Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-537/2023 ~ М-477/2023 от 24.05.2023

Дело 2-537/2023

УИД 55RS0014-01-2023-000569-73

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калачинский городской суд Омской области в составе председательствующего судьи Лобова Н.А., при секретаре судебного заседания Никифоровой О.В., с участием при подготовке и организации судебного разбирательства помощника судьи Киряша А.В., в судебном заседании истца ФИО1, рассмотрев 26.06.2023 в <адрес> в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Великорусского сельского поселения Калачинского муниципального района <адрес> о признании нрава собственности на земельный участок и квартиру.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, в обоснование которого указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, д. Семеновка, <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается свидетельством на право собственности на землю №, выданным Администрацией Великорусского сельского <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. При выдаче свидетельства в написании моей фамилии была допущена ошибка в написании фамилии. Так же, на основании договора купли продажи, заключенного между ФИО1 и совхозом Великорусским ФИО1 была предоставлена квартира, расположенная на этом земельном участке. В данной квартире ФИО1 зарегистрирован и проживает с 1991 года.

На сегодняшний день право собственности на квартиру не зарегистрировано из-за юридической неграмотности и ошибки в указании фамилии в свидетельстве на право собственности на земельный участок.

Просил установить право собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, д. Семеновка, <адрес>, согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ и земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, д. Семеновка, <адрес>, согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, пояснив, что спорная квартира была предоставлена ему в связи с работой в совхозе Великорусский в 1991 году, также ему было выдано свидетельство на право собственности на землю под домом 0,27 га. В настоящее время им проведено межевание земельного участка по его фактическому использованию, в связи с чем, в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения о площади земельного участка – 2 700 кв.м., поскольку именно столько им использовалось на момент проведения кадастровых работ.

Представитель ответчика Администрации Великорусского сельского поселения Калачинского муниципального района <адрес>, будучи надлежащим образом уведомлены о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, своих представителей не направили, не сообщали суду об уважительности причин своего отсутствия, не просили об отложении судебного заседания, представитель ответчика ФИО5 направила в суд ходатайство о рассмотрении заявления в его отсутствие, в связи с чем, суд счел возможным рассмотреть заявление в отсутствие указанных лиц.

Третьи лица: ФИО10, Кадастровый инженер ФИО2, будучи надлежащим образом уведомлены о времени и месте судебного заседания, в суд не явились. ФИО6 предоставила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Выслушав истца, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (ч.3).

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и совхозом <адрес> в лице представителя по доверенности ФИО7 был заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО1 приобрел в собственность квартиру, состоящую из трех комнат, расположенную по адресу: <адрес>, д. Семеновка, <адрес>. (л.д.10)

Договор был удостоверен секретарем Великорусского Совета депутатов трудящихся ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, истец приобрел в собственность вышеуказанную квартиру. Обязанности по договору были исполнены в полном объеме. Продавец предоставил ему жилое помещение, куда он со своей семье вселился. Впоследствии деятельность совхоза была прекращена, но право собственности зарегистрировано не было. Квартира расположена на земельном участке площадью 0,27 га, принадлежащем истцу на праве собственности на основании свидетельства № на право собственности на землю, выданного ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был выдан ордер № на вселение его семьи, состоящей из пяти человек в квартиру, расположенную по адресу <адрес>, д. Семеновка, <адрес>. (л.д.11)

Согласно квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 уплатил, по договору купли-продажи денежные средства в кассу совхоза Великорусский в размере 536 рублей, что, в соответствии с п. 2 договора является полной и окончательной стоимостью квартиры. (л.д.12)

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО2 был подготовлен технический план, согласно которого площадь квартиры составляет 64,8 кв.м.

В соответствии с доводами иска, представленными платежными документами ФИО1 выплатил указанную в договоре купли-продажи сумму за приобретенную квартиру. Каких-либо возражений и доказательств, опровергающих указанные доводы истца, представителем ответчика согласно ст. 56 ГПК РФ представлено не было.

В силу требований ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

При рассмотрении дела установлено, что спорная квартира была построена до 1992 года, то есть до вступления в силу Федерального закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Следовательно, поскольку спорная квартира была построена до вступления в силу Федерального закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, следует признать, что спорное жилое помещение принадлежало на праве собственности совхозу Великорусский.

В соответствии с требованиями п. 1 ст. 237 ГК РСФСР, действовавшего на момент заключения сделки (ДД.ММ.ГГГГ) по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

Являясь собственником спорного жилья, совхоз Великорусский заключил договор купли-продажи квартиры с ФИО1

Оценивая указанный договор на предмет его соответствия предъявляемым законодательством о сделках с недвижимым имуществом требованиям, суд исходит из правовых норм, содержащихся в ст.ст. 239 ГК РСФСР, а также того, факта, что договор купли-продажи в соответствии с указанной правовой нормой был удостоверен секретарем Великорусского Совета депутатов трудящихся 25.04.1991.

В частности, представленный в дело договор составлен в письменном виде, позволяет определить дату его совершения, а также установить стороны договора. В договоре купли-продажи указан предмет договора, а также к договору имеются платежные документы об оплате стоимости квартиры.

В силу разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 на основании ст.ст. 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца (п. 62). Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п. 3 ст. 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Таким образом, каких-либо препятствий к регистрации перехода права, признанию права собственности на спорное жилое помещение за истцом не имеется, поскольку он приобрел в собственность спорную квартиру.

Отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости сведений о зарегистрированных правах в отношении спорной квартиры не может ущемлять права истца, представившего доказательства приобретения спорного имущества в собственности, однако лишенного возможности зарегистрировать переход права собственности на квартиру в виду того, что совхоз Великорусский в настоящее время ликвидирован.

Согласно свидетельству на право собственности на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № право на данный участок зарегистрировано за ФИО8 Указание в нем собственника ФИО12 (вместо ФИО11) является опиской. Право собственности за истцом подтверждается материалами дела и сторонами не оспаривается.

В пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Учитывая, приобретение спорного жилого помещения на основании договора купли-продажи, а также факт осуществления пользования и содержания указанного имущества истцом на протяжении продолжительного периода времени, что не оспаривалось ответчиком и третьими лицами, суд приходит к выводу об удовлетворении требований о признании права собственности на указанную квартиру и земельный участок в соответствии с техническими характеристиками указанными в техническом плане от ДД.ММ.ГГГГ и межевом плане земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Границы спорного земельного участка, в отношении которого истцом заявлены требования, судом признаются в качестве установленных, так как заинтересованные лица указанные границы согласовали в межевом плане, о чем в нем имеется соответствующих акт. Сведений об иных заинтересованных лицах, судом проверены и не установлены.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░1, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ 52 09 №, ░░░░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░. ░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 2 700 ░2 ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░. ░░░░░░░░░. <░░░░░>. ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░2:

░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░	░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (S), ░
1	2	3
░3	░4	11.08
░4	░5	12.28
░5	░6	14.50
░6	░7	7.99
░7	░8	16.54
░8	░9	50.33
░9	░10	21.99
░10	░11	50.33
░11	░12	35.50
░12	░13	17.20
░13	░1	9.93

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>.

░░░░░                     ░.░. ░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 30.06.2023