Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1824/2022 ~ М-1200/2022 от 01.04.2022

№2-1824/2022

24RS0002-01-2022-001962-05

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 мая 2022 года                                                               г. Ачинск Красноярский край,

Ачинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Заботиной О.Л.,

при секретаре Рудаковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чусова Артема Александровича к обществу с ограниченной ответственностью «Эко-Транспорт», Региональному фонду капитального ремонта многоквартирных домов Красноярского края о заключении отдельных соглашений на оплату коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ

Чусов А.А. обратился к ООО «Эко-Транспорт», Региональному фонду капитального ремонта многоквартирных домов Красноярского края с исковыми требованиями о заключении отдельных соглашений на оплату коммунальных услуг, мотивируя свои требования, тем, что на основании договора купли-продажи недвижимости с использованием заемных средств, заключенного 18.07.2014 года, истец является собственником 1/2 доли двухкомнатной <адрес>. Вторым собственником квартиры является бывшая супруга истца Чусова И.С. В квартире на регистрационном учете состоят истец, Чусова И.С. и Ч.К., ДД.ММ.ГГГГ г.р.    Оплату взносов на капитальный ремонт и услуг по обращению с ТКО производит истец. Чусова И.С. производит взносы не всегда, обязанность по их оплате в большей степени лежит на истце, что является для него значительной финансовой нагрузкой. Добровольного соглашения о разделе лицевых счетов между собственниками не достигнуто (л.д. 3-6).

Истец Чусов А.А., извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела (л.д. 32), в судебное заседание не явился, согласно телефонограмме ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 41).

Представители ответчиков ООО «Эко-Транспорт», Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте проведения судебного заседания (л.д.27, 33), в суд не явились, возражений либо ходатайств не представили. От представителя Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края поступил письменный отзыв, в котором он против удовлетворения исковых требований не возражает (л.д.35-37).

Представитель третьего лица ПАО «Красноярскэнергосбыт», третье лицо Чусова И.С., извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом (л.д.30,31), в судебное заседание не явились, отзыва и ходатайств не представили.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В статье 40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания жилого помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу п. 2 ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Частью 2 ст. 31 ЖК РФ предусмотрено, что члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Законом к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в таком качестве (ч. 1 ст. 31 ЖК РФ).

Согласно ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии с пунктом 2 статьи 39 Жилищного кодекса РФ и ст. ст. 11 - 30 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491 доля обязательных расходов на содержание общего имущества, бремя которого несет собственник жилого помещения, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.

Как следует из материалов дела, жилое помещение по адресу: <адрес> находится в долевой собственности у Чусова А.А. - ? доля в праве    и у Чусовой И.С. – ? доля в праве, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 25.07.2014г. (л.д.13).

Согласно выписке из домовой книги по указанному адресу зарегистрированы ответственное лицо Чусова И.С. с 30.07.2014г., сын Чусов К.А. с 11.11.2014 г. по настоящее время (л.д.21).

Согласно Приказу Министерства экологии и рационального природопользования Красноярского края от 11.05.2018 №1\937-oд ООО «Эко-Транспорт» является региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами для Ачинской технологической зоны Красноярского края

Как предусмотрено ч. 1 и п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно п.п.10,11 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

    На основании ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Пунктом 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

На момент рассмотрения данного спора соглашение о порядке оплаты жилищных, коммунальных услуг, а также взносов на капитальный ремонт собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> не достигнуто.

Закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В данном случае, соглашение о внесении платы на основании одного платежного документа между собственниками отсутствует, оплата коммунальных услуг производится не всеми собственниками.

Суд полагает, что внесение платежей за оплату коммунальных услуг в силу приведенных требований закона должны осуществляться пропорционально долям сторон в праве общей собственности на квартиру, в связи с чем, исковые требования в этой части считает обоснованными и подлежащими удовлетворению с возложением на ООО «Эко-Транспорт», Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края обязанности производить начисление платы за коммунальные услуги взносов на капитальный ремонт, пропорционально долям собственников.

Согласно Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов от 06.05.2011 N 354, предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9, 10, 11 и 12 настоящих Правил.

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия) (п.6).

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилами (п.7).

Статьёй 434 ГК РФ предусмотрено, что договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса.

В связи с изложенным, в силу    прямого указания закона, договор оказания коммунальных услуг считается заключенным путем совершения потребителем конклюдентных действий - потребления    коммунальных услуг, ресурсов. При этом     законодательством предусмотрено право, а не обязанность сторон заключать письменный договор об оказании коммунальных услуг, который заключается по обращению стороны правоотношения.

При таких обстоятельствах, учитывая, что между собственниками <адрес> не достигнуто соглашение о порядке оплаты за жилое помещение, суд считает необходимым исковые требования к ООО «Эко-Транспорт» удовлетворить частично, возложив на ООО «Эко-Транспорт»    обязанность заключить с Чусовым А.А. отдельный договор на оплату коммунальных услуг, выдав ему отдельный платежный документ. При этом    требования в части возложения на ООО «Эко-Транспорт»      обязанности заключить с Чусовой    И.С.     отдельный    договор на     оказание    коммунальных услуг не подлежат    удовлетворению    в     связи с тем, что письменный договор об оказании коммунальных услуг заключается в результате волеизъявления сторон, о данном намерении    Чусова    И.С.    суд и стороны не уведомила.

Разрешая требования к Региональному фонду капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

Таким образом, обязанность по    заключению отдельного соглашения на оплату взносов на капитальный ремонт со всеми собственниками жилого помещения     у Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края    не имеется в силу закона, при этом собственники вправе производить взносы на капитальный ремонт соразмерно принадлежащей им доли в жилом помещении.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о том, что исковые требования    Чусова    А.А. подлежат частичному    удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Эко-Транспорт» заключить отдельное соглашение на оплату коммунальных услуг и выдать отдельный платежный документ на оплату коммунальных услуг в <адрес> на имя Чусова Артема Александровича в размере 1/2 доли соответствующих платежей.

Обязать Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края выдать отдельные платежные документы на оплату взносов на капитальный ремонт в жилом помещении по адресу <адрес> на имя Чусова Артема Александровича в размере 1/2 доли соответствующих платежей.

В удовлетворении    требований     в остальной части - отказать.

    Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ачинский городской суд.

Председательствующий судья                                                    Заботина О.Л.

        Мотивированное решение изготовлено 31.05.2022 года