Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1700/2021 ~ М-1550/2021 от 07.07.2021

Дело №2-1700/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Тамбов 06 октября 2021 года

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи Никольской А.В.,

при секретаре Стрелкове Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТО.ва О. Ю. к Толмачеву Ю. М. о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли из общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности; встречным исковым требованиям Толмачева Ю. М. к ТО.ву О. Ю. о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли из общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Толмачев О.Ю. обратился в суд с иском к Толмачеву Ю.М. о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли из общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности, указав, что жилой <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности Толмачеву О. Ю. – 2/3 доли и Толмачеву Ю. М. – 1/3 доли. Данный жилой дом расположен на двух земельных участках. Первый земельный участок площадью 1100 кв.м. с КН <данные изъяты> принадлежит ТО.ву О. Ю., а второй земельный участок площадью 940 кв.м. с КН <данные изъяты> принадлежит Толмачеву Ю. М.. Право собственности ТО.ва О. Ю. зарегистрировано в установленном законом порядке. Фактически он со своей семьей занимает изолированную часть дома общей площадью 77,7 кв.м., состоящую из помещений: № кухня – 12,7 кв.м.; № жилая – 25,8 кв.м.; № коридор – 6,4 кв.м.; № туалет – 0,8 кв.м.; № ванная – 4,3 кв.м.; № жилая – 9,3 кв.м.; № жилая – 11,9 кв.м.; веранда – 6,5 кв.м., согласно технического паспорта ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время у истца возникла необходимость произвести выдел доли из общей долевой собственности, однако во внесудебном порядке решить данный вопрос не представляется возможным. Указанное выше жилое помещение, которое занимает истец представляет собой изолированное жилое помещение, его выдел из общей долевой собственности возможен без нанесения ущерба, как участникам долевой собственности, так и имуществу, находящемуся в долевой собственности, при этом каких либо работ по переустройству жилого дома не требуется.

Просит суд прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; выделить в натуре жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес> площадью 77,7 кв.м и состоящее из помещений: № кухня – 12,7 кв.м.; № жилая – 25,8 кв.м.; № коридор – 6,4 кв.м.; № туалет – 0,8 кв.м.; № ванная – 4,3 кв.м.; № жилая – 9,3 кв.м.; № жилая – 11,9 кв.м.; I веранда – 6,5 кв.м., согласно технического паспорта ГУПТИ <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; признать за ТО.вым О. Ю. право собственности на жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес> площадью 77,7 кв.м и состоящее из помещений: № кухня – 12,7 кв.м.; № жилая – 25,8 кв.м.; № коридор – 6,4 кв.м.; № туалет – 0,8 кв.м.; № ванная – 4,3 кв.м.; № жилая – 9,3 кв.м.; № жилая – 11,9 кв.м.; I веранда – 6,5 кв.м., согласно технического паспорта ГУПТИ <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик Толмачев Ю.М. обратился в суд с встречными исковыми требованиями, в которых указал, что он является собственником 1/3 доли жилого дома по адресу: <адрес>. Его право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Также он является собственником земельного участка по вышеуказанному адресу площадью 940 кв.м. с КН <данные изъяты> Он со своей семьей занимает изолированную часть дома площадью 60,1 кв.м. состоящую из помещений: № коридор – 11,1 кв.м.; № жилая – 8,7 кв.м.; № жилая – 8,4 кв.м.; № санузел – 6,6 кв.м.; № кухня – 7,2 кв.м.; № – коридор – 4,2 кв.м.; № жилая – 8,0 кв.м.; № коридор – 3,8 кв.м. согласно технического паспорта ГУПТИ <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Указанное выше жилое помещение, которое занимает ответчик, представляет собой изолированное жилое помещение, его выдел из общей долевой собственности возможен без нанесения ущерба, как участникам долевой собственности, так и имуществу, находящемуся в долевой собственности, при этом каких либо работ по переустройству жилого дома не требуется.

Просит суд прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; выделить в натуре жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес> площадью 60,1 кв.м. состоящую из помещений: № коридор – 11,1 кв.м.; № жилая – 8,7 кв.м.; № жилая – 8,4 кв.м.; № санузел – 6,6 кв.м.; № кухня – 7,2 кв.м.; № – коридор – 4,2 кв.м.; № жилая – 8,0 кв.м.; № коридор – 3,8 кв.м. согласно технического паспорта ГУПТИ <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.; признать за Толмачевым Ю. М. право собственности на жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес> площадью 60,1 кв.м. состоящую из помещений: № коридор – 11,1 кв.м.; № жилая – 8,7 кв.м.; № жилая – 8,4 кв.м.; № санузел – 6,6 кв.м.; № кухня – 7,2 кв.м.; № – коридор – 4,2 кв.м.; № жилая – 8,0 кв.м.; № коридор – 3,8 кв.м. согласно технического паспорта ГУПТИ <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истец (ответчик по встречным исковым требованиям) Толмачев О.Ю. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие и исковые требования удовлетворить.

В судебное заседание ответчик (истец по встречным исковым требованиям) Толмачев Ю.М. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие и исковые требования удовлетворить.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу п.1 ч.1 ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома.

Согласно ч.2 ст.15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Статьей 288 ГК РФ предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с п.2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Толмачев Ю. М. является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности жилого дома, площадью 138,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

ТО.в О. Ю. является собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности жилого дома, площадью 138,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Кроме того, Толмачев Ю. М. является собственником земельного участка с КН <данные изъяты>, площадью 940 кв.м., по адресу: <адрес>, а ТО.в О. Ю. является собственником земельного участка с КН <данные изъяты>, площадью 1100 кв.м., по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права и выписками из ЕГРН.

В судебном заседании установлено, что жилой дом по адресу: <адрес> представляет собой одноэтажное строение из двух частей с отдельными входами, индивидуальным инженерным обеспечением.

ТО.в О. Ю. пользуется изолированной частью дома общей площадью 77,7 кв.м., состоящей из помещений: № кухня – 12,7 кв.м.; № жилая – 25,8 кв.м.; № коридор – 6,4 кв.м.; № туалет – 0,8 кв.м.; № ванная – 4,3 кв.м.; № жилая – 9,3 кв.м.; № жилая – 11,9 кв.м.; веранда – 6,5 кв.м., согласно технического паспорта ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Толмачев Ю. М. в свою очередь пользуется изолированной частью дома общей площадью 60,1 кв.м. состоящей из помещений: № коридор – 11,1 кв.м.; № жилая – 8,7 кв.м.; № жилая – 8,4 кв.м.; № санузел – 6,6 кв.м.; № кухня – 7,2 кв.м.; № – коридор – 4,2 кв.м.; № жилая – 8,0 кв.м.; № коридор – 3,8 кв.м. согласно технического паспорта ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Из акта экспертного строительно-технического исследования АНО «Строительная Судебно-Экспертная Лаборатория» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> соответствии с требованиями механической, пожарной безопасности, безопасности для здоровья человека, условиям проживания и техногенных воздействиях, безопасности для здоровья человека условиям проживания и пребывания в зданиях и сооружениях РФ на изолированные части возможен.

Изолированная часть №, полезной площадью 71, 2 кв.м. Отопление изолированной части № предусматривается от существующего в помещении № индивидуального газового отопительного оборудования. Часть № выделяется в счет доли Толмачева О.Ю., а также вспомогательное помещение общей площадью 6, 5 кв.м. Вход в часть 1 осуществляется через неотапливаемое помещение лит. А.

Изолированная часть №, полезной площадью 61,1 кв.м. Отопление изолированной части № предусматривается от существующего в помещении № индивидуального газового отопительного оборудования. Часть № выделяется в счет доли Толмачева Ю.М. Вход в часть 2 осуществляется через дверной проем в помещении №.

Имеющие инженерные коммуникации разделены отдельно для каждой части.

Отмечается, что раздел на части жилого дома не подразумевает возможность независимого существования несущих и ограждающих конструкций каждой части. Это означает то, что в случае полного потенциального демонтажа одного из части в будущем, данные действия могут оказать отрицательное влияние на сохранность и возможность эксплуатации сохраняемой части ( в виду наличия общих стен, а также общей стропильной системы и чердачного пространства – при этом чердак является помещением общего пользования, то есть право пользования чердаком для возможности обслуживания ремонтно-восстановительных или профилактических работ с целью поддержания конструкций крыши и кровли частей дома в рабочем состоянии имеет каждый собственник).

Работы при разделе на изолированные части по переоборудованию помещений производить не требуется.

Учитывая, что доли дома изолированы друг от друга, принимая во внимание сложившийся между совладельцами порядок пользования жилым домом и наличие в собственности каждого отдельного земельного участка, суд считает возможным сформировать отдельные объекты собственности в виде помещений, выделив в натуре часть жилого дома (помещения) в соответствии с требованиями сторон.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования Толмачева О.Ю. и встречные исковые требования Толмачеву Ю.М. подлежат удовлетворению.

Руководствуюсь ст.ст.194-198 ГПКРФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░; ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░.░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ 138 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ 71,2 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░: № ░░░░░ – 12,7 ░░.░.; № ░░░░░ – 25,8 ░░.░.; № ░░░░░░░ – 6,4 ░░.░.; № ░░░░░░ – 0,8 ░░.░.; № ░░░░░░ – 4,3 ░░.░.; № ░░░░░ – 9,3 ░░.░.; № ░░░░░ – 11,9 ░░.░.; ░░░░░ ░░░░ - I ░░░░░░░ – 6,5 ░░.░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ 60,1 ░░.░. ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░: № ░░░░░░░ – 11,1 ░░.░.; № ░░░░░ – 8,7 ░░.░.; № ░░░░░ – 8,4 ░░.░.; № ░░░░░░░ – 6,6 ░░.░.; № ░░░░░ – 7,2 ░░.░.; № – ░░░░░░░ – 4,2 ░░.░.; № ░░░░░ – 8,0 ░░.░.; № ░░░░░░░ – 3,8 ░░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░: 12.10. 2021 ░░░░