Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1380/2023 ~ М-922/2023 от 07.04.2023

№ 2-1380/2023

УИД 56RS0030-01-2023-001092-56

Решение

именем Российской Федерации

12 июля 2023 года г.Оренбург

Промышленный районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Волковой Е.С.,

при секретаре Парфеновой Е.Д.

с участием представителя истца Акулова Н.А., действующего на основании доверенности,

ответчиков Яппаровой М.А. и Фокиной А.А.,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета иска СНТ «<данные изъяты>»- Деделовой И.И., действующей на основании Устава, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Садова Е.А. к Яппаровой М.А., Фокиной А.А. о прекращении права собственности на земельный участок и признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

установил:

Садова Е.А. обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что решением общего собрания СНТ «<данные изъяты>» в 2004 году она была принята в члены данного товарищества, где ей был предоставлен в пользование земельный участок №, который ранее был в пользовании другого садовода Яппарова А.Г., который, в свою очередь, на протяжении длительного периода времени не использовал его. С момента предоставления земельного участка истец открыто и непрерывно пользуется им, несет бремя его содержания, оплачивает членские взносы. Яппарова А.Г. умер ДД.ММ.ГГГГ. До самого момента смерти тот ни разу за спорном земельном участке не появился, истец по настоящее время продолжает использовать спорный земельный участок в соответствии с целевым назначением, однако, оформить право собственности на него не может, поскольку после смерти бывшего собственника земельного участка заведено наследственное дело, но никто из наследников о правах на спорный земельный участок так и не заявили..

Просит прекратить право собственности Яппарова А.Г. на земельный участок кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «<данные изъяты>» участок №, площадью 482 кв м, и признать за собой право собственности на данный земельный участок в порядке приобретательной давности.

Определениями суда от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ в качестве ответчиков по гражданскому делу привлечены Яппарова М.А. и Фокиной А.А., в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета иска нотариус Алехина А.В.

В судебное заседание истец Садова Е.А. не явилась, просила в заявлении рассмотреть дело в свое отсутствие, поддержав заявленные исковые требования в полном объеме. Представитель истца Акулов Н.А. в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования, просил их удовлетворить, подтвердив, что с 2004 года истец открыто и непрерывно пользуется спорным земельным участком, наследники не указывали данный участок в состав наследственного имущества.

Ответчики Яппарова М.А. и Фокиной А.А. в судебном заседании не возражали относительно удовлетворения заявленных исковых требований, просили принять по делу законное и обоснованное решение.

Представитель третьего лица СНТ «<данные изъяты>» Деделова И.И. в судебном заседании подтвердила, что Садова Е.А. с 2004 года владеет и пользуется спорным земельным участком, несет расходы по его содержанию, задолженности по оплате целевых и членских взносов не имеет. Садова Е.А. использует участок по назначению, ухаживает за ним, выращивает плодовоовощные культуры. Яппарова А.Г. в силу своего возраста обратился с заявлением об отказе от земельного участка № в СНТ «<данные изъяты>». С 2004 года никто не обращался о правах на данный участок.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета иска – представитель Администрации <адрес>, нотариус Шахова В.Е. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались своевременно надлежащим образом, не ходатайствовали об отложении рассмотрения дела.

В судебном заседании по ходатайству стороны истца допрошена свидетель Киселева О.А., которая пояснила, что она является членом СНТ «<данные изъяты>», расположенного вблизи СНТ «<данные изъяты>». Истца она знает примерно 8 лет, так как всегда приобретает у той рассаду по весне. Когда приезжали на земельный участок, обрабатываемый истцом, никогда кроме нее и ее родственников там никого не видели. О том, чтобы на спорный земельный участок претендовал кто-либо еще ей ничего неизвестно.

Выслушав представителя истца, ответчиков, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета иска, пояснения свидетеля, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в разъяснениях пункта 16 постановления № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Из материалов дела установлено, что на основании решения администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-к для коллективного садоводства Яппарова А.Г. был передан в собственность земельный участок с кадастровым номером №, площадью 482 кв м, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «<данные изъяты>», выдано свидетельство №-с от ДД.ММ.ГГГГ.

Из кадастрового паспорта земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «<данные изъяты>» следует, что данный участок оформлен в частную собственность Яппарова А.Г., дата внесения в государственный кадастр недвижимости кадастрового номера № - ДД.ММ.ГГГГ, оценочная опись земельного участка произведена в июле 2005 года.

Согласно выписке из ЕГРН право собственности на спорный земельный участок не зарегистрировано, участок постановлен на кадастровый учет и присвоен кадастровый №.

По данным выписки из протокола общего собрания СНТ «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок был передан во владение и пользование Садова Е.А., выдана членская книжка.

По данным квитанций к приходному кассовому ордеру подтверждено, что у Садова Е.А. отсутствует задолженность по оплате целевых и членских взносов, что также было подтверждено в ходе судебного заседания представителем СНТ «<данные изъяты> Деделовой И.И.

По материалам наследственного дела № после смерти Яппарова А.Г., умершего ДД.ММ.ГГГГ за оформлением наследственных прав обратились дети наследодателя - Яппарова М.А. и Фокиной А.А.

В соответствии с п.2 ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В силу ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ч.ч.1,4 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями. Однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.

Статья 43 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает, что граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

На основании статьи 44 Земельного кодекса Российской Федерации право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

Согласно материалам наследственного дела, прежний владелец спорного земельного участка Яппарова А.Г. умер ДД.ММ.ГГГГ, ответчики вступили в наследство, при этом при оформлении наследственных прав никто из наследников не заявлял о наличии в собственности у умершего земельного участка в СНТ «Садовод» на момент открытия наследства и своих претензиях на него.

В последующем Яппарова М.А. и Фокиной А.А. судьбой спорного земельного участка никогда не интересовались, никакого бремени по его содержанию не несли, что ответчиками и представителем не оспаривалось. В судебном заседании ответчики не возражали против удовлетворения заявленных требований.

С момента распоряжения земельным участком никто никаких претензий к истице относительно спорного земельного участка не предъявлял.

В свою очередь, Садова Е.А. на протяжении более 19 лет открыто, добросовестно владеет спорным земельным участком, как своим собственным, осуществляя в отношении него правомочия собственника.

Само отсутствие информации о регистрации за Садова Е.А. права собственности на спорный земельный участок не свидетельствует о возникновении универсального права у ответчиков, поскольку ответчиками не представлено доказательств совершения с их стороны в отношении спорного участка действий, свидетельствующих о принятии имущественных прав наследодателя (оплаты членских взносов, расходов по содержанию участка, возделыванию его, использованию по назначению и принятию мер по его сохранности).

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу пункта 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Признается, что наследник принял наследство, когда он в течение шести месяцев со дня открытия наследства фактически вступил во владение наследственным имуществом или, когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства (ст. 1153 ГК РФ).

Статьей 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства, независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со статьей 1155 Гражданского кодекса Российской Федерации по заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (статья 1154), суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании», следует, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

Вместе с тем, доказательств совершения Яппаровой М.А. и Фокиной А.А. таких действий, свидетельствующих о принятии наследства в виде спорного земельного участка, после смерти Яппарова А.Г., в материалах дела не содержится.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что Яппарова А.Г. при жизни распорядился своим имуществом - спорным земельным участком, фактически отказавшись от него в 2004 году. Садова Е.А. является членом СНТ «<данные изъяты>», значится в списках садоводов, на ее имя была выдана членская книжка, она заплатила вступительный взнос, и за все время пользования платила членские взносы, использует длительное время участок по назначению. Действия истца подтверждают её доводы о том, что она владеет земельным участком на законном основании, поскольку прежний владелец при жизни прекратил свое право пользования земельным участком. В наследственную массу после смерти Яппарова А.Г. спорный земельный участок не вошел, никто из наследников не заявил своего права на спорный земельный участок, как на наследственное имущество.

Учитывая, что Садова Е.А. открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорным земельным участком как своим собственным, производит оплату за землю, иные взносы, выращивает плодово-овощные культуры, что подтверждается представленными письменными доказательствами, в то время прежний собственник отказался от земельного участка, а ответчики более 13 лет после смерти Яппарова А.Г. устранялись от владения им, не проявляя интереса к нему, не неся бремя его содержания, суд приходит к выводу об удовлетворении требований и признании за Садова Е.А. права собственности на спорный участок в силу приобретательной давности и прекращении права собственности на земельный участок за прежним владельцем Яппаровым А.Г.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (пункты 20, 21 постановления Пленума №).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░ «<░░░░░░ ░░░░░░>» ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 482 ░░ ░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░ «<░░░░░░ ░░░░░░>» ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 482 ░░ ░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ 17 ░░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░