Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-548/2023 ~ М-194/2023 от 20.02.2023

Дело № 2-548/2023

УИД 54RS0029-01-2023-000217-68                                

Поступило 20.02.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 апреля 2023 года                      р.п. Мошково Новосибирской области

Мошковский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Кулинич О.Н., при секретаре Гилёвой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Власенко Л. М., Власенко А. В., Бузылевой Ю. В. к Ящечкиной В. Е., Ящечкину Д. Е. о признании права собственности,

установил:

истцы Власенко Л.М., Власенко А.В. и Бузылева Ю.В. обратились в суд с названным иском, в котором просят признать за ними право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенное по адресу: <адрес>, в размере 1/3 части каждому.

В обоснование заявленных требований указано, что жилое помещение по адресу: <адрес> принадлежит Власенко Л.М., Власенко А.В., Бузылевой Ю.В. на праве собственности, на основании договора купли-продажи указанного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между <данные изъяты> - продавцами, и Власенко Л.М., Власенко А.В., Власенко Ю.В. - покупатели. Согласно договору, Власенко Л.М., Власенко А.В., Власенко Ю.В. приобрети квартиру в равных долях, то есть по 1/3 части. Однако право собственности не было зарегистрировано, сведения в ЕГРН о собственниках не внесены. Заявители не обращались в Росреестр для регистрации права собственности ввиду того, что покупка квартиры осуществлялась с участием риелтора, которая пояснила, что все уже сделано и никаких действий больше производить не нужно. В 2007 году Власенко Ю.В. вышла замуж, поменяла фамилию на Бузылева. В ноябре 2020 года заявители обратились в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области за оформлением права собственности на квартиру по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Новосибирской области было отказано в связи с отсутствием документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. Факт права собственности Власенко Л.М., Власенко А.В., Бузылевой М.В. на спорную квартиру подтверждается также сведениями о владельцах из домовой (поквартирной) книги, согласно которой заявители являются владельцами указанного жилого помещения в равных долях - по 1/3. С 1997 года заявители проживают в указанной квартире, пользуются, владеют квартирой, вносят плату за оказание услуг. Согласно выписке из ЕГРН на жилое помещение по адресу: <адрес>, сведения о собственнике указанного жилого помещения отсутствуют. Установление права собственности на указанное жилое помещение необходимо истцам для того, чтобы признать его аварийным и стать участником программы расселения из аварийного жилья.

В связи с тем, что <данные изъяты> (продавцы) умерли, определением суда была произведена их замена на надлежащих ответчиков – Ящечкину В.Е. и Ящечкина Д.Е.

Истцы Власенко Л.М., Власенко А.В. и Бузылева Ю.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддержали и просили удовлетворить.

Ответчики Ящечкина В.Е. и Ящечкин Д.Е., надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились; ходатайств об отложении судебного заседания или о рассмотрении в их отсутствие не поступало; возражений относительно заявлены требований не направили.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Росреестра по Новосибирской области в судебное заседание также не явился; просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Изучив письменные материалы дела и представленные доказательства, в их совокупности, с учетом позиции сторон, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований. При этом суд исходит из следующего.

В силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствие с завещанием или законом.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, возникновение этого права подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Из ч.1 ст. 549 ГК РФ следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружения, квартиру или иное недвижимое имущество.

Как следует из ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Однако, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости. Право собственности у покупателя возникает с момента внесения платежа в соответствии с условиями заключенного договора купли-продажи.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> (продавцы) и Власенко Л.М., Власенко А.В., Власенко Ю.В. (покупатель) был заключен договор купли-продажи, согласно которому продавцы продали, а покупатель купил в равных долях квартиру, трехкомнатную в жилом брусчатом доме, полезной площадью 62,3 кв.м., жилой – 44,8 кв.м., находящуюся в <адрес>. Указанная квартира принадлежала продавцам на праве частной собственности на основании договора на передачу жилья в собственность граждан; продавцы продали, а покупатель купил в равных долях квартиру за 20 000 000 руб., которые продавцы получили с покупателя до подписания настоящего договора. Договор был удостоверен ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <данные изъяты>, подлежал регистрации в Мошковском БТИ, <данные изъяты> с.Совете, РОО (л.д. 7).

Указанный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен в администрацию <данные изъяты> сельсовета, о чем свидетельствует представленная администрацией Ташаринского сельсовета по запросу суда его копия.

Согласно домовой (поквартирной) книге для регистрации граждан, проживающих в доме № квартире № по улице декабристов <адрес> (л.д. 12-17), владельцами жилого помещения являются Власенко Л.М., Власенко А.В., Власенко Ю.В. в 1/3 доли каждый; Власенко Л.М. и Власенко А.В. зарегистрированы в указанном жилом помещении с 1997 года, что также подтверждается выпиской из домовой книги по указанному адресу, выданной администрацией <данные изъяты> сельсовета Мошковского района Новосибирской области (л.д. 22).

Власенко Ю.В. ДД.ММ.ГГГГ заключила брак с Бузылевым Е.Н., после заключения брака ей присвоена фамилия Бузылева.

Как следует из информации ОЗАГС <данные изъяты> управления по делам ЗАГС Новосибирской области, <данные изъяты> умер ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> умер ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ умерла <данные изъяты> (л.д. 21).

Согласно п.1 ст.1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст. 1142-1145 и 1148 ГК РФ.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно справке нотариуса нотариального округа <данные изъяты>, в связи со смертью <данные изъяты>., умершего ДД.ММ.ГГГГ открыто наследственное дело по заявлениям о принятии наследства по закону, поступивших от матери <данные изъяты>., дочери Ящечкиной В.Е, действующей с согласия опекуна <данные изъяты>, действующей от имени несовершеннолетнего опекаемого Ящечкина Д.Е., свидетельство о праве на наследство не выдавалось; со смертью <данные изъяты>., умершей ДД.ММ.ГГГГ, и <данные изъяты>., умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследственные дела не открывались.

Из выписки из ЕГРН следует, что право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области не зарегистрировано; жилое помещение – квартира, площадь квартиры составляет 62,3 кв.м., кадастровый № (л.д. 18-20).

Как установлено в судебном заседании, договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между <данные изъяты> и Власенко Л.М., Власенко А.В., Власенко Ю.В., фактически исполнен, квартира <адрес> передана во владение Власенко Л.М., Власенко А.В., Власенко Ю.В. (Бузылева Ю.В. в настоящее время), полная стоимость которой была передана <данные изъяты>

По смыслу закона иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве, наличие которого при этом не признано кем-либо из субъектов гражданского оборота.

Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу, что Власенко Л.М., Власенко А.В. и Бузылева Ю.В. владеют спорным жилым помещением на законных основаниях независимо от регистрации перехода права, поскольку между ними и умершими <данные изъяты> фактически было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли – продажи спорного жилого помещения.

Отсутствие же государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество не затрагивает существа договора и не может препятствовать возникновению правомочий владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся у лица на законных основаниях.

При таких обстоятельствах, поскольку каких - либо обременений, препятствующих признанию права собственности на квартиру за Власенко Л.М., Власенко А.В. и Бузылевой Ю.В. не установлено, спор о праве на вышеуказанную квартиру отсутствует, и доказательств обратному суду не представлено, исковые требования суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Власенко Л. М., Власенко А. В., Бузылевой Ю. В. удовлетворить.

Признать за Власенко Л. М. право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Власенко А. В. право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Бузылевой Ю. В. право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца с момента составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Мошковский районный суд Новосибирской области.

Мотивированное решение составлено 04 мая 2023 года.

Председательствующий                                 О.Н. Кулинич