Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-77/2024 (2-1987/2023;) ~ М-2018/2023 от 01.11.2023

Дело № (2-1987/2023)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

29.01.2024                                                            <адрес>

            Ленинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Митчиной Л.А., при секретаре ФИО3, с участием представителя истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Тристо» к ФИО2 об обеспечении доступа в жилое помещение к общедомовому имуществу для проведения ремонтных работ, взыскании судебных расходов, третье лицо без самостоятельных исковых требований ФИО1,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Тристо» обратилось в суд с иском к ФИО2 об обеспечении доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ общедомового имущества, взыскании судебных расходов, ссылаясь на то, что ООО «Тристо» осуществляет управление общим имуществом МКД, расположенного по адресу: <адрес>Московский <адрес>. В ООО «Тристо» поступило заявление от жильца <адрес> указанного дома на предмет неудовлетворительного состояния стояка ХВС (слабый напор воды) в квартире заявителя с просьбой установления причины. При осмотре общедомового имущества в <адрес> инженером тех.надзора установлено неудовлетворительное состояние общего имущества, для устранения неудовлетворительного состояния стояка ХВС, необходимо выполнить ремонтные работы инженерных сетей в помещении кухни через перекрытие из квартиры ответчика. Ответчику направлялись предписания, согласно которым - до ДД.ММ.ГГГГ, и повторно в срок до ДД.ММ.ГГГГ собственник <адрес> должен был предоставить доступ для проведения работ, но ответчик создает препятствие для осуществления необходимых работ по содержанию в надлежащем состоянии общедомового имущества. Истец (с учетом устных пояснений представителя истца в судебном заседании) просит: обязать ответчика ФИО2 обеспечить в заранее согласованное с ООО «Тристо» время доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>Московский <адрес>, к общедомовому имуществу – инженерным сетям со стороны кухни, демонтировать имеющиеся строительные и отделочные материалы, обеспечив доступ к общедомовому имуществу, освободить пространство от имущества ответчика, препятствующего проведению ремонтных работ работникам и представителям ООО «Тристо» по замене розлива системы ХВС, расположенного со стороны кухни, а также взыскать с ответчика судебные расходы, понесенные истцом на уплату госпошлины, в размере <данные изъяты> руб..

Определением суда в протокольной форме от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных исковых требований привлечена ФИО1 – лицо, обратившееся к истцу с заявлением об устранении недостатков предоставления услуг.

Ответчик и третье лицо, извещавшиеся о времени и месте рассмотрения дела в порядке, установленном гл.10 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ), в судебное заседание не явились, почтовые конверты с извещениями возвращены в суд с отметками об истечении срока хранения.

В абз.2 п.1 ст.165.1 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) указано, что сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в пунктах 67 - 68 постановления Пленума от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п.1 ст.165.1 ГК РФ).

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам.

Поскольку ответчик и третье лицо за получением заказной корреспонденции не явились, о смене места жительства или иных альтернативных способах извещения суду не сообщили, на основании ст.117 ГПК РФ суд признает их извещенными о необходимости явки в судебное заседание.

Учитывая вышеуказанные обстоятельства, принимая во внимание, что ходатайств об отложении рассмотрения дела ответчиком и третьим лицом не заявлялось и к судебному заседанию не представлено доказательств уважительности их неявки в судебное заседание, суд, руководствуясь положениями п.1 ст.165.1 ГК РФ, ст.ст.113, 117, 167, 233, 234, 235 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие не явившихся в зал судебного заседания лиц, с согласия истца, в порядке заочного производства.

Исходя из содержания сообщения ЗАГС – сведения о смерти заявленного ответчика не найдены.

Ответчик возражения и доказательства в их обоснование суду не представил.

Представитель истца в судебном заседании доводы и обстоятельства, указанные в иске, а также в письменных пояснениях по делу, поддержала, указав, что в исковом заявлении допущена техническая ошибка при его формировании, окончательно просила: обязать ответчика ФИО2 обеспечить в заранее согласованное с ООО «Тристо» время доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>Московский <адрес>, к общедомовому имуществу – инженерным сетям со стороны кухни, демонтировать имеющиеся строительные и отделочные материалы, обеспечив доступ к общедомовому имуществу, освободить пространство от имущества ответчика, препятствующего проведению ремонтных работ работникам и представителям ООО «Тристо» по замене розлива системы ХВС, расположенного со стороны кухни, а также взыскать с ответчика судебные расходы, понесенные истцом на уплату госпошлины, в размере <данные изъяты> руб..

Заслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, оценив доказательства, как каждое в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст.3 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ), жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных Жилищным кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

В соответствии со ст.10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Статья 290 ГК РФ предусматривает, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Справками МУП ЕРКЦ <адрес>, как представленной истцом, так и полученной по запросу суда, подтверждается, что <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>Московский <адрес>, является муниципальной, то есть принадлежит на праве собственности городскому округу <адрес>; на основании ордера в квартире зарегистрирован ответчик ФИО2.

Согласно ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке: вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц; сдавать жилое помещение в поднаем; разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов; осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения; требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 1 настоящей статьи прав может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма. Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

В соответствии со ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, их имущества.

В соответствии с ч.4 ст.17 ЖК РФ - пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В соответствии с п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

В соответствии с пп.«е» п.34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, предусмотренном в п.85 Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

ООО «Тристо» является управляющей организацией МКД, расположенного по адресу: <адрес>Московский <адрес>, что подтверждается агентским договором управления общим имуществом многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, лицензией на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № от ДД.ММ.ГГГГ с приложением к ней, уставом управляющей организации.

Как следует из доводов искового заявления – истцу поступило заявление от жильца <адрес> на предмет неудовлетворительного состояния стояка ХВС (слабый напор воды) в квартире заявителя с просьбой установления причины. При осмотре общедомового имущества в <адрес> инженером тех.надзора выявлено неудовлетворительное состояние общего имущества, для устранения неудовлетворительного состояния стояка ХВС, необходимо выполнить ремонтные работы инженерных сетей в помещении кухни через перекрытие из квартиры ответчика.

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ, составленному инженером тех.надзора ООО «Тристо» - на момент осмотра установлено: в <адрес> холодная вода идет тонкой струйкой, при осмотре розлива холодной воды, проходящего под полом <адрес>, выявлено, что требуется смена отвода и участка розлива холодной воды через <адрес>, доступ для производства работ жилец не предоставляет, на телефонные звонки не отвечает. Поручение комиссии: требуется доступ в <адрес> - на кухне имеется люк для производства работ по холодной воде.

Из представленных истцом документов следует, что управляющей организацией в адрес ФИО2 направлено предписание о предоставлении доступа в жилое помещение, которое последним не исполнено.

В силу положений ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчик в судебное заседание не явился, своих возражений относительно исковых требований и доказательств в их обоснование суду не представил.

Материалами дела подтверждается, что для устранения аварийной ситуации в <адрес> в <адрес> требуется проведение осмотра общедомового имущества и проведение ремонтных работ из <адрес> в <адрес>.

Иных сведений о наличие технической возможности по выполнению необходимых ремонтных работ ответчиком суду не представлено и судом не получено.

Таким образом, проанализировав представленные доказательства, руководствуясь приведенными выше нормами материального права, поскольку ответчик, не выполнил своих обязательств по обеспечению доступа в жилое помещение для проведения осмотра общедомового имущества и проведения ремонтных работ, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для предъявления истцом, в пределах его полномочий, требований к ответчику о возложении на того обязанности обеспечить в заранее согласованное с ООО «Тристо» время доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>Московский <адрес>, к общедомовому имуществу – инженерным сетям со стороны кухни, демонтировать имеющиеся строительные и отделочные материалы, обеспечив доступ к общедомовому имуществу, освободить пространство от имущества ответчика, препятствующего проведению ремонтных работ работникам и представителям ООО «Тристо» по замене розлива системы ХВС, расположенного со стороны кухни.

Относительно вопроса о взыскании государственной пошлины с ответчика в пользу истца, суд приходит к следующему.

По общему правилу, предусмотренному ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При обращении в суд с настоящим иском ООО «Тристо» уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №.

            В связи с тем, что исковые требования судом удовлетворены, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в виде уплаченной истцом при подаче иска госпошлины в размере <данные изъяты> руб..

            Руководствуясь ст.ст.194-199, 167, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

заявленные требования ООО «Тристо» (ИНН №) удовлетворить.

Обязать ФИО2 (СНИЛС №): обеспечить в заранее согласованное с ООО «Тристо» время доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, к общедомовому имуществу – инженерным сетям со стороны кухни, демонтировать имеющиеся строительные и отделочные материалы, обеспечив доступ к общедомовому имуществу, освободить пространство от имущества ответчика, препятствующего проведению ремонтных работ работникам и представителям ООО «Тристо» по замене розлива системы ХВС, расположенного со стороны кухни.

Взыскать с ФИО2 (СНИЛС №) судебные расходы, понесенные истцом на уплату госпошлины, в размере <данные изъяты> рублей.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края заявление об отмене данного заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком данное заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене данного заочного решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, данное заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья                    Л.А. Митчина