Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-945/2024 (2-6174/2023;) ~ М-5553/2023 от 25.12.2023

Дело № 2-945/2024

50RS0033-01-2023-007819-42

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 февраля 2024 г.                                               г.Орехово-Зуево

Орехово-Зуевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Селезневой С.А.,

с участием прокурора Кулешовой О.Ю.,

при секретаре Карсаковой А.П.,

с участием представителя истца адвоката Ореховой А.А.,

ответчика Михеева С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михеевой Ольги Александровны к Михееву Сергею Александровичу о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании его утратившим право пользования жилым помещением. Мотивирует свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ она вместе с братом (ответчиком) и своим старшим сыном ФИО7 по обменному ордеру были вселены в трехкомнатную квартиру по адресу: <адрес>. В 2013 г. брат Михеев С.А. выехал из квартиры, собрал свои вещи. С 2018 г. связь с ним отсутствует. В собственности ответчика имеется квартира по адресу: <адрес>. С 2010 г. оплату коммунальных платежей производит она (истец) единолично. Просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Представитель истца по доверенности и ордеру адвокат Орехова А.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, указанным в иске.

Ответчик Михеев С.А. в судебном заседании иск не признал, просил отказать, представил письменный отзыв, в котором указал, что его выезд из жилого помещения носит вынужденный характер, а также он не имеет доступа в квартиру.

Представитель третьего лица Администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в удовлетворении иска возражает.

Представитель третьего лица УМВД России по Орехово-Зуевскому городскому округу МО в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, заслушав заключение прокурора, полагавшего заявленные требования подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст.1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст.10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу ст.17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с ч.1 ст.61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с жилищным кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

В соответствии с ч.3 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Согласно требованиям ст.ст.69,70 ЖК РФ граждане, вселенные в жилое помещение в установленном порядке, имеют равные с нанимателем права пользования жилым помещением.

Аналогичная норма права предусмотрена ст.677 ГК РФ, согласно которой граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом.

В соответствии со ст.71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан, не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Как указано в ч.4 ст.69 ЖК РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

В силу ч.3 ст.83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.32 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 Жилищного кодекса РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, квартира площадью 58,3 кв.м. по адресу: <адрес>, является муниципальной. Предоставлена по обменному ордеру от ДД.ММ.ГГГГ. Договор социального найма жилого помещения не заключался.

В настоящее время в квартире зарегистрированы: с ДД.ММ.ГГГГ Михеева О.А. (истец), ФИО7 (сын истца), ФИО8 2018 г.р. (дочь истца) и Михеев С.А. (ответчик), что подтверждается выпиской из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, что подтверждается квитанциями за 2021, 2022, 2023 годы, январь, февраль 2024 г.

Ответчик имеет в собственности жилое помещение по адресу: <адрес>, а также земельный участок с жилым строением (садовым домом) по адресу: <адрес>, южнее <адрес>, СНТ «Текстильщик-1», уч.223, что подтверждается выпиской из ЕГРН отДД.ММ.ГГГГ и свидетельствами о гос.регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик представил квитанции об оплате им жилого помещения и коммунальных услуг от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

Судом были допрошены свидетели ФИО9 и ФИО10, которые показали, что ответчик не проживает в квартире длительное время, препятствия в пользовании им со стороны истца не чинятся.

В судебном заседании установлено, что ответчик выехал из спорной квартиры добровольно, обязательства по договору социального найма не выполняет, сохранив лишь регистрацию в жилом помещении, членом семьи истца не является, вещей его в квартире нет. Ответчик имеет в собственности иное жилое помещение.

Между тем каких-либо данных, свидетельствующих о вынужденности выезда ответчика из спорной квартиры, наличии конфликтных отношений на момент выезда, чинении препятствий в проживании в жилом помещении, лишении возможности пользоваться им, в материалах дела не имеется.

Доводы ответчика о чинении ему препятствий в пользовании жилым помещением и вынужденности выезда из квартиры не нашли своего подтверждения в судебном заседании. Напротив, опровергаются показаниями свидетелей и ответом на адвокатский запрос из УМВД России по Орехово-Зуевскому городскому округу МО от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время заявлений от Михеева С.А. о чинении ему препятствий во вселении в спорную квартиру не поступало.

Исходя из положений части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации и разъяснений, данных в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, добровольный выезд ответчика из спорного жилого помещения в другое место жительства, как и другие названные выше обстоятельства, имеющие значение для дела, дают основание для вывода об отказе ответчика в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма данного жилого помещения, а значит, и о расторжении им в отношении себя указанного договора и об утрате права на жилое помещение.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Учитывая изложенное, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Михеевой Ольги Александровны (паспорт <данные изъяты>) к Михееву Сергею Александровичу (паспорт <данные изъяты>) удовлетворить.

Признать Михеева Сергея Александровича утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия Михеева Сергея Александровича с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                   С.А.Селезнева

Мотивированное решение изготовлено 21.02.2024