Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-2123/2022 ~ М-1081/2022 от 06.04.2022

УИД:№

Дело № 2-2123/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июля 2022 года Кировский районный суд города Перми в составе председательствующего судьи Швец Н.М., при секретаре Мазлоевой Е.С., с участием представителя истца Кирьянова В.А. - адвоката Павлова А.В., действующего по ордеру,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Перми гражданское дело по исковому заявлению Кирьянова В.А., Кирьяновой К.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Прикамье Инвест-строй» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

Кирьянов В.А., Кирьянова К.А. обратились в суд с иском к ООО «Прикамье Инвест-строй» о взыскании в равных долях неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 571667,72 руб., штрафа в размере 50 % от суммы присужденной судом в пользу потребителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя; компенсации морального вреда в размере 200000 руб.

Требования мотивированы тем, что 02 июля 2020 года между ООО «Прикамье Инвест-строй» и Кирьяновым В.А., Кирьяновой К.А. был заключён договор участия в долевом строительстве №, согласно которого застройщик обязался передать истцам под заселение в срок не позднее 1 месяца с момента получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию объекта (п.4.1.1.договора) 3-х комнатную квартиру №, по <адрес>, а участники долевого строительства обязались оплатить застройщику денежные средства в размере 3 423 160 рублей.

Согласно п. 2.8 договора окончание строительства объекта и сдача его в эксплуатацию должна быть осуществлена в 3-м квартале 2020 года.

Истцы обязательства оплаты исполнили в полном объеме. Однако застройщик свои обязательства по передаче объекта участникам не исполнил.

Обязательства застройщика должны были быть исполнены не позднее 1 ноября 2020 года, на момент направления претензии в ноябре 2021 года просрочка исполнения обязательства составила 395 дней.

Застройщиком нарушены установленные договором сроки передачи объекта долевого строительства. Соглашение об изменении предусмотренного договором срока передачи Застройщиком объекта долевого строительства не заключалось.

Истцами произведен расчет задолженности по неустойке с учетом Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 г. № 432, размер которой составил 571 667, 72 руб. (3 423 160x0,05/100x334 дн).

Также истцы просят взыскать компенсацию морального вреда.

В соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истцы уточнили исковые требования в части взыскания неустойки, предъявив ко взысканию сумму 775 345,74 руб.

Истцы в судебном заседании участия не принимали, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствии.

Представитель истцов в судебном заседании на удовлетворении уточненных требований настаивал по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика в судебном заседании участия не принимал, извещен. Ранее представил возражения на иск, из которых следует, что размер неустойки чрезмерно завышен и несоразмерен последствиям нарушения обязательства, в связи с чем ходатайствовал о применении положений ст. 333 ГК РФ. Также просил применить положения ст. 333 ГК РФ к требованию о взыскании штрафа. Учитывая требования разумности и справедливости, полагал возможным ограничить компенсацию морального вреда 10000 руб.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав представился истца, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 02 июня 2020 года между ООО «Прикамье Инвест-строй» (застройщик) и Кирьяновым В.А., Кирьяновой К.А. (участники долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить (создать) объект строительства и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта строительства передать квартиру участникам долевого строительства, а участники долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта строительства (п.2.2 договора).

Согласно п.2.8 договора окончание строительства объекта строительства и сдача его в эксплуатацию должны быть осуществлены застройщиком в соответствии с проектно-сметной документацией в 3 квартале 2020 года. Застройщик имеет право на досрочное окончание строительства и передачу квартиры участникам долевого строительства.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами акта приема-передачи квартиры. Стороны исходят из того, что свидетельством качества объекта строительства, соответствия его проекту, техническим нормам и правилам является акт приемной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительства объекта строительства, утвержденный в установленном порядке (п.2.9 договора).

Пунктом 3.1 договора установлен денежный размер финансового участия участников долевого строительства в строительстве квартиры в 3423160 руб.

Из материалов дела следует и не оспаривается ответчиком, что оплата по договору произведена в полном объеме в порядке и в сроки, установленном договором.

Согласно п. 5.1 договора передача квартиры застройщиком и принятие ее участником долевого строительства осуществляется по акту приема-передачи, подписанному сторонами. В этом акте указываются дата передачи, основные характеристики квартиры, а также иная информация.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств стороны несут ответственность в соответствии с законодательством РФ и настоящим договором (п.6.1 договора).

В случае нарушения предусмотренного срока передачи участникам долевого строительства квартиры, участники долевого строительства вправе взыскать с застройщика неустойку (пени) в размере, установленном Законом 214-ФЗ. (п.6.4 договора).

06 июля 2020 года между сторонами заключено дополнительное соглашение, согласно которому правильной датой заключения договора участия в долевом строительстве № считается дата 02 июля 2020 года.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Указывая на неисполнение ООО «Прикамье Инвест-строй» обязательств по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок, истцы обратились в суд с рассматриваемым иском.

Исходя из характера сложившихся между сторонами договорных правоотношений, к ним подлежат применению нормы Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", регулирующие отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливающие гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно пункту 1 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 9 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Из части 1 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве следует, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (пункт 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации). Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Часть 1 статьи 12 Закона об участии в долевом строительстве предусматривает, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Из доводов истца следует, что срок передачи объекта долевого строительства истцом нарушен.

Факт ненадлежащего исполнения обязательств по сроку передачи участнику долевого строительства объекта строительства ответчиком не оспорен.

Согласно п. 2.8, п.2.9 договора окончание строительства объекта строительства и сдача его в эксплуатацию должны быть осуществлены застройщиком в соответствии с проектно-сметной документацией в 3 квартале 2020 года. Передача квартиры участникам долевого строительства осуществляется в течение одного месяца со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта строительства.

25 марта 2022 года на основании разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирный жилой дом, расположенный по <адрес>, введен в эксплуатацию

Объект долевого строительства был передан истцам застройщиком по акту приема-передачи объекта долевого строительства 01 апреля 2022 года.

Таким образом, судом установлено нарушение ответчиком срока передачи квартиры истцам по договору участия в долевом строительстве от 02 июля 2020 года № с 01 октября 2020 года по 01 апреля 2022 год.

В силу части 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Следовательно, истца имеют право на взыскание с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, предусмотренной указанной нормой.

Исходя из условий договора в части срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, неустойка подлежит начислению с 01 октября 2020 года.

Однако Постановлением Правительства N 423 установлены особенности применения требований Федерального закона Российской Федерации от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 214-ФЗ), который подлежит применению с 03.04.2020 года.

Пунктом 1 постановления Правительства Российской Федерации от 2 апреля 2020 г. N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г.

Согласно п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 (ред. от 17.05.2022) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно.

Постановление вступает в силу со дня его официального опубликования (29.03.2022 года).

Таким образом, расчет неустойки за нарушение ООО «Прикамье Инвест-строй» предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства ограничен периодом с 01 января 2021 года по 29 марта 2022 год и составляет 453 дня.

Пунктом 1 (1) Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 установлено, что в период с 25 февраля 2022 г. до 31 декабря 2022 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафов, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 25 февраля 2022 г.

Согласно пункту 1 Указания Центрального банка Российской Федерации от 11 декабря 2015 года «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» с 1 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

На дату подачи претензии в ноябре 2021 года действовала ставка рефинансирования и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации в размере 7,5 %, следовательно, неустойка за указанный период составляет 775345,74 руб. исходя из следующего расчета: 3423160 рублей (цена договора) х 15% (двойная ключевая ставка) х 1/300 х 453 дн. (период просрочки).

Судом не установлено и ответчиком не указано наличие оснований для освобождения застройщика от ответственности за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, предусмотренных статьей 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью 4 статьи 13 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1991 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», статьей 10 Закона об участии в долевом строительстве, пунктом 5.7 Договора.

Представителем ответчика в возражения на иск было заявлено ходатайство о применении положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, сформировавшейся при осуществлении конституционно-правового толкования ст. 333 Гражданского кодекса РФ, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушений обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных законом, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требований ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать прав и свобод других лиц.

При применении данной нормы суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности (неустойкой) и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2000 г. N 263-0).

Из анализа действующего законодательства следует, что неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный, то есть, является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательства, для другой стороны.

Пунктом 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что при разрешении вопроса об уменьшении неустойки следует иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Согласно разъяснениям Верховного суда Российской Федерации, изложенные в пунктах 78 и 80 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", позволяющие применять ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации к неустойке, установленной законом, а если неустойка установлена сочетанием штрафа и пени, суд рассматривает вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств исходя из общей суммы штрафа и пени.

Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Определяя размер неустойки, суд, приняв во внимание соответствующее заявление ответчика, а также фактические обстоятельства дела, степень вины ответчика в нарушении срока исполнения обязательства, характер охраняемого законом блага, требования разумности и справедливости, длительность неисполнения обязательств, возможные последствия для сторон, исходя из сохранения баланса интересов сторон приходит к выводу о применении положения ст. 333 ГК РФ и снижения размера неустойки, взыскав с ответчика в пользу истцов неустойку в размере 500 000 рублей, по 250000 руб. каждому.

Нарушение прав потребителя в силу ст. 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителя" влечет обязанность ответчика компенсировать истцу моральный вред.

С учетом всех обстоятельств дела, считая вину ответчика в нарушении прав истца установленной, принимая во внимание степень вины нарушителя, характер нарушения, характер и объем страданий истцов, с учетом продолжительности периода нарушения их прав, учитывая требования разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов компенсацию морального вреда в размере по 50000 руб. в пользу каждого из них. Оснований для взыскания компенсации морального вреда в большем размере суд не усматривает.

27 ноября 2021 года истцами в адрес ответчика направлена претензия с требованием выплаты неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от 02 июля 2020 года.

В соответствии с частью 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку ответчиком не была удовлетворена претензия истцов об уплате законной неустойки в добровольном порядке, то имеются основания для взыскания с ответчика штрафа, предусмотренного пунктом 6 статьи 13 Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей».

Исходя из общей суммы, присужденной каждому из истцов, в размере 300 000 руб. (250 000 + 50000 руб.), штраф, подлежащий взысканию в пользу каждого из них, составляет по 150 000 руб.

Оснований для снижения суммы штрафа в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации судом не усматривается.

Согласно статье 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются в бюджет с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истцы в силу статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче иска о защите права потребителя, были освобождены от уплаты государственной пошлины, то с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8 500 руб. (300 рублей по требованиям о компенсации морального вреда + 8 200 руб. по требованиям имущественного характера о взыскании неустойки), исчисленная в соответствии с подпунктами 1, 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

Согласно абз.6 п.1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 (ред. от 17.05.2022) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление Кирьянова В.А., Кирьяновой К.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Прикамье Инвест-строй» удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Прикамье Инвест-строй» (ОГРН №) в пользу Кирьянова В.А. неустойку в размере 250 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф в размере 150000 руб., всего – 450 000 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Прикамье Инвест-строй» (ОГРН №) в пользу Кирьяновой К.А. неустойку в размере 250 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф в размере 150000 руб., всего – 450 000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Прикамье Инвест-строй» (ОГРН №) в доход бюджета государственную пошлину в размере 8 500 руб.

Решение в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кировский районный суд города Перми.

Судья Н.М.Швец