения обязательных платежей, в связи, с чем Банк вправе обратить взыскание на предмет залога. Заемщик фактически отказался от исполнения своих обязательств по кредитному договору в части возврата полученного кредита, оплаты процентов за его использование, внесения иных платежей в сроки и на условиях, предусмотренных договором, поскольку более 8 месяцев не осуществляет гашение задолженности по договору. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер полной задолженности по кредитному договору составляет 2886527, 81 руб. Со ссылками на указанные обстоятельства и положения Гражданского кодекса РФ, просил расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать в пользу ПАО «Сбербанк России» со ФИО1 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, образовавшуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 2883781,95 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 34618,91 рублей, обратить взыскание на предмет залога: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, установив начальную цену продажи предмета залога в размере 4139216 рублей.

Определением Индустриального районного суда <адрес> ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица с самостоятельными требованиями к ответчику о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, привлечено Федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих».

В письменных пояснениях представитель ФГКУ «Росвоенипотека» указал на заключение ДД.ММ.ГГГГ между ФГКУ "Росвоенипотека" и военнослужащим ФИО1 договора целевого жилищного займа №, по условиям которого ответчику для погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленному ПАО «Сбербанк» для приобретения в собственность ответчика квартиры расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, предоставлен целевой жилищный заем в размере 1014088,98 рублей. Именной накопительный счет ответчика закрыт ДД.ММ.ГГГГ без права на использование накоплений ввиду досрочного увольнения ответчика с военной службы с ДД.ММ.ГГГГ и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с п. 79 Правил предоставления целевых жилищных займов. ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлен график возврата задолженности на указанный лицевой счет. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности ФИО1 по договору целевого жилищного займа составил 1807623,10 рублей из которых: 1797156,54 рублей - сумма непогашенной основной задолженности по договору целевого жилищного займа (первоначальный взнос и платежи по кредитному договору); 10466,56 рублей – пени, в размере 0,1 % суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, исчисленная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Со ссылками на указанные обстоятельства просил расторгнуть договор целевого жилищного займа от ДД.ММ.ГГГГ №, взыскать в свою пользу со ФИО1 денежные средства в размере 1807623,10 рублей, из которых: 1797156,54 рублей - сумма непогашенной основной задолженности по договору (первоначальный взнос и платежи по кредитному договору); 10 466,56 рублей – пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, взыскать со ФИО1 пени в размере 0,1 % суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения суда в законную силу, включительно. Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем реализации с публичных торгов. Установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 4139216 рублей. В случае, если после реализации заложенного права требование к имуществу (квартиры) ФИО1 окажется недостаточно для удовлетворения требований ФГКУ "Росвоенипотека", недостающие денежные средства просила взыскать за счет личного имущества ФИО1

В судебное заседание стороны не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались своевременно и надлежащим образом, сведений о наличии уважительных причин своей неявки в суд не сообщили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

    На основании ст. 117, 167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке заочного производства.

    Изучив доводы искового заявления, пояснений третьего лица, материалы дела, оценив исследованные в судебном заседании доказательства по отдельности и в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

    В соответствии со ст.421 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), граждане и физические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с положениями ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

    В силу пункта 2 названной статьи к отношениям по кредитному договору применяются те же правила, что и о договоре займа, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст.809, 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Статьей 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

    Как следует из части 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенными признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО "Сбербанк России" и ФИО1 заключен кредитный договор №, в соответствии с которым банк представил заемщику кредит в размере 3009228,69 руб. на срок 265 месяцев под 7,90 % годовых, для целевого использования - приобретения объекта недвижимости (квартиры), расположенного по адресу: <адрес>, а заемщик обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом (л.д.48-49).

Данный кредит предоставлен при совокупном выполнении условий, в том числе предъявление заемщиком договора целевого жилищного займа, зачисления на счет заемщика средств целевого жилищного займа.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является ипотека в силу закона и страхование рисков, связанных с утратой или повреждением предмета ипотеки.

Согласно пункту 19 кредитного договора права банка по договору (право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой) и право залога объекта недвижимости, обремененного ипотекой, подлежат, удостоверению закладной.

ДД.ММ.ГГГГ между ФГКУ "Росвоенипотека" и ответчиком ФИО1 был заключен договор № целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для уплаты первоначального взноса при получении ипотечного кредита и погашения обязательств по ипотечному кредиту.

В соответствии с данным договором ФГКУ "Росвоенипотека" предоставило ФИО1 целевой жилищный заем для уплаты первоначального взноса в размере 1014088 руб. 98 коп. для погашения обязательств перед кредитором по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительском счете заемщика.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 за счет средств целевого жилищного займа, предоставленных по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, и за счет средств, предоставленных по кредитному договору №, заключенному с ПАО «Сбербанк России», приобретено жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> (л.д.26).

Право собственности ответчика на указанное жилое помещение зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1 возникли основания для исключения из реестра участников накопительно-ипотечной системы. ДД.ММ.ГГГГ именной накопительный счет ответчика был закрыт, он исключен из реестра участников без права на использование накоплений.

Материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ ПАО Сбербанк в адрес ФИО1 направлено требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, неустойке и расторжении кредитного договора, которое ответчиком проигнорировано.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ ФГКУ Росвоенипотека» направило ФИО1 уведомление о возврате средств целевого жилищного займа и средств, перечисленных в счет погашения задолженности заемщика по ипотечному кредиту, график возврата задолженности.

Согласно представленного истцом расчета по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО1 по кредитному договору составила 2886527,81 руб., из которых 2725182,16 руб. - сумма непогашенной основной задолженности, 158599,79 руб. - сумма процентов, 5491,72 руб. – неустойки по договору.

Согласно представленного третьим лицом расчета, задолженность ФИО1 перед ФГКУ «Росвоенипотека» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по договору целевого жилищного займа составила 1807623,10 руб., из которых – 1797156,54 руб. – основная задолженность, 10466,56 руб. – пени в соответствии с условиями договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком в нарушение требований положений ст.56 ГПК РФ, суду не представлены доказательства исполнения им своих обязательств по возврату заемных денежных средств по кредитному договору, заключенному с ПАО «Сбербанк», а также возврата средств по договору целевого жилищного займа.

Согласно п. 2 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, при его заключении стороны договорились о возврате заемных денежных средств путем списания ежемесячных платежей с расчетного счета погашения ипотечного кредита за счет средств целевого жилищного займа. После утраты заемщиком права на использование средств целевого жилищного займа срок возврата кредита продлевается в соответствии с общими условиями кредитования и возврат заемных денежных средств происходит за счет заемщика.

Учитывая вышеперечисленные обстоятельства, утрату ответчиком права на использование средств целевого жилищного займа с ДД.ММ.ГГГГ, наличие образовавшейся с ДД.ММ.ГГГГ год задолженности по кредитному договору, размер которой ответчиком не оспорен, суд находит требования ПАО Сбербанк к ответчику ФИО1 о взыскании денежных средств в счет погашения задолженности по кредитному договору обоснованными и подлежащими удовлетворению в заявленном размере.

Кроме этого, в связи с существенным нарушением ответчиком условий кредитного договора, в части возврата суммы полученного кредита и процентов, суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

Рассматривая требования третьего лица, заявившего самостоятельные требования относительно предмета спора к ответчику, суд приходит к следующему.

Правовое регулирование функционирования накопительно-ипотечной системы осуществляется в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих», Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», Правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих».

На основании п. 15 ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих» военнослужащим-гражданам, проходящим военную службу по контракту и в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» являющимся участниками накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, выделяются денежные средства на приобретение жилых помещений в порядке и на условиях, которые установлены федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации

В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих это совокупность правовых, экономических и организационных отношений, направленных на реализацию прав военнослужащих на жилищное обеспечение.

В соответствии с п. 1 Указа Президента российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Вопросы накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», функции уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, возложены на Министерство обороны Российской Федерации.

Во исполнение Указа Президента Российской Федерации, пунктом 1 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О создании федерального государственного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих»», для обеспечения функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и реализации Министерством обороны РФ функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование указанной накопительно-ипотечной системы в ведении Министерства обороны РФ создано Федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», которое выступает по всем сделкам в интересах Российской Федерации.

Согласно п. 2 ст. 3 Федерального закона «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», участники накопительно-ипотечной системы - военнослужащие - граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 4 указанного Федерального закона реализация права на жилище участниками накопительно-ипотечной системы осуществляется в том числе посредством предоставления целевого жилищного займа.

Судом установлено, что ФИО1, являясь военнослужащим в соответствии со ст. 9 Федерального закона «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» был включен в установленном порядке в реестр участников накопительно-ипотечной системы.

Согласно пункту 1 статьи 13 Федерального закона «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» основанием для открытия именного накопительного счета участника является внесение сведений о нем в реестр участников.

Порядок ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы определен постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих». Документом, подтверждающим возникновение оснований для открытия именных накопительных счетов, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, о включении военнослужащего в реестр участников накопительно-ипотечной системы.

В силу п. 8 ст. 3 «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» целевой жилищный заем - денежные средства, предоставляемые участнику накопительно-ипотечной системы на возвратной и безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» каждый участник накопительно-ипотечной системы не менее чем через три года его участия в накопительно-ипотечной системе имеет право на заключение с уполномоченным федеральным органом договора целевого жилищного займа в целях: уплаты первоначального взноса при приобретении с использованием ипотечного кредита (займа) жилого помещения или жилых помещений, приобретении земельного участка, занятого приобретаемыми жилым домом либо частью жилого дома и необходимого для их использования, уплаты части цены договора участия в долевом строительстве с использованием ипотечного кредита (займа) и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту (займу).

Типовой договор целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы, а также порядок оформления ипотеки утверждаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Целевой жилищный заем предоставляется на период прохождения участником накопительно-ипотечной системы военной службы и является беспроцентным в этот период.

Предельный размер целевого жилищного займа не может превышать общую сумму расчетного суммарного взноса и учтенных на именном накопительном счете доходов от инвестирования накоплений для жилищного обеспечения на день предоставления целевого жилищного займа.

Целевой жилищный заем на погашение обязательств по ипотечному кредиту (займу) предоставляется в соответствии с графиком погашения этого кредита (займа), определенного соответствующим договором, но не чаще одного раза в месяц, при этом объем предоставляемых средств не должен превышать фактический объем средств, учтенных на именном накопительном счете участника на конец месяца, предшествующего осуществлению очередной выплаты.

Источником предоставления участнику накопительно-ипотечной системы целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника.

Со дня предоставления целевого жилищного займа учет дохода на именном накопительном счете участника осуществляется, исходя из остатка накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на этом счете.

Как указано выше, ДД.ММ.ГГГГ между ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (заимодавец) и участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих ФИО1 (заемщик) заключен договор № целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита и погашения обязательств по ипотечному кредиту по условиям которого, заимодавец предоставил заемщику целевой жилищный заем за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете заемщика.

Согласно п. 3 договора целевой жилищный заем предоставлен заемщику: в размере 1014088, 98 рублей для уплаты первоначального взноса в целях приобретения в собственность ФИО1 жилого помещения (квартиры) по договору купли продажи с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, выданному ПАО «Сбербанк», находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью 82.1 кв.м., состоящего из 3-х комнат, находящегося на 2 этаже, договорной стоимостью 4 045 000 рублей; а также для для погашения обязательств перед кредитором по ипотечному кредиту (займу), указанному в п. 3.1. (п. 3.2.).

В силу п. 4 договора обеспечением исполнения обязательств заемщика перед заимодавцем в рамках настоящего договора является ипотека указанного в договоре жилого помещения, возникающая у заимодавца и у кредитора в силу закона с даты государственной регистрации права собственности заемщика на жилое помещение.

В соответствии с п. 5 договора целевого жилищного займа от ДД.ММ.ГГГГ, предоставление заимодавцем целевого жилищного займа осуществляется в следующем порядке на цели, указанные: для оплаты первоначального взноса по кредитному договору – путем перечисления единовременного платежа на банковский счет заемщика в срок, указанный в п. 20 и 63 Правил,; для погашения кредитных обязательств заемщика - путем ежемесячного перечисления средств на банковский счет заемщика или по заявлению заемщика, составленному в соответствии с пунктами 24, 25 и 26 Правил.

Из материалов дела следует, что ФГКУ «Росвоенипотека» свои обязательства по договору целевого жилищного займа № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с ФИО1 исполнило надлежащим образом, перечислив денежные средства в размере 1 014 088,98 рублей в качестве первоначального взноса.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 уволен с военной службы, именной накопительный счет участника ФИО1 закрыт ДД.ММ.ГГГГ без права на использование учтенных на нем накоплений с датой возникновения основания для исключения ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с Правилами формирования и ведения реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Министерством обороны Российской Федерации, федеральными органами исполнительной власти и федеральными государственными органами, в которых федеральным законом предусмотрена военная служба, утвержденными постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № в случае увольнения участника накопительно-ипотечной системы с военной службы регистрирующий орган вносит в реестр запись об исключении военнослужащего из реестра с указанием реквизитов этих документов и направляет в уполномоченный федеральный орган сведения об исключении военнослужащего из реестра по форме, утвержденной уполномоченным федеральным органом.

Согласно п. 77 указанных правил при исключении из реестра участников участника, у которого возникли основания, предусмотренные п. 1,2 и 4 ст. 10 Федерального закона, излишне перечисленные средства подлежат возврату уполномоченному органу без уплаты процентов.

В случае не возврата участником излишне перечисленных средств в течении 6 месяцев со дня направления уполномоченным органом участнику уведомления о возврате указанных средств участник со дня, следующего за днем истечения 6-месячного срока, уплачивает уполномоченному органу неустойку в виде 0,1 % суммы остатка излишне перечисленных средств, подлежащих возврату, за каждый день просрочки.

В виду досрочного увольнения ФИО1 с военной службы и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с п. 78 Правил предоставления целевых жилищных займов ответчику ДД.ММ.ГГГГ был направлен график возврата задолженности, с получением которого ФИО1 обязан осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет.

Таким образом, судом в ходе рассмотрения дела установлено, что у ответчика возникла обязанность возвратить ФГКУ «Росвоенипотека» средства целевого жилищного займа.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности перед ФГКУ «Росвоенипотека» составляет 1 807 623,10 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

На основании п. 85 Правил предоставления целевых жилищных займов при нарушении сроков возврата задолженности и (или) утраты процентов участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 % суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Поскольку наличие правовых оснований для возврата ФИО1 денежных средств, предоставленных в счет исполнения его обязательств перед ПАО Сбербанк третьим лицом ФГКУ «Росвоенипотека» по договору индивидуального жилищного займа нашло свое подтверждение в судебном заседании, не оспаривалось ответчиком, суд находит требования третьего лица о взыскании с ответчика денежных средств в счет погашения задолженности и неустойки, расторжении договора обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Разрешая требования истца и третьего лица об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Положениями пункта 10 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 370 "О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих", закреплено, что жилое помещение (жилые помещения), приобретенное участником по договору купли-продажи с использованием целевого жилищного займа, находится в залоге (ипотеке) в силу закона у Российской Федерации в лице уполномоченного органа со дня государственной регистрации права собственности участника на указанное жилое помещение (жилые помещения).

Положениями статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Статьей 342.1 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом или другим законом, очередность удовлетворения требований залогодержателей устанавливается в зависимости от момента возникновения каждого залога (пункт 1).

В случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным последующим залогом, предшествующий залогодержатель вправе потребовать одновременно досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства и обращения взыскания на это имущество. Если залогодержатель по предшествующему договору залога не воспользовался данным правом, имущество, на которое обращено взыскание по требованиям, обеспеченным последующим залогом, переходит к его приобретателю с обременением предшествующим залогом (пункт 6).

До обращения взыскания на имущество, залогом которого обеспечены требования по предшествующему и последующему залогам, залогодержатель, имеющий намерение предъявить свои требования к взысканию, обязан уведомить об этом в письменной форме всех других известных ему залогодержателей этого же имущества.

Залогодатель, к которому предъявлено требование об обращении взыскания на заложенное имущество одним из залогодержателей, обязан уведомить об этом в письменной форме всех других залогодержателей этого же имущества (пункт 7).

В силу пункта 1 статьи 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с пунктом 4 статьи 77 указанного закона жилое помещение (жилые помещения), приобретенное или построенное полностью либо частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру. В случае использования кредитных (заемных) средств банка или иной организации оно считается находящимся в залоге (ипотеке) в силу закона у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, предоставившего целевой жилищный заем на приобретение или строительство жилого помещения (жилых помещений).

При этом закладная в целях удостоверения прав Российской Федерации по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается. В случае нахождения в залоге жилого помещения (жилых помещений) одновременно у соответствующего кредитора и у Российской Федерации требования Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований указанного кредитора (абзац 2 данного пункта статьи 77 Закона).

Поскольку судом установлено, что жилое помещение (квартира), расположенное по адресу <адрес>, приобретена в собственность ответчика с использованием, как ипотечного кредита ПАО Сбербанк, так и целевого жилищного займа, оно считается находящимся в залоге одновременно у ПАО Сбербанка и у Российской Федерации в лице ФГКУ "Росвоенипотека" (последующий залогодержатель) с даты регистрации на него права собственности.

Обстоятельств, препятствующих обращению взыскания на заложенное имуществе, предусмотренных статьей 348 Гражданского кодекса Российской Федерации и частью 5 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", при рассмотрении дела, с учетом стоимости предмета залога и размера задолженности ответчика перед истцом и третьим лицом, не установлено.

Факт направления в адрес ответчика до обращения в суд с настоящим иском ПАО Сбербанк уведомления о намерении предъявить требование об обращении взыскания на предмет залога, подтверждается материалами дела.

Согласно представленного в материалы дела отчета об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость объекта оценки, представляющего собой жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес> составляет 4 139 216 рублей.

Как указано выше, законодательство Российской Федерации устанавливает приоритет удовлетворения требований иного кредитора, чем Российская Федерация, в случае нахождения в залоге жилого помещения (жилых помещений) одновременно у соответствующего кредитора и у Российской Федерации, потому требования ФГКУ "Росвоенипотека" за счет заложенного имущества удовлетворяются после удовлетворения за счет него требований ипотечного кредитора.

Поскольку ПАО Сбербанк как приоритетный залогодержатель заявил к ответчику требование о досрочном исполнении обеспеченного залогом обязательства (кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ №), при этом в силу перечисленных выше положений, имеет преимущественное право на удовлетворение требований об обращении взыскания на предмет залога, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ПАО Сбербанк и необходимости обращения взыскания на предмет залога – жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены для реализации указанного имущества в размере 4 139 216 рублей.

Предъявление ФГКУ "Росвоенипотека" требование об обращении взыскания на предмет залога в данном случае подлежит удовлетворению после реализации права на получение денежных средств за счет предмета залога преимущественным кредитором ПАО Сбербанк.

Требование ФГКУ «Росвоенипотека» о взыскании задолженности за счет личного имущества ответчика в случае недостаточности для полного удовлетворения требований денежных средств, вырученных от продажи заложенного имущества удовлетворению не подлежит, поскольку определение способа исполнения решения суда о взыскании денежных средств, о чем просит ФГКУ «Росвоенипотека», регламентирован нормами Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", предусматривающими, в частности, обращение взыскания на имущество должника.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с ответчика в пользу ПАО «Сбербанк» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 34 618,91 рублей, подтвержденные платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Взыскать со ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ № №) в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» (ИНН 7707083893) денежные средства в счет погашения задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, образовавшейся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, в размере 2883781 рубль 95 копеек, расходов по оплате государственной пошлины в размере 34618 рублей 91 копейка, всего в размере 2918400 (два миллиона девятьсот восемнадцать тысяч четыреста) рублей 86 (восемьдесят шесть) копеек.

Обратить взыскание на предмет залога в виде <адрес> в <адрес>, кадастровый №, определив способ реализации вышеуказанного недвижимого имущества с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 4139216 (четыре миллиона сто тридцать девять тысяч двести шестнадцать) рублей 00 копеек.

Требования Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО1 о расторжении договора, взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить частично.

Расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для уплаты первоначального взноса при получении ипотечного кредита и погашения обязательств по ипотечному кредиту, заключенный между Федеральным государственным казенным учреждением «Федеральное управление накопительно -ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Взыскать со ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ № №) в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ИНН 7704602614) денежные средства в счет уплаты задолженности по договору, пени, в общем размере 1807623 рублей (один миллион восемьсот семь тысяч шестьсот двадцать три) рубля 10 (десять) копеек.

Взыскать со ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ № №) в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ИНН 7704602614) пени в размере 0,1 % суммы 1797156 рублей 54 копейки, за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления настоящего решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на предмет залога в виде <адрес> в <адрес>, кадастровый №, определив способ реализации вышеуказанного недвижимого имущества с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 4139216 (четыре миллиона сто тридцать девять тысяч двести шестнадцать) рублей 00 копеек с соблюдением очередности удовлетворения требования кредиторов с учетом преимущественного права на удовлетворение за счет стоимости реализованного имущества требований ПАО Сбербанк, удовлетворенных настоящим решением.

В удовлетворении требования Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» о взыскании задолженности за счет личного имущества ФИО1 в случае недостаточности для полного удовлетворения требований денежных средств, вырученных от продажи заложенного имущества – отказать.

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Индустриальный районный суд <адрес> ответчиком в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, иными лицами в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

            Решение вступает в законную силу по истечении срока его апелляционного обжалования в соответствии с требованиями ст. 244 ГПК РФ.

    Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                 К.Ф. Губенко