Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3010/2022 ~ М-2117/2022 от 04.08.2022

Дело №2-3010/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2022 года                 город Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Тюгина К.Б., при секретаре Кавиной А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильевой И. А., Васильева А. В. к Даниловой Г. С., Даниловой Н. А., администрации Кстовского муниципального района о разделе жилого дома и земельного участка, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с указанным иском к Даниловой Г.С., Даниловой Н.А., администрации Кстовского муниципального района. В обоснование иска ссылается на следующее.

Васильева И.А. (доля в праве 19/30) и Васильев А.В. (доля в праве 11/30) являются участниками общелолевой собственности в отношении жилого помещения /квартиры/ площадью 59.6 кв.м., с КН: (номер обезличен) расположенного по адресу: (адрес обезличен).

На основании распоряжения Администрации Кстовского района Нижегородской области жилой (адрес обезличен) исключен из Реестра муниципальной собственности Кстовского района. Одноэтажный жилой дом № (номер обезличен), в котором находились квартиры под (номер обезличен) и (номер обезличен), изначально был построен как двухквартирный; слева по фасаду располагается принадлежащая нам квартира под (номер обезличен) /изолированная часть (номер обезличен)/; справа по фасаду располагается квартира № (номер обезличен) собственником которой являются Данилова Г.С. и Данилова Н.А.

Между истцами и собственниками другой части дома сложился порядок пользования жилым домом и земельным участком при доме; части жилого дома изолированы друг от друга, имеют отдельные входы в каждое помещение, изолированную друг от друга крышу, установлено отдельное водо- и электроснабжение, отопление. Также между нами сложился и порядок пользования земельным участком, на котором расположен указанный жилой дом. Споров не имеется.

В целях улучшения своих жилищных условий (повышения уровня благоустройства и комфортности проживания), истцами была произведена перепланировка и реконструкция принадлежащей им квартиры: демонтирована перегородка между помещениями кухни и санузла с образованием кухни-столовой, в образованном кухонном помещении в оконном проеме демонтирована часть кирпичной кладки таким образом, что устроен выход на дворовую часть приквартирного земельного участка; в проеме установлен балконный блок из пвх конструкций с заполнением полностью светопрозрачными конструкциями; демонтирована перегородка между помещениями тамбура и прихожей с образованием коридора; демонтирована перегородка между помещением кухни и помещением жилой комнаты и возведением перегородки на прежнем месте со смещением в сторону кухни; заложен дверной проем из помещения санузла в ванную комнату; на месте старого холодного пристроя и на месте пристроя с ванной комнатой устроен каменный пристрой с размещением помещений; устроена общая кровля над пристроем и домом, также произведены работы по ремонту старой стропильной системы на кровле дома путем увеличения площади сечения стропильных ног.

В соответствии с техническим отчетом на здание, выданным ООО «Провинция» по состоянию на (дата обезличена) общая площадь здания составляет 92.9 кв.м., состоит из 4-х жилых комнат (№(номер обезличен), (номер обезличен) (номер обезличен), (номер обезличен)), тамбура ((номер обезличен), 4), холла ((номер обезличен)), санузла ((номер обезличен)), ванной ((номер обезличен)), котельной ((номер обезличен)), коридора ((номер обезличен)), кухни-гостиной ((номер обезличен)).

Выполненная перепланировка и реконструкция квартиры была произведена в соответствии со строительными нормами и правилами, с нормами пожарной безопасности, а также санитарно-эпидемиологическими нормами и правилами, угрозы жизни и здоровью граждан не представляет, что подтверждается Экспертным заключением (номер обезличен) от (дата обезличена). Таким образом фактически истцам на праве собственности принадлежит изолированная часть жилого дома, находящаяся слева по фасаду, расположенная в соответствии со сведениями ЕГРН на земельном участке площадью 1 461 кв.м. с КН: (номер обезличен).

КУМИ Кстовского муниципального было проведено формирование земельного участка при жилом доме, с последующей постановкой на кадастровый учет с разрешенным видом использования под многоквартирным жилым домом. В соответствии с выпиской ЕГРН на земельный участок от (дата обезличена) земельный участок по адресу: (адрес обезличен), имеет площадь 1 461 кв.м., (дата обезличена)г. ему присвоен кадастровый (номер обезличен), с разрешенным использованием под многоквартирным жилым домом.

Постановка земельного участка на кадастровый учет с разрешенным использованием под многоквартирным жилым домом была осуществлена в нарушение требований действующего законодательства, поскольку на дату постановки жилой дом был выведен из реестра муниципальной собственности, являлся индивидуальным жилым домом. Более того, в силу действующего законодательства, земельный участок при жилом (адрес обезличен) должен быть предоставлен в собственность в порядке приватизации, т.е. бесплатно.

Указанный земельный участок при (адрес обезличен) предоставлялся в постоянное /бессрочное/ пользование в 1954г. Ново-Горьковским нефтеперерабатывающим заводом на основании Акта об отводе земельного участка под индивидуальное жилищное строительство вместе с квартирами данного жилого дома. По настоящее время право постоянного /бессрочного/ пользования никем не приостанавливалось и не оспаривалось. С указанного периода времени земельный участок при домовладении (номер обезличен) по (адрес обезличен) сформировался в тех границах, которые имеются в настоящее время, границы не менялись и не переносились; по периметру земельный участок огорожен забором, участок разделен забором относительно центральной стены дома на два отдельных земельных участка. Доступ на каждый земельный участок осуществляется по фасадной стороне самостоятельно через изолированную часть. Между собственниками изолированных частей жилого дома № (номер обезличен) сложился порядок пользования земельными участками под занимаемыми частями, споров по границам не имеется.

В соответствии с Планом границ земельного участка, выполненным кадастровым инженером ООО «Провинция», площадь земельного участка под принадлежащей нам частью с учетом сложившегося порядка пользования в результате землеустроительных работ составляет 731 кв.м. (З/У 1).

Исходя из смысла вышеперечисленных норм закона, в соответствии с принципом земельного законодательства о единстве судьбы земли и недвижимости, находящейся на ней, фактического выдела доли на земельный участок (раздела земельного участка в натуре), полагают, что у истцов и ответчиков возникло право на получение в собственность земельного участка, расположенного при жилом (адрес обезличен).

Просят суд, с учетом уточнения исковых требований, в порядке ст. 39 ГПК РФ:

1. Сохранить в перепланированном и реконструированном состоянии жилое помещение с КН: (номер обезличен) - квартиру № (номер обезличен), общей площадью 92.9, расположенную в (адрес обезличен).

2. Признать здание площадью 108.4 кв.м. индивидуальным жилым домом и произвести раздел жилого дома, выделив нам, ВАСИЛЬЕВОЙ И. А., (дата обезличена) г.р., место рождения: (адрес обезличен); СНИЛС (номер обезличен), и ВАСИЛЬЕВУ А. В., (дата обезличена) г.р., место рождения: (адрес обезличен); СНИЛС (номер обезличен) в общую долевую собственность, по 19/30 и 11/30 доли в праве соответственно, вид объекта недвижимости: здание; назначение: жилое, наименование – жилой дом, находящееся слева по фасаду, общей площадью 92.9 кв.м. в соответствии с Приказом Минэкономразвития № (номер обезличен) от (дата обезличена) согласно техническому отчету на здание, выполненному ООО «Провинция», по адресу: (адрес обезличен).

3. Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок площадью 1 461 кв.м., с КН: (номер обезличен) категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под многоквартирным жилым домом, расположенный по адресу: (адрес обезличен).

4. Разделить земельный участок площадью 1 461 кв.м., с КН: (номер обезличен) категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под многоквартирным жилым домом, расположенный по адресу: (адрес обезличен), в натуре на 2 земельных участка площадью 731 кв.м. и 730 кв.м., в границах по характерным точкам согласно Плану границ земельного участка, выполненным кадастровым инженером ООО «Провинция».

5. Ппризнать за ВАСИЛЬЕВОЙ И. А., (дата обезличена) г.р., место рождения: (адрес обезличен); СНИЛС (номер обезличен) и ВАСИЛЬЕВЫМ А. В., (дата обезличена) г.р., место рождения: (адрес обезличен); СНИЛС (номер обезличен), право общей долевой собственности, в 19/30 и 11/30 долях за каждым, на земельный участок площадью 731 кв.м. (номер обезличен), категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: (адрес обезличен), в границах по характерным точкам согласно Плану границ земельного участка, выполненным кадастровым инженером ООО «Провинция»:

Участвующие по делу лица не явились, извещены надлежаще, об отложении не ходатайствовали, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Ранее от Даниловой Г. С., Даниловой Н. А. заявление о согласии с исковыми требованиями.

Суд, с учетом мнения сторон, руководствуясь ч.3 ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст.ст. 218, 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст.246, 247 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст. 9 ФЗ № 137-ФЗ «О введении в действие ЗК РФ» государственный акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю, выданные гражданам до введения в действие ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Статьей 9.1 ФЗ № 137-ФЗ предусмотрено, что гражданин, обладающий земельным участком, предоставленном до введения в действие земельного Кодекса РФ, на праве постоянного бессрочного пользования, вправе зарегистрировать право собственности на последний.

Статья 11.2 Земельного кодекса РФ устанавливает, что земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от (дата обезличена) N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Судом установлено, что Васильева И.А. (доля в праве 19/30) и Васильев А.В. (доля в праве 11/30) являются участниками общедолевой собственности в отношении жилого помещения /квартиры/ площадью 59.6 кв.м., с КН: (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен).

На основании распоряжения (адрес обезличен) жилой (адрес обезличен) в (адрес обезличен) исключен из Реестра муниципальной собственности Кстовского района. Одноэтажный жилой дом № (номер обезличен) в котором находились квартиры под (номер обезличен) и (номер обезличен), изначально был построен как двухквартирный; слева по фасаду располагается принадлежащая нам квартира под (номер обезличен) /изолированная часть (номер обезличен)/; справа по фасаду располагается квартира № (номер обезличен) собственником которой являются Данилова Г.С. и Данилова Н.А.

Между истцами и собственниками другой части дома сложился порядок пользования жилым домом и земельным участком при доме; части жилого дома изолированы друг от друга, имеют отдельные входы в каждое помещение, изолированную друг от друга крышу, установлено отдельное водо- и электроснабжение, отопление. Также между нами сложился и порядок пользования земельным участком, на котором расположен указанный жилой дом. Споров не имеется.

В целях улучшения своих жилищных условий (повышения уровня благоустройства и комфортности проживания), истцами была произведена перепланировка и реконструкция принадлежащей им квартиры: демонтирована перегородка между помещениями кухни и санузла с образованием кухни-столовой, в образованном кухонном помещении в оконном проеме демонтирована часть кирпичной кладки таким образом, что устроен выход на дворовую часть приквартирного земельного участка; в проеме установлен балконный блок из пвх конструкций с заполнением полностью светопрозрачными конструкциями; демонтирована перегородка между помещениями тамбура и прихожей с образованием коридора; демонтирована перегородка между помещением кухни и помещением жилой комнаты и возведением перегородки на прежнем месте со смещением в сторону кухни; заложен дверной проем из помещения санузла в ванную комнату; на месте старого холодного пристроя и на месте пристроя с ванной комнатой устроен каменный пристрой с размещением помещений; устроена общая кровля над пристроем и домом, также произведены работы по ремонту старой стропильной системы на кровле дома путем увеличения площади сечения стропильных ног.

В соответствии с техническим отчетом на здание, выданным ООО «Провинция» по состоянию на (дата обезличена)., общая площадь здания составляет 92.9 кв.м., состоит из 4-х жилых комнат (№(номер обезличен), (номер обезличен) (номер обезличен) (номер обезличен) тамбура ((номер обезличен), (номер обезличен) холла ((номер обезличен)), санузла ((номер обезличен)), ванной ((номер обезличен)), котельной ((номер обезличен)), коридора ((номер обезличен)), кухни-гостиной ((номер обезличен)).

Выполненная перепланировка и реконструкция квартиры была произведена в соответствии со строительными нормами и правилами, с нормами пожарной безопасности, а также санитарно-эпидемиологическими нормами и правилами, угрозы жизни и здоровью граждан не представляет, что подтверждается Экспертным заключением (номер обезличен) от (дата обезличена)

Таким образом фактически истцам на праве собственности принадлежит изолированная часть жилого дома, находящаяся слева по фасаду, расположенная в соответствии со сведениями ЕГРН на земельном участке площадью 1 461 кв.м. с КН: (номер обезличен)

КУМИ Кстовского муниципального было проведено формирование земельного участка при жилом доме, с последующей постановкой на кадастровый учет с разрешенным видом использования под многоквартирным жилым домом. В соответствии с выпиской ЕГРН на земельный участок от (дата обезличена) земельный участок по адресу: (адрес обезличен), имеет площадь 1461 кв.м., (дата обезличена)г. ему присвоен кадастровый (номер обезличен), с разрешенным использованием под многоквартирным жилым домом.

Указанный земельный участок при (адрес обезличен) предоставлялся в постоянное /бессрочное/ пользование в (дата обезличена) Ново-Горьковским нефтеперерабатывающим заводом на основании Акта об отводе земельного участка под индивидуальное жилищное строительство вместе с квартирами данного жилого дома. По настоящее время право постоянного /бессрочного/ пользования никем не приостанавливалось и не оспаривалось. С указанного периода времени земельный участок при домовладении (номер обезличен) по (адрес обезличен) сформировался в тех границах, которые имеются в настоящее время, границы не менялись и не переносились; по периметру земельный участок огорожен забором, участок разделен забором относительно центральной стены дома на два отдельных земельных участка. Доступ на каждый земельный участок осуществляется по фасадной стороне самостоятельно через изолированную часть. Между собственниками изолированных частей жилого дома № (номер обезличен) сложился порядок пользования земельными участками под занимаемыми частями, споров по границам не имеется.

В соответствии с Планом границ земельного участка, выполненным кадастровым инженером ООО «Провинция», площадь земельного участка под принадлежащей нам частью с учетом сложившегося порядка пользования в результате землеустроительных работ составляет 731 кв.м. (З/У 1).

В этом же плане специалистом ООО «Провинция» предложен вариант раздела в натуре земельного участка сформированного КУМИ, площадью 1461 кв.м., в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования между сособственниками и установлением границ.

Предложенный вариант раздела подтвержден всеми участниками долевой собственности.

В соответствии с принципом земельного законодательства о единстве судьбы земли и недвижимости, находящейся на ней, фактического выдела доли на земельный участок (раздела земельного участка в натуре), у истцов и ответчиков возникло право на получение в собственность земельного участка, расположенного при жилом (адрес обезличен).

При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание сложившийся между собственниками порядок пользования жилыми помещениями, учитывая, что какого-либо спора между собственниками в отношении дома и земельного участка не имеется, произведенные истцами перепланировка и реконструкция соответствуют строительным нормам и правилам, нормам пожарной безопасности, а также санитарно-эпидемиологическим нормам, раздел жилого дома в натуре технически возможен и фактически сторонами произведен, земельный участок под домом сформирован КУМИ (адрес обезличен), выдел в натуре доли дома и земельного участка истцов не нарушает чьи-либо права и интересы, не создает угрозу жизни или здоровью граждан, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 6 и 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Васильевой И. А., Васильева А. В. к Даниловой Г. С., Даниловой Н. А., администрации Кстовского муниципального района о разделе жилого дома и земельного участка, признании права собственности удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и реконструированном состоянии жилое помещение с КН: (номер обезличен) - квартиру № (номер обезличен), общей площадью 92.9, расположенную в (адрес обезличен).

Признать жилой дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен), индивидуальным жилым домом.

Произвести раздел жилого дома, выделить в общую долевую собственность:

- Васильевой И. А., (дата обезличена) г.р., место рождения: (адрес обезличен); СНИЛС (номер обезличен) (доля в праве 19/30),

- Васильевым А. В., (дата обезличена) г.р., место рождения: (адрес обезличен); СНИЛС (номер обезличен) (доля в праве 11/30)

вид объекта недвижимости: здание; назначение: жилое, наименование – жилой дом, находящееся слева по фасаду, общей площадью 92.9 кв.м. в соответствии с Приказом Минэкономразвития № (номер обезличен) от (дата обезличена) согласно техническому отчету на здание, выполненному ООО «Провинция», по адресу: (адрес обезличен).

Произвести раздел земельный участок площадью 1 461 кв.м., с КН: (номер обезличен) категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под многоквартирным жилым домом, расположенный по адресу: (адрес обезличен), в натуре на 2 земельных участка площадью 731 кв.м. и 730 кв.м., в границах по характерным точкам согласно Плану границ земельного участка, выполненным кадастровым инженером ООО «Провинция» от (дата обезличена):

площадь земельного участка 731 кв.м. ЗУ1
обозначение характерных точек границ	координаты, м
X	Y
н1	512439,72	2227928,96
2	512455,70	2227941,24
3	512454,09	2227943,82
4	512452,84	2227945,49
5	512441,14	2227962,49
6	512434,45	2227970,31
7	512430,33	2227967,30
8	512430,83	2227966,61
9	512427,47	2227964,54
10	512427,09	2227965,00
11	512418,39	2227958,23
н2	512420,26	2227956,55
н3	512426,40	2227948,08
н4	512430,50	2227942,00
н5	512436,18	2227933,79
н1	512439,72	2227928,96

площадь земельного участка 730 кв.м. ЗУ2
обозначение характерных точек границ	координаты, м
X	Y
н1	512439,72	2227928,96
н5	512436,18	2227933,79
н4	512430,50	2227942,00
н3	512426,40	2227948,08
н2	512420,26	2227956,55
11	512408,53	2227951,75
12	512430,33	2227967,30
13	512407,96	2227951,37
14	512401,56	2227946,69
15	512407,87	2227939,37
16	512407,73	2227938,80
17	512409,52	2227936,81
18	512409,69	2227936,96
19	512411,71	2227934,18
1	512424,65	2227917,37
н1	512439,72	2227928,96

Признать право общей долевой собственности за

- Васильевой И. А., (дата обезличена) г.р., место рождения: (адрес обезличен); СНИЛС (номер обезличен) (доля в праве 19/30),

- Васильевым А. В., (дата обезличена) г.р., место рождения: (адрес обезличен); СНИЛС (номер обезличен) (доля в праве 11/30)

на земельный участок площадью 731 кв.м. (дата обезличена) категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: (адрес обезличен), в границах по характерным точкам согласно Плану границ земельного участка, выполненным кадастровым инженером ООО «Провинция» от (дата обезличена):

площадь земельного участка 731 кв. м
обозначение характерных точек границ	координаты, м
X	Y
н1	512439,72	2227928,96
2	512455,70	2227941,24
3	512454,09	2227943,82
4	512452,84	2227945,49
5	512441,14	2227962,49
6	512434,45	2227970,31
7	512430,33	2227967,30
8	512430,83	2227966,61
9	512427,47	2227964,54
10	512427,09	2227965,00
11	512418,39	2227958,23
н2	512420,26	2227956,55
н3	512426,40	2227948,08
н4	512430,50	2227942,00
н5	512436,18	2227933,79
н1	5121439,72	2227928,96

Прекратить право общей долевой собственности Васильевой И. А., Васильева А. В., Даниловой Г. С., Даниловой Н. А. на земельный участок площадью 1 461 кв.м., с КН: (номер обезличен) категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под многоквартирным жилым домом, расположенный по адресу: (адрес обезличен).

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения судом в окончательно форме путём подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.

Решение суда изготовлено в окончательной форме (дата обезличена).

Судья Кстовского

городского суда

(адрес обезличен): К.Б.Тюгин