Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-607/2016 ~ М-583/2016 от 22.09.2016

Дело № 2-607/2016

Резолютивная часть решения оглашена 28 октября 2016 года.

В окончательной форме решение изготовлено 28 октября 2016 года.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Кичменгский Городок 28 октября 2016 года.

Кичменгско-Городецкий районный суд Вологодской области в составе: председательствующего судьи Шемякиной Р.В.,

при секретаре Батаковой Е.А.,

с участием представителя истца Лисицинского И.А., ответчика Шаравина Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления по имущественным отношениям, жилищно-коммунальному хозяйству и градостроительству администрации Кичменгско-Городецкого муниципального района к Шаравину Д.А. о расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

Управление по имущественным отношениям, жилищно-коммунальному хозяйству и градостроительству администрации Кичменгско-Городецкого муниципального района (далее Управление) – правопреемник комитета по управлению имуществом Кичм-Городецкого муниципального района, обратилось в суд с иском к Шаравину Д.А. о расторжении договора аренды земельного участка.

В обоснование иска указано, что 09 июля 2014 года между комитетом по управлению имуществом Кичм-Городецкого муниципального района (арендодателем), правопреемником которого является Управление, и Шаравиным Д.А. (арендатором) заключен договор аренды земельного участка, прошедший государственную регистрацию 22.08.2014. Согласно условиям договора арендодатель предоставил в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, а арендатор обязался своевременно оплачивать арендную плату. Согласно п. 4.2 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее пятнадцатого числа второго месяца квартала. Условия данного пункта договора ответчиком неоднократно нарушены – им не была оплачена задолженность по арендной плате за 2015 год, 11.04.2016 взыскана решением мирового судьи, а также за 9 месяцев 2016 года. По состоянию на 04.09.2016 сумма задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежа составила 23789, 34 рублей. Пунктом 5.1.1 договора аренды установлено, что при невнесении арендной платы более чем за 3 месяца подряд арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора. Просит расторгнуть договор аренды земельного участка для строительства кафе и магазина, заключенный 09 июля 2014 года между комитетом по управлению имуществом Кичменгско-Городецкого муниципального района и Шаравиным Д.А..

Представитель истца по доверенности Лисицинский И.А. в судебном заседании исковые требования поддержал, ссылаясь на то, что ответчик неоднократно нарушил сроки внесения арендной платы и получил уведомление о расторжении договора.

Ответчик Шаравин Д.А. исковые требования признал, пояснил, что арендную плату за 2015 год, 9 месяцев 2016 года не вносил по причине отсутствия денежных средств.

Третье лицо на стороне истца, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, представил отзыв, где просит рассмотреть дело в отсутствие представителя и направить им копию судебного акта, указал, что в ЕГРП имеются записи о зарегистрированных ограничениях в виде аренды на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. 24.07.2014 произведена регистрация аренды на срок с 03.07.2014 по 03.07.2019, арендатор Шаравин Д.А.. Оставляет рассмотрение гражданского дела на усмотрение суда.

Согласно выписке из ЕГРИП от 14.10.2016 Шаравин Д.А. прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 31.07.2015.

Суд, исследовав представленные доказательства, заслушав объяснения сторон, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 3 ч.1 ст. 619 ГК РФпо требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ч.3 указанной статьи).

В судебном заседании установлено, что на основании постановления администрации Кичменгско-Городецкого муниципального района от 03.07.2014 № 332 09 июля 2014 года между комитетом по управлению имуществом Кичм-Городецкого муниципального района и ответчиком Шаравиным Д.А. заключен договор аренды земельного участка для строительства кафе и магазина сроком на 5 лет, по условиям которого комитет (арендодатель) передает Шаравину Д.А. (арендатору) земельный участок, находящийся в государственной собственности, площадью 1168 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, кадастровый номер №. Согласно акту приема-передачи земельный участок передан Шаравину Д.А. 09.07.2014.

24.07.2014 договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области за № 35-35-171001/2014-332.

Пунктом 5.4.4 договора аренды установлена обязанность арендатора своевременно и в полном объеме вносить арендную плату в размерах и порядке, определяемом договором и последующими изменениями и дополнениями к нему.

В соответствии с пунктом 4.2 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее пятнадцатого числа второго месяца квартала на расчетный счет арендодателя.

Не использование арендатором земельного участка не может служить основанием для отказа в уплате арендной платы (п. 4.5 договора).

Заочным решением мирового судьи Вологодской области по судебному участку № 50 от 11.04.2016 с Шаравина Д.А. в пользу истца взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 09.07.2014 за 2015 год в размере 10410,70 рублей, пени за период с 15.02.2015 по 15.03.2016 в размере 2698,97 рублей, за период с 16.03.2016 по 11.04.2016 в размере 281,08 рублей, а также расходы по уплате госпошлины.

Кроме того, Шаравин Д.А. не уплатил арендную плату за 9 месяцев 2016 года, что им не оспаривается.

В связи с образовавшейся задолженностью, Управлением направлено ответчику требование от 23.08.2016 о необходимости исполнения обязательств по договору аренды в десятидневный срок, либо прибыть в Управление для расторжения договора. Требование получено Шаравиным Д.А. согласно почтовому уведомлению 27.08.2016, до настоящего времени им не исполнено.

Таким образом, поскольку Шаравин Д.А., будучи письменно предупрежденным о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок, в нарушение ч.1 ст.619 ГК РФ более двух раз подряд по истечении установленного п.4.2 договора срока платежа не вносил арендную плату, требование о расторжении договора аренды земельного участка обоснованно и подлежит удовлетворению. Кроме того ответчиком данное требование также признается.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Руководствуясь статьями 606, 614, 619 ГК РФ, статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 1168 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ 09 ░░░░ 2014 ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 300 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ - ░.░. ░░░░░░░░.