Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5506/2023 ~ М-5161/2023 от 06.06.2023

50RS0039-01-2023-006538-75

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июля 2023 г г.Раменское М.о.

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Бессмертновой Е.А.,

при секретаре Дядиной Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5506/2023 по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о сохранении жилого дома в реконструированном виде, выделе доли жилого дома в натуре,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО4 с иском о сохранении в реконструированном и перепланированном состоянии жилого <адрес> по адресу: <адрес>; выделе доли в натуре (л.д. 4-7). В обоснование иска указали, что жилой <адрес> находится в общей долевой собственности, так, ФИО1 принадлежит 18/82 доли, ФИО2,А. – 18/82 доли, ФИО3 – 20/82 доли, ФИО4 – 22/82 доли в праве. Между сторонами сложился порядок пользования жилым домом, в соответствии с которым истцы просят произвести выдел принадлежащих им долей в праве в натуру, сохранив дом в реконструированном и перепланированном состоянии.

    В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО7 исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

    Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом. Судебные извещения возвращены без вручения адресатам, за истечением срока хранения.

В соответствии со ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

Согласно ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или адресу адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Кроме того, в силу ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно положениям п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015г. №25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное. Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

    Судом определено о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст.ст. 167, 233 ГПК РФ.

    Суд, заслушав доводы истцовой стороны, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

    Судом установлено, что на основании договора дарения доли жилого дома и земельных участков от <дата>. ФИО1 и ФИО2, каждой по 18/82 долей, принадлежит право собственности на жилой дом со служебными строениями и сооружениями общей площадью 382 кв. м, инв.<номер>, лит.<дата>, расположенный по адресу: <адрес>.

ФИО3 принадлежит 20/82 доли в указанном жилом доме, ФИО4 – 22/82 доли.

ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью 186+/-5 кв. м, из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования – ведение личного подсобного хозяйства, местоположением относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Также на праве собственности ФИО1 принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью 40+/-2 кв. м, из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования – ведение личного подсобного хозяйства, местоположением относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> (2).

ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью 458+/-7 кв. м, из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования – ведение личного подсобного хозяйства, местоположением относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> <адрес> (I).

Исходя из технического описания, подготовленного по состоянию на <дата>г. кадастровым инженером ФИО8, спорный дом имеет площадь всех частей здания 426 кв. м, общую площадь 409.3 кв. м, жилую площадь 249.2 кв. м. Изменение площади с 382 кв. м до общей площади 409.3 кв. м (площади всех частей здания 426.0 кв. м) связано с реконструкцией: увеличением габаритов подвала лит.А6, сносом жилой пристройки лит.А3, сносом веранды лит.а2, возведением жилой пристройки лит.А11, возведением мансарды лит.А12, внутренней перепланировкой помещений в лит.А5, внутренней отделкой помещений, уточнением линейных размеров и перерасчетом площадей при обследовании.

Уведомлением администрации Раменского городского округа Московской области от <дата>. №<номер> ФИО11 отказано в приеме уведомления о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома или уведомления об изменении параметров планируемого строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке.

Согласно п.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Как следует из п.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 258-ФЗ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 258-ФЗ) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. В силу статьи 41 Кодекса лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют те же права.

Согласно части 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением, предусмотренных настоящим Кодексом.

В пункте 26 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку судам следует устанавливать, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. При этом необходимо учитывать, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В п. 28 того же постановления разъяснено, что положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Техническим заключением, выполненным специалистом ФИО9, установлено, что проведенная ФИО1 и ФИО2 в жилом доме реконструкция, заключающаяся в увеличении габаритов подвала лит.А6, сносом жилой пристройки лит.А3, сносом веранды лит.а2, возведении жилой пристройки лит.А11, возведением мансарды лит.А12, внутренней перепланировкой помещений в лит.А5, внутренней отделке помещений, уточнением линейных размеров и пересчетом площадей, соответствует требованиям строительных, противопожарных, градостроительных, санитарно-технических, экологических норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, предъявляемых к расположению построек на земельном участке, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Жилой дом в реконструированном состоянии с входящими в его состав помещениями лит.А11, лит.А12 соответствует всем требованиям действующих СП, предъявляемым к жилым домам.

В связи с произведенной реконструкцией общая площадь здания стала составлять 409.3 кв. м, общая площадь жилых помещений дома стала составлять 249.2 кв. м. Изменение общей площади с 382.0 кв. м до 409.3 кв. м связано с возведением жилой пристройки лит.А11, жилой пристройки лит.А12.

Оценивая техническое заключение, суд не усматривает оснований не доверять выводам специалиста, поскольку обследование дома проведено компетентным лицом, имеющим специальные познания в области строительства. Техническое заключение в надлежащем порядке не опровергнуто.

Оценив в совокупности представленные доказательства, принимая во внимание, что реконструированный спорный объект соответствуют целевому назначению земельного участка, сохранение жилого дома в реконструированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, истцом предпринимались меры по легализации самовольно возведенной постройки, то есть материалами дела подтверждены все условия, с которыми закон связывает возможность признания права собственности и сохранения в реконструированном виде жилого объекта, суд приходит к выводу об удовлетворении иска о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии.

В соответствии со ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Пленум Верховного Суда РФ в подп. «а» п.6 Постановления №4 от 10 июня 1980г. «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности» разъяснил, что выдел (раздел) участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст.252 ГК РФ).

Специалистом установлена техническая возможность выдела долей истцов в натуре, представлен единственно возможный вариант с учетом сложившегося порядка пользования помещениями.

Согласно разработанному специалистом варианту надлежит выделить:

- ФИО1 часть жилого дома, состоящую из следующих помещений: Помещение <номер>: лит.А6 общей площадью 17.6 кв. м, лит.А11 общей площадью 47.9 кв. м, лит.А1 общей площадью 18.3 кв. м. Всего по дому выделить общей площади жилых помещений дома 83.8 кв. м, что составляет 20/100 доли дома, вычисленной методом соотношения общих площадей жилых помещений дома;

- ФИО2 часть жилого дома, состоящую из следующих помещений: Помещение <номер>: лит.А ванная площадью 4.4 кв. м, кухня площадью 10.5 кв. м; в лит. А5: прихожая площадью 16.2 кв. м, лестница площадью 2.8 кв. м, санузел площадью 1.3 кв. м, жилая площадью 24.1 кв. м, коридор площадью 9.1 кв. м, жилая площадью 7.4 кв. м, жилая площадью 10.0 кв. м, жилая площадью 11.8 кв. м, санузел площадью 1.4 кв. м, лит.А12 площадью 39.3кв. м. Всего по дому выделить общей площади жилых помещений дома 138.3 кв. м, что составляет 33/100 доли дома, вычисленной методом соотношения общих площадей жилых помещений дома.

В связи с изолированностью выделенных частей дома переоборудования, направленные на изоляцию выделяемых частей, не требуются. Доли совладельцев при их выделе в натуре не соответствуют идеальным долям по причине произведенной в доме реконструкции и сложившемуся порядку пользования. Споров между сособственниками в связи с изменением идеальных долей после произведенной реконструкции на момент обследования жилого дома не имеется.

В связи с выделом долей ФИО1 и ФИО2 в домовладении в натуре, их право долевой собственности на дом прекращается. В общую долевую собственность ФИО3 в размере 20/48 долей и ФИО4 в размере 22/48 долей выделяется оставшаяся часть жилого дома.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, паспорт <номер>, ФИО2, паспорт <номер>, к ФИО3, ФИО4, - удовлетворить.

    Сохранить жилой <адрес> кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>, в реконструированном и перепланированном состоянии площадью всех частей здания 426.0 кв. м, общей площадью 409.3 кв. м, в том числе жилой 249.2 кв. м.

Выделить в собственность ФИО2 в натуру часть жилого <адрес> в виде изолированной части жилого, состоящей из следующих помещений: Помещение <номер>: лит.А ванная площадью 4.4 кв. м, кухня площадью 10.5 кв. м; в лит. А5: прихожая площадью 16.2 кв. м, лестница площадью 2.8 кв. м, санузел площадью 1.3 кв. м, жилая площадью 24.1 кв. м, коридор площадью 9.1 кв. м, жилая площадью 7.4 кв. м, жилая площадью 10.0 кв. м, жилая площадью 11.8 кв. м, санузел площадью 1.4 кв. м, лит.А12 (мансардный) коридор площадью 4.6 кв. м, жилая площадью 15.0 кв. м, шкаф площадью 0.6 кв. м, жилая площадью 14.8 кв. м, санузел площадью 4.3 кв. м.

Выделить в собственность ФИО1 в натуру часть жилого <адрес> в виде изолированной части жилого, состоящей из следующих помещений: Помещение <номер>: лит.А6 (подвальный) кухня площадью 15.7 кв. м, лестница площадью 1.9 кв. м, лит.А11 прихожая площадью 14.8 кв. м, жилая площадью 13.4 кв. м, жилая площадью 13.9 кв. м, ванная площадью 4.0 кв. м, туалет площадью 1.8 кв. м, жилая площадью 18.3 кв. м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>.

Заочное решение может быть пересмотрено по заявлению ответчика Раменским городским судом в течение семи дней со дня вручения копии этого решения, обжаловано в Московский областной суд с подачей апелляционной жалобы в течение месяца с момента составления мотивированного решения, а ответчиком - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 14 июля 2023г.