Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-744/2020 от 30.12.2019

Дело № 2-744/2020(43RS0001-01-2019-007768-62)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Киров                                    12 марта 2020 года

Ленинский районный суд г. Кирова в составе:

судьи Бронниковой О.П.

при секретаре Ереминой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания Ленинского района» к Юрковой Е. В., Юрковой С. И., Асламбекову Б. А. о взыскании платы за жилое помещение и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Управляющая компания Ленинского района» обратилось в суд с иском к Юрковой Е.В., Юрковой С.И., Асламбекову Б.А. о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги. В обоснование требований указано, что на основании договора управления многоквартирным домом № У490/13 от 19.12.2013 г. ООО «Управляющая компания Ленинского района» осуществляет управление жилым домом по адресу: {Адрес изъят}, предметом которого является оказание за плату услуг по управлению многоквартирного дома. В соответствии с данными справки с места жительства, в жилом помещении по адресу: {Адрес изъят} проживают наниматели: Юркова Е.В., Юркова С.И., Асламбеков Б.А., которые имеют задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с июня 2014 по апрель 2015, с ноября 2016 по апрель 2017 г. в размере 88 993,95 руб., из них 73 394,68 руб. задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени 15 599,27 руб. Истец неоднократно обращался с заявлениями о выдаче судебных приказов, которые ответчиками отменены по неизвестным причинам. С учетом уточнений просят взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 60 176,05 руб. за период с января 2015г. по апрель 2017 года, расходы по уплате госпошлины.

Представитель истца Завидонова С.И. в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений от 05.02.2020 поддержала, подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Сумма долга рассчитана с учетом поступивших денежных средств через УФССП России по Кировской области. Считает, что срок исковой давности не пропущен. О том, что судебный приказ от 2015 года отменен, узнали только в 2018 году. Асламбеков заплатил 28 000 руб., а часть денежных средств заплатила Юркова Е.В. Следовательно общая сумма задолженности на сегодняшний день с учетом срока исковой давности составляет 30 000 руб. Просила исковые требования с учетом уточнений удовлетворить.

Ответчик Юркова Е.В. в судебном заседании пояснила, что заявленные исковые требования не признает. Дополнительно суду пояснила, что счетчиков в квартире не имеется, поэтому все платежи выставляются по числу зарегистрированных лиц. Оплата коммунальных услуг никак не влияет на то, что Асламбеков в квартире не проживает. Документов о перерасчете коммунальных платежей, о непроживании в квартире ответчик Асламбеков не предъявлял. С размером задолженности не согласна, так как согласно выписок из банка денежных средств у нее было удержано больше. Кроме того истцом пропущен срок исковой давности. Просила в иске отказать.

Ответчик Юркова С.И. в судебном заседании исковые требования не признала. Дополнительно суду пояснила, что коммунальные услуги кроме Юрковых должен оплачивать и Асламбеков. С суммой долга не согласна, считает, что задолженности не имеется. Задолженность оплачивалась Юрковой С.И., иногда она давала деньги матери. Просила в иске отказать.

Представитель ответчика Асламбекова по доверенности Введенская Е.С. в судебном заседании пояснила, что раз ответчик был зарегистрирован в квартире, то должен нести бремя содержания по оплате коммунальных услуг. В связи с чем частично ответчиком Асламбековым была произведена оплата задолженности. Денежные средства по приказу от 2015 года поступали до апреля 2018 года, несмотря на то, что судебный приказ от 2015 года был отменен.

Ответчик Асламбеков Б.А. в судебное заседание не явился. Ранее в судебных заседаниях исковые требования не признавал, суду пояснил, что в квартире по {Адрес изъят} не проживает с 2007 года по настоящее время. В управляющую компанию за перерасчетом в связи с тем, что не проживал по спорному адресу, не обращался. Непроживание в квартире {Адрес изъят} с 014 года подтверждается договором аренды. Поскольку продление договора аренды не имеется, так как некоторые арендаторы не захотели предоставлять договор аренды в связи с тем, что сдают квартиры неофициально. Обстоятельства непроживания в спорной квартире могут подтвердить свидетели.

Допрошенный в судебном заседании свидетель В.А.Гэ. суду пояснил, что проживает по адресу: {Адрес изъят} 24.09.2010. Примерно в 2014 году (дату и месяц не помнит) в доме, где он проживает на 4 этаже стали снимать квартиру Асламбеков со своей женой. Квартиру снимал до 2017 года (месяц не помнит).

Выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Обязанность по своевременному внесению оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги возложена на нанимателя жилого помещения и членов его семьи на основании п. 5 ч. 3 ст. 67 и ч. 2 ст. 69 ЖК РФ.

В соответствии с положениями ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ст. 687 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

В соответствии с положениями частей 1 и 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с положениями ч. 1, 4 ст. 155 ЖК РФ, наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно справке ООО «РКЦ» от 10.01.2019 г. по адресу {Адрес изъят}, общей площадью 67,3 кв.м., в том числе жилой 43,1 кв.м. зарегистрированы Юркова Е.В., {Дата изъята} г.р. (наниматель), Юркова С.И., {Дата изъята} г.р. (дочь), Асламбеков Б.А., {Дата изъята} г.р. (посторонний). Аналогичные сведения отражены в поквартирной карточке.

Управление домом {Адрес изъят} осуществляет ООО «Управляющая компания Ленинского района» на основании договора {Номер изъят} от 19.12.2013 года.

Как следует из материалов дела, за ответчиками сформировалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные платежи.

ООО «Управляющая компания Ленинского района» неоднократно обращалось к мировому судье с заявлениями о выдаче судебных приказов, которые ответчиками отменены.

Оплата за жилищные и коммунальные услуги поступает не в полном объеме.

С учетом уточнений исковых требований от 05.02.2020 года за период с января 2015 по апрель 2015, с ноября 2016 по апрель 2017 г. сумма задолженности составила 60 176,05 руб., в том числе: задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги – 52 317,51 руб. и пени – 17 215,82 руб.

Рассматривая доводы ответчиков о пропуске срока исковой давности, суд приходит к следующему.

В пункте 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ). По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права (п. 1 ст. 204 ГК РФ).

В п.п. 17 и 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что в силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа, либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. По смыслу ст. 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

По смыслу закона каждый месячный платеж за жилищно-коммунальные услуги является индивидуальным долгом и не может расцениваться совокупно как единое целое с начислениями за другие периоды, таким образом, срок исковой давности по периодическим платежам (включая плату за жилье и коммунальные услуги) исчисляется по каждому платежу самостоятельно.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В п.4.1.3 договора управления многоквартирным домом от 19.12.2016 № У490/13 установлено, что обязательные платежи вносятся на расчетный счет ежемесячно до 28 числа месяца, следующего за истекшим месяцем согласно предъявленному расчету обязательных платежей.

С учетом п.4.1.3. договора управления многоквартирным домом от 19.12.2016 № У490/13 оплата за январь 2015 года должна была произведена ответчиками в срок до 28.02.2015, за февраль 2015 года – до 28.03.2015, за март 2015 года – до 28.04.2015, за апрель 2015 года – до 28.05.2015.

Таким образом, срок исковой давности начал течь с 29 числа соответствующего месяца, с указанной даты истцу стало известно о нарушении его права.

Учитывая общий срок исковой давности, требования истца должны были быть предъявлены за январь 2015 года – до 29.02.2018, за февраль 2015 года – до 29.03.2018, за март 2015 года – до 29.04.2018, за апрель 2015 года – до 29.05.2018.

Как указано выше, подача кредитором заявления о выдаче судебного приказа прерывает течение срока исковой давности.

ООО «Управляющая компания Ленинского района» 02.09.2015 обратилось к мировому судье судебного участка № 56 Ленинского судебного района города Кирова с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с Юрковой Е.В., Юрковой С.И., Асламбекова Б.А. задолженности за период с мая по декабрь 2014 года, с января по апрель 2015 года, судебный приказ был выдан и по заявлению должника отменен определением мирового судьи от 15.06.2016.

Также ООО «Управляющая компания Ленинского района» 16.11.2017 обратилось к мировому судье судебного участка № 56 Ленинского судебного района города Кирова с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с Юрковой Е.В., Юрковой С.И., Асламбекова Б.А. задолженности за период с октября по декабрь 2016 года, с января по апрель 2017 года, судебный приказ был выдан и по заявлению должника отменен определением мирового судьи от 10.04.2018.

То есть, на момент обращения к мировому судье с заявлениями о выдаче судебных приказов срок исковой давности пропущен не был, приостановился со дня подачи заявления о выдаче судебного приказа и до дня отмены судебного приказа, с момента отмены судебного приказа течение срока исковой давности продолжилось.

С настоящим иском в суд истец обратился 28.08.2019.

Учитывая изложенное, срок исковой давности по требованию о взыскании с ответчиков задолженности за период с января 2015 года по апрель 2015 года истек: судебный приказ отменен 15.06.2016года. в суд с настоящим иском обратились—28.08.2019года, с ходатайством о восстановлении срока истец не обращался.

Учитывая, что истец обратился в суд с иском за пределами трехгодичного срока исковой давности, указанные обстоятельства являются самостоятельным основанием для отказа в иске, в связи с чем, исковые требования о взыскании с ответчиков задолженности по оплате за содержание и ремонт жилья, коммунальным платежам и пени за период с января 2015 года по апрель 2015 года в общей сумме 16 325,20 руб. удовлетворению не подлежат.

Рассматривая требования о взыскания задолженности за период с ноября 2016 года по апрель 2017 года, суд приходит к следующему.

Как следует из расчета истца, задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги за указанный период составляет 30 149,19 руб., размер пени составляет 13 665,66 руб.

Согласно информации, представленной отделом судебных приставов № 2 по Ленинскому району города Кирова от 27.01.2020 {Номер изъят}, по судебному приказу № 56/2-4148/2018 с Юрковой Е.В. удержана сумма в размере 27 813,42 руб.

Из представленных в судебное заседание документов следует, что ответчиком Асламбеков Б.А. 04.02.2020 оплатил сумму в размере 28 817,90 руб., что подтверждается чеками-ордерами от 04.02.2020 №43 на сумму 2 082,58 руб., № 42 на сумму 5 054,16 руб., № 41 на сумму 4 583,53 руб., № 40 на сумму 4 554,93 руб., № 39 на сумму 4 400,97 руб., № 38 на сумму 4 079,24 руб., № 44 на сумму 4 062,49 руб., которые в соответствии с заявление Асламбекова Б.А. от 04.03.2020 зачтены в счет долга в спорный период.

Ссылки ответчика Асламбекова Б.А. на то, что он в спорный период в вышеуказанном жилом помещении не проживал, суд находит несостоятельными, поскольку доказательств этого, вопреки ч.1 ст.56 ГПК РФ, ответчиком не представлено.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что основной долг за период с ноября 2016 года по апрель 2017 года в размере 30 291,27 руб. погашен ответчиками в полном объеме, что сторонами не оспаривается.

Рассматривая требование истца о взыскании неустойки, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (пени, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно расчету истца, пени за просрочку внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ноября 2016 по апрель 2017 составляли 12 363,90 руб.

В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд, принимая во внимание обстоятельства дела, считает возможным уменьшить размер пени за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг до 4 000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке подлежит взысканию расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 1 479 руб. 66 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194 –199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Управляющая компания Ленинского района» к Юрковой Е. В., Юрковой С. И., Асламбекову Б. А. о взыскании платы за жилое помещение и коммунальные услуги, пени – удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Юрковой Е. В., Юрковой С. И., Асламбекова Б. А. в пользу ООО «Управляющая компания Ленинского района» задолженность по пени в размере 4 000 рублей, госпошлину в сумме 1479 рублей 66 копейки, а всего в сумме 5 479 рубля 66 копеек, в остальной части иска - отказать.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Судья О.П. Бронникова

Мотивированное решение составлено 16.03.2020года.