Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-3688/2023 ~ М-2480/2023 от 23.06.2023

Дело №

УИД №

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 сентября 2023 года                                                                                     <адрес>

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Е.М.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Товариществу собственников недвижимости “ФИО8”, третье лицо Управление Росреестра по <адрес> об исключении из ЕГРН сведений о границах и площади земельного участка, внесении с ЕГРН сведения о границах и площади земельного участка

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО13” об установлении границ и площади земельного участка. В обоснование заявленных требований ФИО1 указала, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для ведения садоводства, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> На указанном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером № площадью № кв.м. ФИО1 является членом <данные изъяты> В ходе проведения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> кадастровым инженером было установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м. Земельный участок сформирован в фактических границах с момента основания ФИО6 Фактические границы земельного участка никогда не менялись. Споров по границам земельного участка между смежными землепользователями не имеется. С учетом изложенного, просит суд: исключить из ЕГРН сведения о площади <данные изъяты> кв.м. и границах земельного участка с кадастровым номером № установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м.

Истец ФИО1, а также ее представитель по доверенности ФИО3, надлежащим образом извещенные о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явились.

Ответчик ФИО7” надлежащим образом извещенное о месте и времени слушания дела, явку представителя в суд не обеспечило.

Третье лицо Управление Росреестра по <адрес>. надлежащим образом извещенное о месте и времени слушания дела. явку представителя в суд не обеспечило.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 2.7 ст. 3 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ

№ 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», до ДД.ММ.ГГГГ члены некоммерческих организаций, созданных до ДД.ММ.ГГГГ для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, имеют право независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

В случае, если земельный участок, указанный в абзаце втором настоящего пункта, относится к имуществу общего пользования, указанный земельный участок до ДД.ММ.ГГГГ предоставляется бесплатно в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, пропорционально площади таких земельных участков.

В случае, если указанные в абзацах втором и пятом настоящего пункта земельные участки являются зарезервированными для государственных или муниципальных нужд либо ограниченными в обороте, они предоставляются члену некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора собственникам земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд. При этом размер арендной платы определяется в размере, не превышающем размера земельного налога, установленного в отношении такого земельного участка.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 11.9 ЗК РФ, предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам на территории <адрес>» установлен минимальный размер земельных участков для ведения садоводства и дачного строительства - 0,06 га.

В соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с подп.1 п.2 ст.7 Федерального закона №218-ФЗ реестр объектов недвижимости входит в состав Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно подп.1, подп.2, под.3, под.4, подп.5 и подп.9 п.4 ст.8 Федерального закона №218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу Федерального закона №218-ФЗ, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости (исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (образованный объект недвижимости); площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для ведения садоводства, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> На указанном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. ФИО1 является членом <данные изъяты> В ходе проведения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, кадастровым инженером было установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м.

Согласно ч.ч. 2 и 3 ст. 67 ГПК РФ никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу ч. 1 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

В рамках рассмотрения настоящего дела судом была назначена и проведена землеустроительная экспертиза, которая была поручена эксперту <данные изъяты>

Из заключения эксперта судом установлено следующее.

В ходе осмотра земельного участка с кадастровым номером № экспертом установлено, что фактические границы земельного участка на местности выражены ограждением, в виде металлического и деревянного ограждения. На земельном участке расположены жилой дом, хозяйственные постройки, септик, колодец.

Фактическая площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., что больше документальной <данные изъяты> на <данные изъяты> кв.м.

Увеличение площади земельного участка с кадастровым номером № произошло за счет земель общего пользования ФИО9”, сведения о которых отсутствуют в ЕГРН.

Экспертом сделан вывод о том, что имеется реестровая ошибка в отношении исследуемого земельного участка относительного его фактического местоположения и площади.

На основании правоустанавливающих документов, исследуемый земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет в площади <данные изъяты> кв.м. Однако, при этом имеется объект недвижимости - гараж, который в настоящее время находится в фактических границах земельного участка с кадастровым номером № и не учитывается границей, сведения о которой содержаться в ЕГРН.

Имеется пересечение фактической границы земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровым номером № который относится к землям лесного фонда.

Согласно ст. 60.2 Федерального закона №218-ФЗ если при осуществлении государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ земельного участка, который не является лесным участком и права на который возникли до ДД.ММ.ГГГГ и до даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ лесного участка, было выявлено пересечение границ такого земельного участка с границами лесного участка, лесничества, данное обстоятельство не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета указанного земельного участка.

Границы смежных земельных участков территории ФИО10 сведения о которых внесены в ЕГРН, не имеют пересечений с исследуемым земельным участком.

Экспертом разработаны варианты установления границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с площадью по фактическому землепользованию.

В соответствии с вариантом 1 исключению из ЕГРН подлежат координаты характерных точек границ исследуемого земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. и устанавливаются границы земельного участка согласно фактической границе площадью <данные изъяты> кв.м.

Вариант 2 разработан экспертом согласно ситуационного плана технического паспорта на жилой дом.

В результате установления границ относительно данного варианта, площадь земельного участка с кадастровым номером № становится меньше документальной, сведения о которой в настоящее время уже имеются в ЕГРН. Площадь земельного участка составит <данные изъяты> кв.м. При формировании данной границы часть объектов недвижимости (летняя кухня, хозяйственная постройка, гараж) будут находится вне границ исследуемого земельного участка.

Вариант 3 разработан с учетом выкопировки из генерального плана СНТ “Флора” с отображением исследуемого земельного участка.

По конфигурации земельный участок из генерального плана частично совпадает с его границами по фактическому пользованию. Из представленной экспертом схемы следует, что было предусмотрено сообщение между исследуемым земельным участком и земельным участком <данные изъяты> Однако, площадь исследуемого земельного участка указана меньше, чем имеется в ЕГРН. Установление границ земельного участка с кадастровым номером № по данному варианту эксперт считает нецелесообразным.

Поскольку экспертом было установлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка лесного фонда с кадастровым номером № судом была назначена и проведена дополнительная судебная землеустроительная экспертиза.

В дополнительном заключении экспертом разработан вариант 1 установления границ земельного участка с кадастровым номером № с учетом границ земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которых имеются в ЕГРН.

В дополнительном заключении экспертом сделан вывод о том, что имеется реестровая ошибка в отношении земельного участка с кадастровым номером № относительно границ смежного земельного участка с кадастровым номером №.

Вариант 2 дополнительного заключения устанавливает границы земельного участка с кадастровым номером № с учетом линейных размеров сторон по сведениям БТИ и исправления границ смежного земельного участка с кадастровым номером №

По данному варианту подлежат исключению сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № и его площади № кв.м., содержащиеся в ЕГРН.

Устанавливаются границы данного земельного участка площадью № кв.м.

Вносится корректировка в границу земельного участка с кадастровым номером №

Вариант 3 дополнительного заключения устанавливает границы земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м., с учетом имеющихся ограждений. При этом подлежат исключению сведения о границе и площади данного земельного участка, содержащиеся в ЕГРН.

Вносится корректировка в границу земельного участка с кадастровым номером № в отношении координат по сведениям ЕГРН.

У суда не имеется оснований не доверять заключению эксперта, поскольку он имеет соответствующую квалификацию и длительный стаж работы, предупрежден об уголовной ответственности. Изложенные в заключении выводы никем не оспорены.

Из письма ФИО11” следует, что товарищество не против установления границ земельного участка с кадастровым номером № по фактическому землепользованию.

Суд, с учетом изложенного, проанализировав все доказательства по делу в совокупности и взаимосвязи, оценив их на предмет достоверности, допустимости и достаточности, приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО1 требований в полном объеме, в связи с чем устанавливает границы земельного участка с кадастровым номером № по варианту 1 дополнительного заключения судебной землеустроительной экспертизы, поскольку данный вариант разработан экспертом с учетом сведений ЕГРН о границах земельного участка с КН №, которые, с учетом заявленных требований, корректировки не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕ Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО12 третье лицо Управление Росреестра по <адрес>, об установлении границ и площади земельного участка удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о границе земельного участка с кадастровым номером №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для ведения садоводства, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с данными таблицы:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
		<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для ведения садоводства, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с данными таблицы:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Судья                                Е.М. Кузнецова

Решение суда в полном объеме составлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ