Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2165/2020 ~ М-1726/2020 от 20.04.2020

Дело № 2-2165/2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Норильск                                 17 августа 2020 года

Норильский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Боднарчука О.М.,

при секретаре Ашимовой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления жилищного фонда Администрации г. Норильска к Мисоченко Д.В., Яшашиной А.А., действующей за себя в интересах несовершеннолетней Шороховой А.Д., Аллянов М.Д., о признании договора найма жилого помещения маневренного фонда заключенным и взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Управление жилищного фонда Администрации г. Норильска обратилось в суд с указанным иском к ответчикам, указывая, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, предоставлено Иващенко (Мисоченко) Д.В. на основании договора социального найма жилого помещения в муниципальном жилищном фонде от ДД.ММ.ГГГГ №-СН (ордер 112 от ДД.ММ.ГГГГ), совместно с нанимателем в жилое помещение вселены - Иващенко Н.В. (сестра), Захаров Д.Е. (племянник), Яшанина А.А. (дочь), Аллянов М.А. (сын). На основании дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №-СН в договор внесены изменения, а именно: нанимателем определена Мисоченко Д.В. в связи с переменой фамилии нанимателя, до перемены Иващенко; из договора исключены Иващенко Н.В., Захаров Д.Е. в связи с выездом в другое место жительства; в договор включена в качестве члена семьи нанимателя Шороховой А.Д. (внучка). В соответствии актом технического состояния от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, находится в аварийном состоянии, необходимо переселение жильцов, для выполнения комплексного капитального ремонта квартиры. Согласно распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ о переселении жильцов многоквартирного жилого <адрес>, расположенного по <адрес>, признан пригодным для постоянного проживания после проведения капитального ремонта. На основании поселительной от ДД.ММ.ГГГГ ответчики вселились в жилое помещение маневренного фонда, расположенное по адресу: <адрес>. в котором проживают до настоящего времени, договор найма жилого помещения маневренного фонда до настоящего времени не заключен, ответчики уклоняются от его заключения. В свою очередь, ДД.ММ.ГГГГ исх. № и ДД.ММ.ГГГГ № Управлением жилищного фонда Администрации <адрес> в целях досудебного урегулирования вопроса о заключении нанимателем и членами его семьи договора найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, направлено уведомление об обращения в Управление для заключения договора. В добровольном порядке ответчики не предпринимают действий для включения договора на жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>, район Центральный, <адрес>. Факт проживания ответчиков по вышеуказанному адресу подтверждается актом ДД.ММ.ГГГГ управляющей компанией ООО «Нордсервис». Также в связи с тем, с августа 2009 года наниматель не вносит плату за наем жилого помещения, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в сумме 35 430,76 руб. и начислена пеня в размере 20 128,61 руб. На основании изложенного, истец просит признать заключенным с ДД.ММ.ГГГГ с Мисоченко Д.В., Яшанина А.А., Аллянов М.А., Шороховой А.Д. договор найма помещения маневренного фонда на жилое помещение № в <адрес>; признать Мисоченко Д.В. нанимателем указанного помещения маневренного фонда с ДД.ММ.ГГГГ и взыскать с нее задолженность по плате за пользование помещением по состоянию в размере 35 430 руб. и пеню за просрочку внесения платы за пользование жилым помещением в сумме 20 128,61 руб.

Представитель истца - Управления жилищного фонда Администрации г. Норильска в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчики о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

Суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц по правилам ст. 233 ГПК РФ в заочном порядке.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Частью 1 ст. 88 ЖК РФ предусмотрено, что при проведении капитального ремонта или реконструкции дома, если такой ремонт или реконструкция не могут быть проведены без выселения нанимателя, наймодатель обязан предоставить нанимателю и членам его семьи на время проведения капитального ремонта или реконструкции другое жилое помещение без расторжения договора социального найма жилого помещения, находящегося в указанном доме. На время проведения капитального ремонта или реконструкции по договору найма предоставляется жилое помещение маневренного фонда.

В соответствии с п. 1 ст. 95 ЖК РФ жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма.

Договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период до завершения капитального ремонта или реконструкции дома (при заключении такого договора с гражданами, указанными в п. 1 ст. 95 настоящего Кодекса). Истечение периода, на который заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда, является основанием прекращения жилищных отношений (ч. 3 ст. 106 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Также в соответствии с требованиями ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Как установлено судом, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, предоставлено Иващенко (Мисоченко) Д.В. на основании договора социального найма жилого помещения в муниципальном жилищном фонде от ДД.ММ.ГГГГ №-СН (ордер 112 от ДД.ММ.ГГГГ),

Совместно с нанимателем в жилое помещение вселены - Иващенко Н.В. (сестра), Захаров Д.Е. (племянник), Яшанина А.А. (дочь), Аллянов М.А. (сын).

На основании дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №-СН в договор внесены изменения, а именно: нанимателем определена Мисоченко Д.В. в связи с переменой фамилии нанимателя, до перемены Иващенко; из договора исключены Иващенко Н.В., Захаров Д.Е. в связи с выездом в другое место жительства; в договор включена в качестве члена семьи нанимателя Шороховой А.Д. (внучка).

В соответствии актом технического состояния от ДД.ММ.ГГГГ. <адрес>, находится в аварийном состоянии, необходимо переселение жильцов, для выполнения комплексного капитального ремонта квартиры.

Распоряжением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой <адрес> признан пригодным для постоянного проживания после проведения капитального ремонта.

На основании поселительной от ДД.ММ.ГГГГ ответчики вселены в указанное жилое помещение маневренного фонда.

Факт проживания ответчиков по вышеуказанному адресу подтверждается актом ДД.ММ.ГГГГ управляющей компанией ООО «Нордсервис».

Договор найма жилого помещения маневренного фонда до настоящего времени не заключен.

ДД.ММ.ГГГГ за исх. № и 24.03.2010за исх. № Управлением жилищного фонда Администрации г. Норильска ответчикам направлялись уведомления о необходимости обращения для заключения договора, оставленные последними без удовлетворения.

Согласно представленными расчетам, не оспоренным ответчиками, в период с августа 2009 года по ноябрь 2019 года за наем жилого помещения маневренного фонда образовалась задолженность в сумме 35 430,76 руб., на которую начислена пеня в размере 20 128,61 руб.

Давая оценку установленным обстоятельствам, суд приходит к выводу, что в соответствии с распорядительными актами Администрации г. Норильска и положениями ст. 88 ЖК РФ ответчики в 2005 году вселены в жилое помещением маневренного фонда и расположенное по адресу: <адрес>, в связи с чем обязаны нести расходы по его содержанию.

При таких обстоятельствах суд полагает обоснованными требования истца о взыскании с одного из солидарных должников – ответчика Мисоченко Д.В. предъявленной к взысканию задолженности по оплате за наем жилого помещения в сумме 35 430,76 руб., а также пени в размере 20 128,61 руб., правомерно начисленной по правилам п. 14 ст. 155 ЖК РФ.

Правовых оснований для снижения пени, с учетом периода просрочки, не имеется.

В то же время, суд не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требований о признании заключенным с Мисоченко Д.В., Яшанина А.А., Аллянов М.А., Шороховой А.Д. договора найма помещения маневренного фонда на жилое помещение № в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ и признать Мисоченко Д.В. нанимателем данного помещения маневренного фонда ДД.ММ.ГГГГ, полагая данные требования излишне заявленными.

Как указано выше в решении суда правовой статус жилого помещения и лиц в него вселившихся определен в силу закона, что налагает на стороны соответствующие обязанности и в отсутствие заключенного договора найма помещения манёвренного фонда, понуждение к заключению которого, в свою очередь, законом не допустимо.

Исходя из характера спорных правоотношений и удовлетворенных требований, учитывая, что истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, в силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика Мисоченко Д.В. в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 867 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления жилищного фонда Администрации г. Норильска удовлетворить частично.

Взыскать с Мисоченко Д.В. в бюджет муниципального образования г. Норильск задолженность за наем жилого помещения в сумме 35 430,76 руб., пеню в размере 20 128,61 руб., а также государственную пошлину в размере 1 867 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований Управления жилищного фонда Администрации г. Норильска – отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд Красноярского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд Красноярского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                     О.М. Боднарчук

Мотивированное решение суда изготовлено 21.08.2020.