Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2981/2023 ~ М-2241/2023 от 17.07.2023

24RS0002-01-2023-002930-27

№ 2-2981/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 августа 2023 года                                                              г. Ачинск Красноярского края,

ул. Назарова, 28-б

     Ачинский городской суд Красноярского края в составе:

             председательствующего судьи Большевых Е.В.,

        при секретаре Диль А.Е.,

            рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Карповой Надежды Александровны к Администрации Тарутинского сельсовета Ачинского района, Администрации Ачинского района о признании права собственности на жилой дом,

        УСТАНОВИЛ:

     Истец Карпова Н.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Тарутинского сельсовета <адрес> о признании за ней права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>1. Исковые требования мотивированы тем, что указанный дом принадлежит ей на основании договора купли-продажи от 25.12.1991г. С указанного времени она пользуется им открыто и добросовестно как своим собственным, претензии со стороны иных лиц не поступало. Учитывая длительное владение домом, просит признать право собственности за ней на указанный жилой дом (л.д.3-4).

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация <адрес> (л.д.2).

Истец Карпова Н.А. надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела судебной повесткой (л.д.41) в судебное заседание не явилась, просила дело рассматривать без ее участия (л.д.39).

          Представители ответчиков администрации <адрес>, администрации Тарутинского сельсовета <адрес>, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела посредством размещения информации на официальном сайте суда (л.д.42), в судебное заседание не явились, поступили письменные отзывы, в которых по заявленным требованиям не возражают, просят дело рассматривать без участия представителей (л.д.30-31,34).

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из ч.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

          В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, его возникновение, переход, прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно ст. 17 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в редакции, действовавшей на дату возникновения спорных отношений) основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения, иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Аналогичные основания государственной регистрации прав на недвижимое имущество приведены в ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество ( приобретательная давность ).

Из разъяснений, содержащихся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (пункт 20).

Защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (статья 11 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено в ходе рассмотрения дела, на основании договора купли-продажи от 25.12.1991г., заключенного между совхозом им.газеты Правда и Карповой Н.А. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> -1, последняя является владельцем дома (л.д.6). Указанный дом зарегистрирован в администрации Тарутинского сельсовета как частное домовладение 04.01.1995г.

Согласно техническому плану здания, год завершения строительства-1952, расположен на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> этаж-1, материал наружных стен-рубленые (л.д.8-16).

На основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 23.10.2015г. Карпова Н.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером: <данные изъяты> площадью 912 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д.18,35).

Карпова Н.А. состоит на регистрационном учете в спорном доме с 20.12.2019г. (л.д.17).

С момента приобретения жилого дома, Карпова Н.А. добросовестно и открыто владеет данным имуществом как своим собственным, несет бремя его содержания, оплачивает расходы по электроэнергии, что подтверждается квитанциями (л.д.19-22).

Согласно справкам Восточно-Сибирского филиала ППК «Роскадастр» сведения о зарегистрированных правах на жилой дом по адресу: <адрес>,1 отсутствуют (л.д.26, 47-48), также дом в реестре объектов муниципальной собственности <адрес> отсутствует (л.д.32).

Таким образом, в судебном заседании было установлено, что с 1991 года и по настоящее время, то есть более 20 лет, истец открыто, непрерывно и добросовестно пользуется жилым домом, расположенного по адресу: <адрес> как своим собственным, оплачивает необходимые платежи, то есть осуществляет все правомочия собственника и добросовестно исполняет обязанности по содержанию имущества.

           Исходя из совокупности всех установленных по делу обстоятельств и требований закона, учитывая отсутствие у истца возможности иным способом зарегистрировать свое право собственности на дом, факт владения и пользования истцом спорным жилым домом более пятнадцати лет и отсутствие возражений ответчиков, суд считает требования истца Карповой Н.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Карповой Надеждой Александровной право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Ачинский городской суд.

    Судья                                                                                                   Е.В. Большевых

     Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.