Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-144/2024 (2-4188/2023;) ~ М-5435/2023 от 27.10.2023

ОКТЯБРЬСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ГОРОДА КИРОВА

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

от 21 декабря 2023 года по гражданскому делу № 2-4188/2023

(43RS0002-01-2023-008098-53)

Октябрьский районный суд г. Кирова Кировской области в составе:

председательствующего судьи Уськовой А.Н.

при секретаре судебного заседания Пушкаревой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ДОМ.РФ» к Анисимову Сергею Николаевичу, Анисимовой Елене Ивановне о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество и взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

АО «ДОМ.РФ» обратилось в Октябрьский районный суд г. Кирова с иском к Анисимову С.Н., Анисимовой Е.И., со следующими исковыми требованиями:

- расторгнуть кредитный договор № от 30.08.2011, заключенный между ОАО «Кировская региональная ипотечная корпорация» и ответчиками;

- взыскать с в солидарном порядке с Анисимова С.Н., Анисимовой Е.И., задолженность по кредитному договору в сумме 403 456,40 руб.;

- взыскать с Анисимова С.Н., Анисимовой Е.И. в солидарном порядке проценты в размере 11,7 % годовых, начисляемые на остаток задолженности по основному долгу, начиная с 19.08.2023г. до вступления решения суда в законную силу, начисляя на сумму остатка задолженности по основному долгу;;

- обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу <адрес> кадастровым номером №, установив начальную продажную цену в размере 1 036 800 руб., определив способ реализации путем продажи с публичных торгов;

- взыскать с ответчиков солидарном порядке расходы по уплате государственной пошлины в суммеи19 234,56 руб.

В обоснование исковых требований истец указал следующее: 30.08.2011г. между АО «Кировская региональная ипотечная корпорация» с одной стороны, ответчиками с другой стороны был заключен кредитный договор № № по условиям которого ответчика была предоставлена денежная сумма в размере 907 000 руб., для приобретения квартиры, на срок 180 месяцев, под 11,7% годовых, перечислив сумму кредита на лицевой счет, открытый на имя представителя заемщиков в КБ «Евротраст» (ЗАО).

В настоящее время законным владельцем закладной является АО «ДОМ.РФ».

Обеспечением исполнения обязательств по кредиту явилось залоговое обязательство, удостоверенное закладной, законным владельцем которой явился кредитор.

По состоянию на 18.08.2023г. задолженность Анисимовых перед кредитором составила 403 456,40 руб.

В связи с ненадлежащим исполнением условий договора и уклонением заемщиков от исполнения требований кредитора о досрочном погашении обязательств по договору, считал, что имеются основания для расторжения кредитного договора по причине существенного нарушения договора стороной заемщика.

Кроме того, полагая, что кредитор имеет право на получение процентов в размере и порядке, установленных кредитным договором, общество просило взыскать с Анисимовых в солидарном порядке проценты в размере 11,7 % годовых, начисляемые на остаток задолженности по основному долгу, начиная с 19.08.2023г. до вступления решения суда в законную силу, а также обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу <адрес> кадастровым номером №, принадлежащую Анисимову С.Н.. Анисимовой Е.И. на праве общей долевой собственности. Определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки, в размере 1 036 800 исходя из 80 % рыночной цены, определенной в отчете оценщика.

В судебное заседание представитель истца АО «ДОМ.РФ» не явился, извещен, просил рассмотреть дело без его участия, не возражал против вынесения по делу заочного решения.

Ответчики Анисимов С.Н., Анисимова Е.И., извещавшиеся судом о времени и месте рассмотрения данного дела надлежащим образом, не поставившие суд в известность о причинах неявки, и не просившие об отложении рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, чем выразили свою волю, свидетельствующую, по смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, об отказе от реализации своих прав на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав.

В связи с указанными обстоятельствами, а также с учетом соблюдения принципа разумности и своевременности рассмотрений гражданских дел, на основании ст. 167 ГПК РФ, суд решил рассмотреть иск о расторжении договора купли-продажи, признании права собственности, обращении взыскания на заложенное имущество и взыскании судебных расходов, в отсутствие стороны истца и ответчиков, с учетом мнения истца, в порядке заочного производства.

    Суд, исследовав материалы дела № 2-4188/23, считает, что исковые требования АО «ДОМ. РФ» законны, обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно п. 1 ст. 807 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

На основании п. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу п. 1-2 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Как следует из п. 1 ст. 322 ГК РФ, солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором.

В силу п. 1 ст. 323 ГК РФ, при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

На основании п. 4 ст. 334 ГК РФ, к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

В силу ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом

Согласно ч. 2 ст. 13 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 07.05.2013) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств, право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В силу ч. 1 ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Как следует из ст. 51 Закона, взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

На основании п. 4 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В силу п. 1 ст. 56 указанного Закона, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Как предусмотрено п. 3 ст. 348 ГК РФ, если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

На основании п. 1-2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 2-3 ст. 453 ГК РФ, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

В судебном заседании установлены и подтверждены материалами дела факты заключения между ОАО «Кировская региональная ипотечная корпорация» и Анисимовым С.Н., Анисимовой Е.И. кредитного договора № № от 30.08.2011 на сумму 907 000 руб. сроком на 180 месяцев с уплатой за пользование кредитом процентов в размере 11,7 % годовых, до исполнения кредитором обязательства по выдаче кредита и использования ответчиками кредитных денежных средств для приобретения жилого помещения, явившегося предметом обеспечения исполнения обязательств по договору.

Суд также считает установленным факт отсутствия надлежащего исполнения кредитного соглашения и образования задолженности, начиная с 01.11.2013г., что подтверждается предоставленным в материалы дела расчетом задолженности по договору.

Указанное обстоятельство повлекло за собой предъявление АО «ДОМ.РФ» к заемщикам требования о досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, что подтверждается его копией от 21.07.2023г. и реестром внутренних почтовых отправлений от 21.07.2023г.

Указанные требования заемщиками не выполнены.

В силу изложенного, суд считает установленным, что, начиная с ноября 2013 заемщиками надлежащее исполнение условий кредитного договора и погашение задолженности не производится, от досрочного возврата денежных средств сторона ответчика уклоняется.

Анализируя вышеизложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований кредитора о расторжении кредитного договора № № от 30.08.2011г., с даты вступления решения суда в законную силу, по причине существенного нарушения условий договора одной из сторон, поскольку в судебном заседании бесспорно установлен факт систематического уклонения ответчиков от исполнения кредитного обязательства.

Разрешая требование о взыскании сумм кредитной задолженности, суд приходит к следующему:

Как следует из расчета взыскиваемой суммы задолженность по договору займа составила 403 456,40 руб., в том числе остаток неисполненных обязательств 368 541,07 руб., сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом 26 924,84 руб., пени в размере 7 990,49 руб.

Указанный расчет судом проверен, является арифметически правильным, стороной ответчика не оспорен, принят в качестве надлежащего доказательства по делу.

Принимая во внимание, что ранее в судебном заседании бесспорно установлен факт нарушения заемщиками условий кредитного договора, суд находит требования АО «ДОМ. РФ» о досрочном взыскании с них кредитной задолженности обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Кроме того, поскольку ответчики являются созаемщиками по кредитному обязательству, следовательно, суммы задолженности подлежат взысканию с них в солидарном порядке.

Учитывая, что условие договора по уплате процентов в размере 11,7 % годовых сохраняет свое действие до момента расторжения заемного обязательства, то есть до вступления решения суда в законную силу, а также принимая во внимание, что заемщиками на момент рассмотрения дела задолженность по основному долгу не погашена, суд находит требование истца о взыскании с Анисимова С.Н., Анисимовой Е.И. процентов за пользование кредитом в размере 11,7 % годовых, начисляемых на остаток задолженности по основному долгу, начиная с 19.08.2023г. по день вступления решения суда в законную силу, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Разрешая вопрос о возможности обращения взыскания на заложенное в обеспечения кредитного обязательства недвижимое имущество, и установления начальной продажной цены суд, принимая во внимание, что заемщики допускали систематическое нарушение сроков внесения ежемесячных платежей, в том числе более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд, приходит к выводу об обоснованности требований АО «АИЖК» об обращении взыскания на заложенное ответчиками имущество – квартиру, расположенную по адресу <адрес>, и определения способа реализации указанного имущества – путем продажи с публичных торгов.

В силу указанного, суд считает стоимость предмета залога на момент рассмотрения дела достоверно установленной.

Таким образом, начальная продажная цена предмета залога, составляет 1 036 800 руб., то есть 80 % от рыночной стоимости имущества, определенной в отчете эксперта при выдаче закладной.

    В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

При подаче заявления истцом уплачена госпошлина в размере 19 234,56 руб., что подтверждается платежным поручением № 175926 от 22.08.2023.

Таким образом, учитывая удовлетворение исковых требований в полном объеме, с Анисимова С.н., Анисимовой Е.И. в солидарном порядке в пользу АО «ДОМ.РФ»» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 19 234,56 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ «░░░.░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, - ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ 30.08.2011, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ «░░░.░░» ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░ 30 ░░░░░░░ 20211 ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 403 456,40 ░░░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ – 368 541.07 ░░░., ░░░░░░░░ – 26 924,84 ░░░., ░░░░░░░░░ – 7 990,49 ░░░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 19 234,56 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ «░░░.░░» ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░ 30.08.2011 ░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 11,7 % ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░ 19.08.2023 ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 036 800 ░░░., ░░░░░░ ░░ 80 % ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                           ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 21.12.2023

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 25.12.2023