Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2807/2022 ~ М-2600/2022 от 08.08.2022

Дело № 2-2807/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 сентября 2022 года                  г. Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Ситдиковой Н.М.

при секретаре Клементьевой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Малышевой Ирины Васильевны к Гайнутдиновой Диляре Фоатовне, ПАО Сбербанк об установлении границ земельного участка,

установил:

Малышева И.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Гайнутдиновой Д.Ф., ПАО Сбербанк о признании установленной смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами № по координатам поворотных точек:

        Х            У

...

...

в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ООО «Кадастровый инженер» Басовой А.А. и корректировке границы земельного участка кадастровый № по установленной границе земельного участка кадастровый №, без согласования залогодержателя земельного участка кадастровый №.

В обоснование иска указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок кадастровый № по адресу: <адрес>. В результате кадастровых работ по уточнению границ земельного участка кадастровый № была выявлена реестровая ошибка в границах смежного земельного участка кадастровый №, а именно отсутствие координат смежных точек. Без осуществления государственного кадастрового учета изменений в отношении земельного участка, истец не может в полной мере осуществлять права владения и пользования земельного участка, вследствие чего вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца Кантемирова Л.Ф., действующая на основании доверенности, на иске настаивала.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались. Сведениями о том, что ответчики не являются на судебное заседание по уважительной причине, суд не располагает. Суд признает извещение ответчиков надлежащим и в соответствии с ч.1 ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее — ГПК РФ) считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Третьи лица представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, Аскарова Ф.Х., представитель исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещались.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Частью 3 названной статьи предусмотрено, что в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Приведенные положения законов направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Закона о кадастре, статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы исправляется на основании документов свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Из приведенных норм права следует, что требование (исковое требование) об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ.

В судебном заседании установлено следующее.

Малышевой Ирине Васильевне, на праве собственности принадлежит земельный участок кадастровый № по адресу: <адрес>, на основании решения Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ №, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

При подготовке межевого плана в целях уточнения местоположения границы и площади земельного участка кадастровый № по адресу: <адрес>, кадастровым инженером ООО «Кадастровый инженер» Басовой А.А. ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен межевой план и заключение кадастрового инженера, из которого следует, что проведено обследование на земельном участке кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Земельный участок расположен в территориальной зоне Ж1 - зона индивидуальной жилой застройки. Согласно изменениям, внесенным в правила землепользования и застройки МО пгт Васильево, утвержденных Решением Совета пгт Васильево ЗМР РТ № от ДД.ММ.ГГГГ минимальные и максимальные размеры земельных участков для данного вида разрешенного использования, расположенных в зоне Ж1, установлены мин. размер - 1000 кв.м, макс, размер - не установлен, ...

Существование участка кадастровый № на местности 15 и более лет подтверждается государственным актом о праве собственности на землю РТ-20-01- 000133 от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе обследования была выявлена реестровая ошибка в части границы от т. н3 до т. н1 земельного участка кадастровый №, относительно земельного участка кадастровый №. При сравнении данных ЕГРН в отношении земельного участка кадастровый №, с результатами контрольных измерений, полученными по данным контроля определения координат характерных точек границ земельного участка, выявлено, что при определении характерных точек границ земельного участка кадастровый № была допущена ошибка. В результате допущенной ошибки, содержащейся в ЕГРН, сведения о границах земельного участка в ЕГРН не соответствуют границам земельного участка, полученным по данным контроля определения координат характерных точек границ земельного участка. Таким образом, в ЕГРН в отношении части границы от т. Н3 до т. н1 в местоположении земельного участка кадастровый № относительно земельного участка кадастровый № содержится реестровая ошибка. Необходимо признать реестровую ошибку в местоположении части границы от т. н3 до т. н1 земельного участка кадастровый № относительно земельного участка кадастровый №.

В результате кадастровых работ по уточнению границ земельного участка кадастровый № была выявлена реестровая ошибка в границах смежного земельного участка кадастровый №, а именно отсутствие координат смежных точек. Имеется необходимость добавления точки н2, в земельный участок кадастровый №. Необходимо признать реестровую ошибку в части, добавления смежной точки н2 в участок кадастровый №.

Доказательством наличия реестровой ошибки является заключение кадастрового инженера в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером Басовой А.А., и приложенном к исковому заявлению. Без осуществления государственного кадастрового учета изменений в отношении земельного участка, истец не может в полной мере осуществлять права владения и пользования земельного участка, вследствие чего вынужден обратиться в суд.

На земельный участок кадастровый № установлено ограничение прав и обременение в пользу ПАО «Сбербанк России».

С учетом изложенного, принимая во внимание то, что ответчики возражений против исковых требований не представили, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований Маылшевой И.В. об установлении местоположения границ между земельными участками без согласования залогодержателя земельного участка кадастровый №..

На основании изложенного и руководствуясь ст. 12, 56, 194-199, 233-242 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Малышевой Ирины Васильевны (...) удовлетворить.

Признать установленной смежную границу между земельными участками с кадастровыми номерами № по координатам поворотных точек:

        Х            У

...

...

в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ООО «Кадастровый инженер» Басовой А.А. и откорректировать границы земельного участка кадастровый № по установленной границе земельного участка кадастровый №, без согласования залогодержателя земельного участка кадастровый №.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле, могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде 23.09.2022.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: