Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4544/2019 ~ М-4134/2019 от 31.07.2019

Дело № 2-4544/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 сентября 2019 года г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Базылевой Т.А.

при секретаре Иванове Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гильц Анастасии Викторовны своих интересах и интересах несовершеннолетнего Гильца Ивана Константиновича, Шеиной Тамары Николаевны к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области о признании права отсутствующим, признании договора заключенным, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Гильц А.В. в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Гильц И.К., Шеина Т.Н. обратились в суд с иском к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области о признании права отсутствующим, признании договора заключенным, признании права собственности.

В судебном заседании истцы свои уточненные исковые требования поддержали, пояснив, что 28.12.2009 между Муниципальным образованием сельское поселение Березняковское Сергиево-Посадского муниципального района и Шеиной Т.Н., Гильц А.В. и Гильц И.К. заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан, по которому в собственность Шеиной Т.Н., Гильц А.В. и несовершеннолетнего Гильц И.К., в интересах которого действовала Гильц А.В., передана в собственность четырехкомнатная квартира по адресу: Московская обл., Сергиево-Посадский муниципальный р-н, с.п. Березняковское, д. Березняки, д. 35, кв. 30. В силу юридической неграмотности стороны не зарегистрировали сразу договор в соответствии с требованиями законодательства РФ, а обратились в Управление Росреестра только в 2019 году. Однако получили уведомление о приостановлении государственной регистрации прав, в котором указано, что право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за Сергиево-Посадским муниципальным районом Московской области на основании Передаточного акта от 01.01.2016 г., распоряжения Министерства имущественных отношений МО от 30.10.2015 года № 13-1822. Просила суд признать отсутствующим право собственности Сергиево-Посадского муниципального района Московской области на квартиру с кадастровым номером 50:05:0060123:1046, расположенную по адресу: Московская обл., Сергиево-Посадский муниципальный р-н, с.п. Березняковское, д. Березняки, д. 35, кв. 30; признать договор передачи квартиры в собственность граждан от 28.12.2009 года между Муниципальным образованием сельское поселение Березняковское Сергиево-Посадского муниципального района и Шеиной Т.Н., Гильц А.В. и Гильц И.К., в интересах которого действовала Гильц А.В., заключенным; признать за Шеиной Т.Н., Гильц А.В., Гильц И.К. право общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером 50:05:0060123:1046, расположенную по адресу: Московская обл., Сергиево-Посадский муниципальный р-н, с.п. Березняковское, д. Березняки, д. 35, кв. 30, в равных долях.

Представитель ответчика- Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области по доверенности Ясинский А.М. договор приватизации жилого помещения от 28.12.2009 года не оспаривал, разрешение требований истцом оставил на усмотрение суда.

Третье лицо –представитель Администрации сельского поселения Березняковское Сергиево-Посадского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, просил дело рассматривать без его участия (л.д.27).

Суд с учетом положений ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело без участия третьего лица.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст. 6 указанного Закона, передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии со статьей 7 названного Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность, в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в своем Постановлении от 24 августа 1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в пункте 8 разъяснил, что гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким требованием.

При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного статьями 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).

Из материалов дела усматривается, что по договору социального найма № 28 от 09.11.2009 года в пользование Шеиной Т.Н. и членам ее семьи: дочери Гильц А.В. и внуку Гильц И.К., предоставлено жилое помещение – четырехкомнатная квартира по адресу: Московская обл., Сергиево-Посадский муниципальный р-н, с.п. Березняковское, д. Березняки, д. 35, кв. 30(л.д.17) 28.12.2009 между Муниципальным образованием сельское поселение Березняковское Сергиево-Посадского муниципального района и Шеиной Т.Н., Гильц А.В. и Гильц И.К., в интересах которого действовала Гильц А.В., заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан, по которому в общую долевую собственность Шеиной Т.Н., Гильц А.В. и несовершеннолетнего Гильц И.К. передана в собственность четырехкомнатная квартира общей площадью 77, 0 кв. м по адресу: Московская обл., Сергиево-Посадский муниципальный р-н, с.п. Березняковское, д. Березняки, д. 35, кв. 30, в равных долях (л.д.8).

Обратившись в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО за государственной регистрацией права собственности истцы получили уведомление о приостановлении государственной регистрации прав, в котором указано, что право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за Сергиево-Посадским муниципальным районом Московской области на основании Передаточного акта от 01.01.2016 г., распоряжения Министерства имущественных отношений МО от 30.10.2015 года № 13-1822 (л.д.11-15)

Согласно выписке из ЕГРН право собственности на квартиру с кадастровым номером 50:05:0060123:1046, расположенную по адресу: Московская обл., Сергиево-Посадский муниципальный р-н, с.п. Березняковское, д. Березняки, д. 35, кв. 30 зарегистрировано за Сергиево- Посадским муниципальным районом Московской области.

Представитель Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан, по которому в общую долевую собственность Шеиной Т.Н., Гильц А.В. и несовершеннолетнего Гильц И.К. переходит вышеуказанная квартира, не оспаривал.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП (ЕГРН) нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, что какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Статьей 56 ГПК РФ определено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Поскольку договор на передачу спорной квартиры в собственность истцов был заключен ранее, чем произошла передача спорной квартиры в собственность Сергиево-Посадского муниципального района Московской области, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о признании отсутствующим права собственности Сергиево-Посадского муниципального района Московской области на квартиру с кадастровым номером 50:05:0060123:1046, расположенную по адресу: Московская обл., Сергиево-Посадский муниципальный р-н, с.п. Березняковское, д. Березняки, д. 35, кв. 30, и считает их подлежащими удовлетворению.

Учитывая, что договор по передаче квартиры в собственность граждан между Муниципальным образованием сельское поселение Березняковское Сергиево-Посадского муниципального района и Шеиной Т.Н., Гильц А.В. и Гильц И.К., в интересах которого действовала Гильц А.В., соответствует закону, никем не оспорен, суд приходит к выводу о признании договора заключенным.

Согласно ч.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Необходимым условием удовлетворения настоящего иска о государственной регистрации перехода права собственности является исполнение договора в виде передачи вещи, которое состоит из вручения имущества истцу и подписания сторонами соответствующего документа.

Не исполнение истцами требования о государственной регистрации перехода прав собственности на переданное им по договору жилое помещение, не может служит основанием для отказа в признании права собственности на указанное жилое помещение.

Поскольку судом установлен факт передачи квартиры в собственность истцов, в виду отсутствия возражений со стороны ответчика, суд приходит к выводу об обоснованности требований истцов о признании за ними права собственности общей долевой собственности на спорную квартиру в равных долях за каждым.

Руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гильц Анастасии Викторовны своих интересах и интересах несовершеннолетнего Гильца Ивана Константиновича, Шеиной Тамары Николаевны к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области о признании права отсутствующим, признании договора заключенным, признании права собственности– удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности Сергиево-Посадского муниципального района Московской области на квартиру с кадастровым номером 50:05:0060123:1046, расположенную по адресу: Московская обл., Сергиево-Посадский муниципальный р-н, с.п. Березняковское, д. Березняки, д. 35, кв. 30.

Признать договор передачи квартиры в собственность граждан от 28.12.2009 года между Муниципальным образованием сельское поселение Березняковское Сергиево-Посадского муниципального района и Шеиной Тамарой Николаевной, Гильц Анастасией Викторовной и Гильц Иваном Константиновичем, в интересах которого действовала Гильц А.В., заключенным.

Признать за Шеиной Тамарой Николаевной, Гильц Анастасией Викторовной и Гильц Иваном Константиновичем право общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером 50:05:0060123:1046, расположенную по адресу: Московская обл., Сергиево-Посадский муниципальный р-н, с.п. Березняковское, д. Березняки, д. 35, кв. 30, в равных долях.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево -Посадский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 25 сентября 2019 года

Судья :                        Т.А. Базылева