Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3670/2023 ~ М-2485/2023 от 07.06.2023

№

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 августа 2023 года                            г.Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ РБ в составе судьи Баженовой Н.А., при секретаре Литвиновой Е.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Батурина Б.А. к Ханхасаеву А.Е., ПАО «Сбербанк России» об исключении из описи недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, истец просит исключить из описи недвижимого имущества земельного участка, на который постановлением судебного пристава-исполнителя наложен запрет на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка №, площадью 900 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>», кадастровый №.

Исковые требования мотивированы тем, что постановлением Железнодорожного РОСП наложен запрет в отношении земельных участков, находящихся в ДНТ “Весна”, принадлежащих на праве собственности ответчику, включая участок №, принадлежащий на праве собственности Батурину. Тем самым Батурин не может воспользоваться своим правом на распоряжение своим земельным участком.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ. принято изменение исковых требований.

В судебное заседание Батурин не явился, извещен надлежащим образом, ранее исковые требования с учетом их изменения поддерживал, просил снять запрет на регистрационные действия в отношении своего земельного участка.

Ответчик Ханхасаев А.Е. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик ПАО «Сбербанк России» просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третьи лица Железнодорожный РОСП <адрес>, Управление Росреестра по РБ в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Суд постановил рассмотреть дело в соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии ч. 2 ст. 442 ГПК РФ иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю, а в силу ч. 1 ст. 119 Федерального закона от 2 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Как разъяснено в абз. 2 п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст. 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Из материалов дела следует, что Батурин является собственником земельного участка №, площадью 900 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №. Указанное недвижимое имущество принадлежит истцу на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. земельного участка (свидетельство о праве совместной собственности от ДД.ММ.ГГГГ.) и соглашения от ДД.ММ.ГГГГ. о разделе земельного участка и прекращении права общей совместной собственности, зарегистрированного в установленном порядке в Управлении Росреестра по РБ.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Железнодорожного РОСП УФССП РФ по РБ от ДД.ММ.ГГГГ наложен запрет на совершение регистрационных действий в отношении земельных участков, расположенных в <адрес> (должник Х).

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.     Из пункта 2 статьи 218 ГК РФ следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.      В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно статье 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.     В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Из приведенных выше норм закона с учетом правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации следует, что момент возникновения права собственности на недвижимое имущество обусловлен моментом государственной регистрации данного права. До государственной регистрации перехода права собственности к покупателю собственником имущества остается продавец, кредиторы которого могут обратить взыскание по его обязательствам на это имущество.

Из материалов дела установлено, что на момент вынесения судебными приставом-исполнителем ОСП по Железнодорожному району г.Улан-Удэ УФССП по РБ постановления о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества, истец Батурин являлся собственником земельного участка с кадастровым номером №, переход права собственности на указанный земельный участок был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись регистрации №. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что сохранение обеспечительных мер нарушает права истца, как собственника спорного земельного участка, не являющегося стороной исполнительного производства.

С учетом изложенного, исковые требования Батурина об освобождении имущества от ареста подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Батурина Б.А. (паспорт №) удовлетворить в полном объеме.

Снять запрет на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>», кадастровый №.

    Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г.Улан-Удэ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                             Н.А.Баженова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.