Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2758/2022 от 08.04.2022

Дело №г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 апреля 2022 года      <адрес>

Советский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Атаева Э.М., при секретаре судебных заседаний Габибовой Ц.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Умалатовой (Магомедовой) Натальи Алигаджиевны к ООО «АБК-Прогресс», Муртазалиеву Сайгиду Магомедшапиевичу о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Магомедова (Умалатова) Н.А. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «АБК-Прогресс», Муртазалиеву Сайгиду Магомедшапиевичу о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на квартиру, расположенной по адресу <адрес>, в обоснование исковых требований ссылается на то, что между нею и Муртазалиевым С.М. ДД.ММ.ГГГГ. был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, согласно которому он обязуется продать квартиру, расположенную по адресу <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Муртазалиев С.М. заключил с Магомедовой Н.А. договор долевого участия в строительстве многоквартирного <адрес> ООО «АБК-Прогресс».

По данному договору застройщик обязуется до ДД.ММ.ГГГГг. передать квартиру общей площадью 45 кв.м., находящейся на 8 этаже многоквартирного дома, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №

В счет оплаты договора Магомедовой Н.А. уплачена сумма в размере 840000 (восемьсот сорок тысяч) рублей, что подтверждено квитанцией к приходному ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 4.5 договора в срок до ДД.ММ.ГГГГ договор участия в долевом строительстве надлежащим образом не был зарегистрирован в связи с тем, что Ответчик уклонялся от явки в МФЦ для регистрации Управлением Росреестра данного договора.

Из выписки с ЕГРЮЛ на ДД.ММ.ГГГГ. следует, что ООО «АБК-Прогресс» является действующей организацией, генеральным директором которого является Муртазалиев Сайгид Магомедшапиевич.

Несмотря на то, что строительство дома фактически завершено, Застройщик не предпринимает никаких мер по вводу в эксплуатацию и получению документов на квартиру, в связи с чем и возникла необходимость в соответствии со ст. 12 ГК РФ путем признания права в судебном порядке.

В соответствии ч.3 ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

На основании изложенного в иске, просит суд признать сделку – договор купли-продажи между Магомедовой Натальей Алигаджиевной и Муртазалиевым Сайгидом Магомедшапиевичем на основании предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГг. состоявшейся; признать за Магомедовой Натальей Алигаджиевной право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> общей площадью – 45 кв.м., 8 этаж, кадастровый номер з/у: №.

В судебное заседание истец Магомедова (Умалатова) Н.А., будучи извещена о времени и месте рассмотрения дела, не явилась, до начала судебного заседания, представив заявление, просила суд рассмотреть дело в свое отсутствие, удовлетворить заявленные исковые требования и признать договор долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «АБК-ПРОГРЕСС» и Магомедовой Н.А. заключенным; признать за Умалатовой Натальей Алигаджиевной право собственности на однокомнатную квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> общей площадью – 45 кв.м., 8 этаж, кадастровый номер з/у: №.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ определено рассмотреть дело в отсутствие истца, просившего суд о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики ООО «АБК-Прогресс» и Муртазалиев С.М., будучи извещёнными о месте и времени судебного заседания, на судебное заседание не явились, представителей на направили, о причине неявки суду не сообщили и возражения на исковое заявление в предоставленные определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. не представили, в связи с чем, судом определено на основании ч.3 ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, признав причины неявки в суд неуважительными.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные истцом доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 статьи 56 ГПК РФ следует, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.3 указанной статьи каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 статьи 57 ГПК РФ доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

Согласно ч.1 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, а также иными способами, предусмотренными законом. При этом избираемый способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Согласно ч. 1 статьи 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Согласно ч.2 указанной статьи, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии с п.2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебном решении» решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права.

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

По смыслу ст. ст. 128, 129 Гражданского кодекса Российской Федерации право требования исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства перед участником долевого строительства по договору участия в долевом строительстве является объектом имущественных прав такого участника.

Согласно п. п. 1, 2, 4 ст. 218 Гражданского Кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

В силу пункта 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Установлено и из материалов дела следует, что между ответчиком Муртузалиевым С.М. и истцом Магомедовой Н.А. заключен в нотариальном порядке предварительный договор №№ от ДД.ММ.ГГГГ согласно условиям которого Муртузалиев С.М. имеет намерение продать квартиру Магомедовой Н.А., находящуюся по адресу: <адрес>, <адрес>, состоящая из одной комнаты общей площадью 45 (сорок пять) кв.м., на восьмом этаже.

Указанные стороны в срок до ДД.ММ.ГГГГ обязались заключить договор купли-продажи квартиры.

В соответствии с п. 4 указанного договора, Магомедова Н.А. выдала в качестве аванса Муртузалиеву С.М. денежную сумму в размере 840000 рублей 00 копеек в счет причитающихся с нее платежей по предстоящему договору купли-продажи квартиры. Оставшуюся сумму 30 000 (тридцать тысяч) рублей Магомедова Н.А. обязуется оплатить в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АБК-Прогресс» в лице генерального директора Муртузаалиева С.М. и Магомедовой Н.А. заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с предметом которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок передать участнику объект долевого строительства – квартиру, который обязуется своими силами построить многоквартирный, одно-подъездный, девятиэтажный дом по адресу: <адрес>. После получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию передать участнику, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Согласно п. 1.2 указанного договора, после наступления срока передачи Объекта долевого строительства и надлежащего выполнения участником всех своих обязательств, в том числе денежных согласно п.2 настоящего договора, участник получает право на оформление в собственность <адрес> находящейся на 8 (восьмом) этаже многоквартирного одно-подъездного дома, расположенного по строительному адресу: РД, <адрес>. Кадастровый №. <адрес> квартиры согласно п.1.2.1 договора составляет общая площадь – 45 кв. м.

В соответствии с п. 2.3 договора цена договора на день подписания договора составляет 870000 рублей.

В обоснование взятых на себя обязательств участником долевого строительства, истцом Магомедовой Н.А. представлена квитанция № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 4.5 указанного договора, в срок до ДД.ММ.ГГГГ. застройщик планирует передать квартиру участнику для государственной регистрации права собственности. Застройщик гарантирует соблюдение указанного срока в случае получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, при наличии данных технической инвентаризации квартиры и при условии надлежащего исполнения участником всех его обязательств по настоящему договору.

Допускается как досрочная передача квартиры, так и изменение срока передачи в более поздние сроки по объективным причинам Участнику по дополнительному соглашению сторон.

На основании п. 4.6 договора в срок передачи после получения застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию и при наличии подписанного сторонами листа взаиморасчетов и допуска в квартиру без денежных задолженностей Участника, застройщик обязан окончательно передать квартиру участнику по Акту приема-передачи с указанием данных технической инвентаризации квартиры для государственной регистрации права собственности участника на квартиру.

Согласно п. 4.10.1-2 договора застройщик направляет участнику письменное сообщение об изменении срока передачи с указанием нового срока, а участник обязан в течение 14 рабочих дней со дня отправления указанного сообщения явиться к застройщику и подписать соглашение об изменении срока передачи с указанием нового срока.

Согласно п. 4.10.3 договора письменное соглашение об изменении условий договора о сроке передачи подлежит государственной регистрации.

Согласно п.7.1 договора, настоящий договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (п. 4 ст. 429 ГК РФ).

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Исходя из положений ст. 431 ГК РФ, с учетом буквального значения содержащихся в исследуемых договорах слов и выражений, суд при толковании спорных договоров приходит к выводу о том, что целью договоров, заключенных между истцом и ответчиком, для истца было приобретение квартиры в строящемся многоквартирном доме и с этой целью он вносил деньги в кассу ООО «АБК-Прогресс», а целью ответчика было привлечение денежных средств граждан для строительства многоквартирного дома.

По результатам реализации данного договора истец имел право на получение в собственность объекта инвестирования - жилого помещения.

В соответствии с частью 2 статьи 27 названного Федерального закона его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с ДД.ММ.ГГГГ. Договоры участия в долевом строительстве таких домов (объектов недвижимости), заключенные в соответствии с данным Законом, подлежат государственной регистрации в силу части 3 его статьи 4 также начиная с указанной даты.

При рассмотрении дел по спорам, возникающим из правоотношений, основанных на сделках, связанных с передачей гражданами денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность, но совершенных в нарушение требований Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», независимо от наименования заключенного сторонами договора следует исходить из существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон. В таких случаях, если судом установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей указанным требованиям, действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», в том числе меры ответственности, им предусмотренные.

К отношениям, вытекающим из таких договоров, заключенных гражданами - участниками долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной названным Федеральным законом.

Таким образом, доводы истца, что впоследствии застройщик ООО «АБК-Прогресс» от заключения договора купли-продажи и регистрации возникших правоотношений в долевом участии истца в строительстве многоквартирного дома и регистрации права собственности на квартиру за истцом уклонился, договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома в установленном законом порядке и договором (п.7.1) не зарегистрировал.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к обоснованному выводу о том, что фактически Магомедова Н.А. стал участником долевого строительства многоквартирного дома и проинвестировал застройщику ООО «АБК-Прогресс» строительство <адрес> до ввода в эксплуатацию дома, поэтому возникшие между истцом и ООО «АБК-Прогресс» правоотношения подпадают под действие ст. 4 ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты», что соответствует правовой позиции Верховного суда РФ, изложенной в Обзоре судебной практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ).

Договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома между истцом и застройщиком ООО «АБК-Прогресс» составлен и зарегистрирован в установленном законом порядке не был, что в соответствии с пунктом 13 вышеназванного Обзора Верховного суда РФ не является основанием для отказа в удовлетворении требований о признании права собственности на квартиру (долю в праве собственности на многоквартирный дом).

Таким образом, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о состоявшейся сделке, об участии в долевом строительстве многоквартирного дома по квартире, расположенной по адресу: РД, <адрес>.

Согласно представленного паспорта серии 8221 520053, при замене паспорта по утере, Магомедовой Н.А. присвоена фамилия Умалатова.

Иного порядка, как признания за Умалатовой Н.А. в судебном порядке права собственности на квартиру для дальнейшей законной регистрации возникших между истицей и застройщиком ООО «АБК-Прогресс» правоотношений не имеется.

С учетом установленных по делу обстоятельств, и непредставления ответчиками возражений в опровержение заявленных истцом требований, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Умалатовой (Магомедовой) Натальи Алигаджиевны к ООО «АБК-Прогресс» и к Муртазалиеву С.М. о признании сделки состоявшейся, признании права собственности удовлетворить.

Признать сделку - договор купли-продажи между Магомедовой Натальей Алигаджиевной и Муртазалиевым Сайгидом Магомедшапиевичем на основании предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ. состоявшейся.

Признать договор долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «АБК-ПРОГРЕСС» и Магомедовой Н.А. заключенным.

Признать за Умалатовой Натальей Алигаджиевной право собственности на однокомнатную квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> общей площадью – 45 кв. м., 8 этаж, кадастровый номер з/у: №

Решение суда может быть обжаловано в апелляционной порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан в течение одного месяца со дня принятия решения в мотивированной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                         Э.М. Атаев