Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1489/2015 ~ М-756/2015 от 04.02.2015

Дело 2-1489/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 апреля 2015 года г.Комсомольск-на-Амуре

Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре в составе:

председательствующего судьи - Сахновской О.Ю.

при секретаре судебного заседания - Новгородцевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Минаевой Н. С. к администрации г.Комсомольска-на-Амуре о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ :

    Истец обратилась в суд с иском к ответчику о сохранении жилого помещения – (адрес).21 по (адрес) в (адрес) в перепланированном состоянии, ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи от 05.02.2009 года истец является собственником вышеуказанного жилого помещения. В целях повышения комфортности проживания были выполнены строительно-монтажные и отделочные работы по перепланировке жилого помещения, а именно: демонтированы ненесущие деревянные перегородки в сан.узле, жилых комнатах, установлены новые перегородки из ГВЛ, демонтированы старые деревянные оконные блоки, на их место установлены новые из ПВХ профиля с двухкамерным стеклопакетом, демонтированы внутренние деревянные двери, шкафы. Согласно заключению ООО Творческая архитектурно-проектная мастерская «Тандем» от 12.11.2014 года площадь жилого помещения увеличена за счет площади снесенных перегородок. Строительных работ, повлекших за собой изменение конструктивных особенностей здания, не проводилось. Выполненные работы в данном помещении не уменьшают прочность конструкции многоквартирного дома. Угроза для жизни и здоровья людей, находящихся в жилом помещении и граничащих с ним квартирах, отсутствует. Установлена пожарная сигнализация, место расположения санитарно -технических приборов не изменилось. Количество сантехнических приборов не увеличилось.

Истец Минаева Н.С. судебное заседание не явилась, о дне слушания извещена надлежаще, просил рассмотреть дело в ее отсутствие, в связи с чем дело рассмотрено в отсутствие истца.

В судебном заседании представитель истца Марванова Т.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержали, дала пояснения, соответствующие изложенному выше. Дополнительно пояснила, что состояние перепланированной квартиры отражено в техническом паспорте жилого помещения. Согласно акту освидетельствования скрытых работ от 25.09.2014года работы по гидроизоляции пола в совмещенном санузле выполнены в соответствии с СНиП 3.03.03.-87.

В судебное заседание представитель ответчика- администрации г.Комсомольска-на-Амуре не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя в связи с отсутствием спора по иску.

Представитель 3-его лица- ХГКУ «Предприятие технической инвентаризации и оценки недвижимости» в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

    В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от 05.02.2009 года истец является собственником (адрес). 21 по (адрес) в (адрес). Право собственности зарегистрировано в ЕГРП. Квартира является треххкомнатной, все комнаты в квартире изолированные. Квартира расположена на 3 этаже девятиэтажного кирпичного дома.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела: договором купли-продажи от 05.02.2009 года, свидетельством о государственной регистрации права от 12.02.2009 года, справкой о зарегистрированных лицах, техническим паспортом жилого помещения,

В период проживания истца в квартире в целях улучшения комфортности проживания были произведены следующие строительно-монтажные и отделочные работы:

-демонтированы ненесущие деревянные перегородки разобщенных санитарно-гигиенических сооружений и в жилых комнатах; демонтированы деревянные шкафы,

- установлены новые перегородки из ГВЛ в сан.узле и жилых комнатах.

    В результате выполненной перепланировки общая площадь квартиры увеличилась с 61.7 кв.м. до 62 кв.м., жилая площадь квартиры уменьшилась с 38,3 кв.м. до 36,5 кв.м.

С целью защиты от протечек и повышенной влажности в совмещенном санитарно-гигиеническом узле была выполнена гидроизоляция пола путем покрытия из керамогранитной плитки.

    Тем самым истцом была произведена самовольная перепланировка жилого помещения, за согласованием которого в орган местного самоуправления она не обращалась.

    Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела: техническим паспортом жилого помещения, заключением по техническому обследованию объекта «Перепланировка жилого помещения (№) третьем этаже в (адрес) в г.Комсолмольске-на-Амуре» от 12.11.2014года ООО «ТАМП ТАНДЕМ –К».

    В соответствии со ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

    Согласно ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

При отсутствии основания, предусмотренного ст.26 ЖК РФ перепланировка и (или) переустройство жилого помещения является самовольной ( п.1 ст.29 ЖК РФ). На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью ( п.4 ст.29 ЖК РФ).

Как установлено судом, истцом произведена перепланировка жилого помещения -(адрес). 21 по (адрес) в (адрес), при этом, общая площадь квартиры увеличилась на 0,3 кв.м., жилая площадь квартиры уменьшилась на 1,8 кв.м.

    Из заключения ООО «ТАМП ТАНДЕМ –К» от 12.11.2014года, имеющего лицензию на проведение технического обследования жилых помещений, по результатам обследования объекта- (адрес) жилого (адрес) в (адрес) следует, что площадь жилого помещения увеличена за счет площади, занимаемой снесенными перегородками. Строительных работ, повлекших за собой изменение конструктивных особенностей здания, не проводилось. Согласно техническому обследованию по выявлению состояния ненесущих и несущих конструкций (внутренних стен, перегородок, перекрытий) можно сделать вывод, что указанные конструкции находятся в допустимом состоянии ( согласно СП 13-102-2003) при котором отсутствует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования сохраняется. Обследование установлено, что прочностные характеристики материалов конструкций стен и перекрытий обеспечивают их достаточную несущую способность и надежность.

Выполненные работы в обследуемом жилом помещении не уменьшают прочность конструкции многоквартирного дома. Угроза для жизни и здоровья людей, находящихся в указанном помещении и граничащих с ним квартирах отсутствует.

Указанное заключение суд принимает в качестве доказательства по делу, поскольку он соответствует требованиям закона.

Также в судебном заседании исследованы и приняты во внимание:

- заключение филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в (адрес)» в городе Комсомольске-на-Амуре, (адрес) от (дата) (№) о соответствии жилого помещения по адресу (адрес) после перепланировки СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»;

- акт освидетельствования скрытых работ гидроизоляции пола совмещенного санузла, выполненный ООО «Строймонтаж-ДВ» от 25.09.2014года.

Принимая во внимание изложенное, суд находит возможным сохранить жилое помещение-(адрес) в (адрес) в перепланированном состоянии, согласно техническому плану, выполненному Комсомольским-на-Амуре филиалом (адрес)вого государственного унитарного предприятия технической инвентаризации и оценки недвижимости, составленному по состоянию на 03.10. 2014 года.

    При таких обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Минаевой Н. С. – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение –(адрес). 21 по (адрес) в (адрес) в перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту, выполненному Комсомольским-на-Амуре филиалом (адрес)вого государственного унитарного предприятия технической инвентаризации и оценки недвижимости, составленному по состоянию на (дата) года.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня его вынесения через Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре.

Судья                         О.Ю. Сахновская