Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1115/2019 ~ М-909/2019 от 17.04.2019

Дело № 2-1115/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Полоцкая Е.С., при секретаре судебного заседания Беловой А.Н., рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Омске 24 мая 2019 года гражданское дело по исковому заявлению Ворошко Галины Ивановны к Муталиповой Эльмире Кадырбаевне о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец Ворошко Г.И. обратилась в Омский районный суд Омской области к Муталиповой Э.К. с вышеназванными исковыми требования, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ года между Ворошко Г.И и Муталиповой Э.К. был подписан договор купли-продажи и акт приема-передачи земельного участка №, в садоводческом товариществе «Агрохимик» Омского района Омской области. Указанный земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, предоставлен под садоводство, расположен на землях сельскохозяйственного назначения. В силу ряда обстоятельств, сделка не была зарегистрирована в Регистрационной палате. В ДД.ММ.ГГГГ. у истца умер сын. В июне месяце 2011г. и 2013г. у истца случился <данные изъяты> вследствие чего, была длительная реабилитация. Присвоена пожизненная <данные изъяты> группа инвалидности. Не смотря на это, она добросовестно, владеет и пользуется земельным участком, выплачивает с 2011г. членские и целевые взносы в садоводческое товарищество «Агрохимик», что подтверждает справка об уплате членских взносов. Принимает все необходимые меры по поддержанию сохранности надлежащего состояния земельного участка. В настоящее время истец намерена зарегистрировать сделку в Регистрационной палате для получения свидетельства о праве собственности на земельный участок. Она полностью исполнила обязательства по сделке, передав оговоренную сумму, и рассчиталась    с    продавцом    до    подписания договора. После уточнения исковых требований, просила признать договор купли-продажи земельного участка состоявшимся, признать право собственности на земельный участок..

В судебном заседании истец Ворошко Г.И. поддержала заявленные требования в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчик Муталиповой Э.К. не возражала против удовлетворения заявленных требований, подвердила обстоятельства изложенные в исковом заявлении, пояснила, что искала истца, чтобы зарегистрировать сделку, но не смогла найти.

Представители третьих лиц, не заявляющий самостоятельных требований, СНТ «Агрохимик» Управление Росреестра по Омской области, в судебном заседании участия не принимали, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации права собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

Согласно ст. 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления письменного документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ года между Муталиповой Э.К., ДД.ММ.ГГГГ г.р., проживающей по адресу: <адрес> именуемый в дальнейшем (продавец) и Ворошко Галиной Николаевной, ДД.ММ.ГГГГ г.р., проживающая по адресу:г. <адрес>, именуемая в дальнейшем «Покупатель» заключен договор купли-продажи, согласно которого продавец продал, покупатель купил в собственность земельный участок № в садоводческом товариществе «Агрохимик» Омского района Омской области. Указанный земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, предоставлен под садоводство, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения.

Согласно п. 3 Договора стоимость земельного участка определена сторонами в размере <данные изъяты> рублей, которую продавец получил в тот же день, о чем имеется отметка в договоре.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 26.04.2019 № №, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, местоположение <адрес> принадлежит на праве собственности Муталиповой Э.К., право собственности зарегистрировано 12.12.2007. Ограничение и обременение прав недвижимости не зарегистрировано.

Согласно справке СНТ «Агрохимик» Ворошко Г. Н. фактически пользуется земельным участком № и оплачивает все платежи.

Согласно ч. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных 38 Гражданского кодекса Российской Федерации и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании ч. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Вместе с тем, договор купли-продажи не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Однако анализ представленных документов, и последующих действий сторон, позволяет суду сделать вывод, что указанный договор купли-продажи состоялся.

При заключении сделки по отчуждению недвижимого имущества соблюдены требования ст. 153, 160, 549, 550 Гражданского кодекса Российской Федерации; данный договор заключен в письменной форме, в нем указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество; стороны добросовестно исполнили условия договора – продавец передал в собственность покупателю земельный участок, покупатель оплатил продавцу его стоимость. Договор купли-продажи, заключенный 21.04.2011, никогда не оспаривался сторонами, а также право владения покупателя данным объектом недвижимости как своей собственностью.

Ответчик в судебное заседание возражений против удовлетворения заявленных требований не представил.

Исходя из того, что стороной истца представлены доказательства, подтверждающие заключение между Муталиповой Э.К. и Ворошко Г.Н. договора купли-продажи недвижимости от 21.04.2011, и в связи с тем, что ответчик в данный момент не имеет возможности в установленном законом порядке зарегистрировать сделку, у суда есть все основания для признания сделки действительной и признании за истцом права собственности на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ворошко Галины Ивановны к Муталиповой Эльмире Кадырбаевне о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, местоположение <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., заключенный между Муталиповой Эльмирой Кадырбаевной и Ворошко Галиной Ивановной состоявшейся.

Признать за Ворошко Галиной Ивановной право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, местоположение <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Омский районный суд Омской области в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья:         Е.С. Полоцкая

Решение в окончательной форме изготовлено 27 мая 2019 года.