Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1183/2024 ~ М-583/2024 от 05.03.2024

УИД №40817810604900317040RS0№40817810604900317040-84

Мотивированное решение составлено 27.04.2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24.04.2024 Дело № 2-1183/2024

г. Сысерть Свердловской области

Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Тимофеева Е.В., при секретаре Цыгановой Н.Н., с участием представителя истца Трофимовой С.Л., ответчика Парамоновой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1183/2024 по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом, архитектуре и градостроительству Администрации Сысертского городского округа к Парамоновой Алевтине Васильевне о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по оплате арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом, архитектуре и градостроительству Администрации Сысертского городского округа обратился в суд с иском к Парамоновой А.В. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по оплате арендной плате, пени.

В обоснование исковых требований указано, что 08.11.2016 Комитет по управлению муниципальным имуществом и правовой работе Администрации Сысертского городского округа и ответчик Парамонова А.В. заключили договор аренды земельного участка №40817810604900317040_230. В соответствии с п. 1.1 договора аренды арендодатель предоставил арендатору земельный участок из земель: земли населенных пунктов с кадастровым номером №40817810604900317040, находящийся по адресу: <адрес>А, площадью 304 кв.м. с целевым использованием: магазины. Указанный участок передан ответчику в состоянии, пригодном для его использования согласно договору на основании акта приема-передачи.

Согласно п. 3.1 договора, расчет арендной платы производится арендодателем самостоятельно в соответствии с действующим законодательством и оформляется в виде приложения к настоящему договору, является неотъемлемой частью, при этом согласование расчета с арендодателем не требуется. Согласно актов сверки, задолженность ответчика по арендной плате образовалась за период с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, сумма долга составила 89 271 руб. 99 коп.

Согласно п. 3.5 договора аренды, в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляются пени в размере 0,1 % в день с просроченной суммы задолженности за каждый день просрочки. В приложение №40817810604900317040 «Расчет арендной платы» к договору №40817810604900317040_230 от 08.11.2016 установлено, что оплата по договору производится ежемесячно авансом до 10 числа текущего месяца в противном случае начисляются пени в размере 0,1 % от величины суммы задолженности за каждый день просрочки согласно условиям договора. На 19.01.2024 согласно актов сверки размер пени составил 32 328 руб. 93 коп.

19.01.2024 истцом в адрес ответчика направлена претензия в которой ответчику предложено погасить задолженность не позднее 19.01.2024. Претензия осталась без удовлетворения.

Истец с учетом уточнения исковых требований просил взыскать с Парамоновой А.В. сумму задолженности по договору аренды земельного участка №40817810604900317040_230 от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером 66:25:3501001:117, находящегося по адресу <адрес>А, площадью 304,0 кв.м. с целевым использованием: магазины, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, сумму основного долга в размере 95 994 руб. 96 коп., пени в размере 41 098 руб. 93 коп., всего 137 093 руб. 89 коп. Расторгнуть договор аренды земельного участка №40817810604900317040_230 от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №40817810604900317040, находящегося по адресу <адрес> А, площадью 304,0 кв.м. с целевым использованием: магазины.

Представитель истца Трофимова С.Л., действующая на основании доверенности от 27.02.2024 сроком на один год, в судебном заседании с учетом уточнении, исковые требования поддержала в полном объеме. Пояснила, что истец в 2016 году заключил договор аренды земельного участка с ответчиком с использованием земельного участка под магазин. С января 2020 года ответчик перестал оплачивать арендную плату. Ответчик не обращалась к истцу за прекращением действия договора аренды. На претензию ответчик не отреагировала, задолженность не погасила. Просит взыскать задолженность по договору аренды. пени начислены с учетом моратория, они начислены только с 2023 года. Договор был заключен с физическим лицом.

Ответчик Парамонова А.В. в судебном заседании исковые требования не признала в полном объеме. Пояснила, что в 2016 году пошла на пенсию, до этого занималась торговлей и была индивидуальным предпринимателем. Планировала построить этот магазин до выхода на пенсии. Пенсия оказалась маленькая, закрыла свое ИП, но пенсия стала больше только на 300 руб. До 2020 года оплачивала аренду. То, что арендная плата повысится, не говорили. Для нее это был нереально, сказала, что платить не будет. Этот участок не стоит таких денег. За эти годы кадастровая стоимость участка менялась несколько раз, но никаких писем не было. Ей прислали только претензию. Истец копил этот долг и пени три года. Не расторгла договор аренды, так как сказали, что они его не расторгнут, пока не погасит задолженность.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктами 1, 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы, в том числе является арендная плата.

В соответствии с п. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

Пунктом 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ч. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Комитет по управлению муниципальным имуществом и правовой работе Администрации Сысертского городского округа и ответчик Парамонова А.В. заключили договор аренды земельного участка №40817810604900317040_230.

В соответствии с п. 1.1 договора аренды арендодатель предоставил арендатору земельный участок из земель: земли населенных пунктов с кадастровым номером 66:25:3501001:117, находящийся по адресу: <адрес>А, площадью 304 кв.м. с целевым использованием: магазины.

Указанный участок передан ответчику в состоянии, пригодном для его использования согласно договору на основании акта приема-передачи.

Согласно п. 3.1 договора, расчет арендной платы производится арендодателем самостоятельно в соответствии с действующим законодательством и оформляется в виде приложения к настоящему договору, является неотъемлемой частью, при этом согласование расчета с арендодателем не требуется.

Ответчик ненадлежащим образом исполнил обязательство по оплате арендных платежей за использование земельного участка.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться, в том числе неустойкой.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 3.5 договора аренды, в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляются пени в размере 0,1 % в день с просроченной суммы задолженности за каждый день просрочки.

В приложение №40817810604900317040 «Расчет арендной платы» к договору №40817810604900317040_230 от 08.11.2016 установлено, что оплата по договору производится ежемесячно авансом до 10 числа текущего месяца в противном случае начисляются пени в размере 0,1 % от величины суммы задолженности за каждый день просрочки согласно условиям договора.

Согласно актов сверки, задолженность ответчика по арендной плате образовалась за период с 10.01.2020 по 23.04.2024, сумма долга составила 95 994 руб. 96 коп., пени – 41 098 руб. 93 коп.

Таким образом, задолженность ответчика за указанный период составила 137 093 (сто тридцать семь тысяч девяносто три) руб. 89 коп., из которых сумма основного долга – 95 994 руб. 96 коп., пени в размере 41 098 руб. 93 коп.

Расчет задолженности ответчиком не оспорен, иного расчета суду не предоставлено. Расчет произведен в соответствии с действующим законодательством, и судом признается верным.

В силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершать в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ст. ст. 307 и 309 Гражданского кодекса Российской Федерации). Обязательства должны исполняться надлежащим образом, только исполнение обязательств, произведенное надлежащим образом прекращает обязательство исполнением (ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку со стороны ответчика имело место нарушение исполнения обязательства по оплате арендной платы, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика пени за период с 10.01.2023 по 23.04.2024 в размере 41 098 руб. 93 коп.

На основании статей 450, 452 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Поскольку со стороны ответчика имело место нарушение исполнения обязательства по оплате арендной платы, это является основанием для расторжения договора аренды №40817810604900317040 от 08.11.2016, заключенного между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и правовой работе Администрации Сысертского городского округа и Парамоновой А.В.

В соответствии с п. 19 ч. 2 ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины освобождаются истцы – государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков.

В силу ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи с чем, с ответчика Парамоновой А.В. в доход государства следует взыскать государственную пошлину в размере 4 241 руб. 88 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 197, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░6 ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░7 (░░░░░░░ №40817810604900317040) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░ 1026602176072, ░░░ 6652003037) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № 16_230 ░░ 08.11.2016 ░░ ░░░░░░ ░ 10.01.2020 ░░ 23.04.2024 ░ ░░░░░░░ 137 093 (░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░) ░░░. 89 ░░░., ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ – 95 994 ░░░. 96 ░░░., ░░░░ ░ ░░░░░░░ 41 098 ░░░. 93 ░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ № 16_230 ░░ 08.11.2016 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №40817810604900317040 ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░8.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░9 ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 4 241 (░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░) ░░░. 88 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.