Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-162/2023 (2-5567/2022;) ~ М-6006/2022 от 09.08.2022

Дело №2-5567/2022    

УИД 23RS0059-01-2022-008060-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сочи 26 апреля 2023 года

Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе судьи Вергуновой Е.М. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Копаницкой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г.Н.В. к Е.О.Л. об установлении границ земельного участка,

установил:

Г.Н.В. обратилась в суд к Е.О.Л. с иском, в котором просит суд установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец и представитель истца по доверенности Казанцев К.С., а также представитель третьего лица без самостоятельных требований Управления Росреестра по Краснодарскому кра. Новойдарская А.В. не явились, направили в суд письменное заявление о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д. 106).

Ответчик Е.О.Л. в судебное заседание не явилась, направила в суд письменный отзыв на исковые требования Г.Н.В. в котором указала, что не возражает против удовлетворения исковых требований Г.Н.В. и рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд на основании п. 5 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к выводу исковые требование подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

Как следует из материалов дела, Г.Н.В. на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 700 кв.м. с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, почтовый адрес ориентира: край <адрес>, номер регистрационной записи № № от 22.12.2003 года.

Истец обратилась в администрацию города Сочи по вопросу оказания муниципальной услуги: «Выдача градостроительного плана земельного участка» на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с пунктом 2.9.1 Административного регламента от 01.11.2013 г. № 2407 в предоставлении муниципальной услуги: «Выдача градостроительного плана земельного участка» на земельный участок с кадастровым номером № отказано по причине того, что в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения с пересечениями, а именно границы земельного участка с кадастровым номером №, внесенные в ЕГРН, пересекают границы земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером №.

Земельный участок с кадастровым номером: № принадлежит на праве собственности ответчику Е.О.Л., что подтверждается записью о регистрации права собственности № № от 16.10.2008.

На земельном участке с кадастровым номером: № расположен жилой дом с кадастровым номером: №, который принадлежит на праве собственности ответчику Е.О.Л., что подтверждается сведениями ЕГРН.

С целью установления фактических границ и площади спорных земельных участков, иных имеющих юридическое значение обстоятельств по делу, судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено ООО «Центр Экспертных Исследований» (г. Сочи).

Заключением эксперта установлены фактические границы спорных земельных участков и их площадь.

Так, экспертом установлено, что фактическая площадь земельного участка истца с кадастровым номером № составляет 730,7 кв.м и имеет следующие координаты:

№ точек    Координата Х    Координата Y

1.    <данные изъяты> <данные изъяты>?

2.    <данные изъяты> <данные изъяты>

3.    <данные изъяты> <данные изъяты>

4.    <данные изъяты> <данные изъяты>

5.    <данные изъяты> <данные изъяты>

6.    <данные изъяты> <данные изъяты>

7.    <данные изъяты> <данные изъяты>

8.    <данные изъяты> <данные изъяты>

9.    <данные изъяты> <данные изъяты>

10.    <данные изъяты> <данные изъяты>

11.    <данные изъяты> <данные изъяты>

12.    <данные изъяты> <данные изъяты>

13.    <данные изъяты> <данные изъяты>

14.    <данные изъяты> <данные изъяты>

15.    <данные изъяты> <данные изъяты>

16.    <данные изъяты> <данные изъяты>

17.    <данные изъяты> <данные изъяты>

18.    <данные изъяты> <данные изъяты>

19.    <данные изъяты> <данные изъяты>

20.    <данные изъяты> <данные изъяты>

21.    <данные изъяты> <данные изъяты>

22.    <данные изъяты> <данные изъяты>

1.    <данные изъяты> <данные изъяты>

В ходе проведённых замеров установлены координаты угловых и поворотных точек смежной границы между спорными земельными участками.

№ точек    Координата Х    Координата Y

1    <данные изъяты> <данные изъяты>

2    <данные изъяты> <данные изъяты>

3    <данные изъяты> <данные изъяты>

4    <данные изъяты> <данные изъяты>

В ходе проведённых замеров установлены координаты угловых и поворотных точек смежной границы между земельным участком с кадастровым номером: № и земельным участком с кадастровым номером: №.

№ точек    Координата Х    Координата Y

8.     <данные изъяты>. <данные изъяты>

7.     <данные изъяты> <данные изъяты>

6.     <данные изъяты> <данные изъяты>

5.     <данные изъяты>. <данные изъяты>

3.     <данные изъяты> <данные изъяты>

4.     <данные изъяты> <данные изъяты>

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

Эксперт на основании изложенного пришел к выводу, что наложение границ земельного участка с кадастровым номером № на земельные участки № и №, а также образование земельного участка, не входящего в границы земельных участков с кадастровыми номерами: №, № и №, указывает на наличие кадастровой (реестровой) ошибки.

Эксперт считает, что возможным вариантом устранения наложения земельных участков с кадастровыми номерами: № и № является установка новых границ согласно следующим координатам угловых и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером: № в следующих границах:

№ точек    Координата Х    Координата Y

3.    <данные изъяты> <данные изъяты>

4.    <данные изъяты> <данные изъяты>

5.    <данные изъяты> <данные изъяты>

6.    <данные изъяты> <данные изъяты>

Кроме того, эксперт считает, что возможным вариантом устранения наложения земельных участков с кадастровыми номерами № и № является установка новых границ согласно следующим координатам угловых и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером: № в следующих границах:

№ точек    Координата Х    Координата Y

1.    <данные изъяты> <данные изъяты>

2.    <данные изъяты> <данные изъяты>

3.    <данные изъяты> <данные изъяты>

Из заключения эксперта следует, что координаты угловых и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером: № с учётом устранения кадастровых ошибок будут следующие:

№ точек    Координата Х    Координата Y

1.    <данные изъяты> <данные изъяты>

2.    <данные изъяты> <данные изъяты>

3.    <данные изъяты> <данные изъяты>

4.    <данные изъяты> <данные изъяты>

5.    <данные изъяты> <данные изъяты>

6.    <данные изъяты> <данные изъяты>

7.    <данные изъяты> <данные изъяты>

8.    <данные изъяты> <данные изъяты>

9.    <данные изъяты> <данные изъяты>

1.    <данные изъяты> <данные изъяты>

По заключению эксперта общая площадь земельного участка с кадастровым номером № с учётом устранения кадастровых ошибок составит 642,1 кв.м., в границах: по фасаду - 28,89 м; по левой меже - 13,21 м., 3,78 м., 5,10 м.; по тыльной меже – 1,09 м., 4,25 м., 12,25 м.; по правой меже – 25,31 м., 14,60 м.

Оценивая указанное заключение эксперта по правилам статьи 67 ГПК РФ, приходит к выводу о принятии его в качестве надлежащего доказательства по гражданскому делу, поскольку назначена и проведена в соответствии с требованиями ГПК РФ, назначена определением суда, проведена экспертом, имеющим высшее специальное образование, отводов эксперту не заявлено, ходатайства о проведении повторной или дополнительной экспертизы суду не заявлено.

Оснований подвергать сомнению выводы эксперта у суда не имеется.

Судом установлено, что фактическое местоположение границы (каменный забор на подпорной стене) между земельными участками с кадастровыми номерами № и № соответствует границам земельного участка, принадлежащего Г.Н.В., внесенным в ЕГРН.

Кроме того, границы земельного участка с кадастровым номером №, внесенные в ЕГРН, соответствуют документу, предусмотренному частью 10 статьи 22 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 И 218-ФЗ, при этом собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, принято решение об изменении своей границы и уменьшении площади своего земельного участка на 5 кв.м в пользу собственника смежного земельного участка с кадастровым номером №.

Суд, принимая решение по данному делу, принимает во внимание, что подготовить межевой план по уточнению местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Е.О.Л. не представляется возможным по причине пересечения его фактических границ с границами земельного участка с кадастровым номером 23:49:0205032:261.

Согласно п. 10 ст. 22 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из заключения экспертов, показаний свидетелей, письменных доказательств.

Суд считает возможным установить местоположение границ и площадь земельного участка истца с учетом координат характерных точек, установленных экспертом.

Согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», к искам о правах на недвижимое имущество относятся иски об установлении границ земельного участка.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со статьей 13, Федерального закона от 13.07.2015 и 218-ФЗ, «О государственной регистрации недвижимости», внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации.

В соответствии с пп.5, п.2, статьи 14, Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ, «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

При таких обстоятельствах дела, суд, оценив должным образом имеющиеся в материалах дела доказательства, представленные стороной истца и полученные в ходе судебного разбирательства, пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Г.Н.В. к Е.О.Л. об установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Е.О.Л., в границах согласно каталогу координат, указанных в соответствии заключением эксперта.

Разъяснить, что решение суда по данному делу является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес> в следующих координатах поворотных точек земельного участка:

№ точек    Координата Х    Координата Y

1.    <данные изъяты> <данные изъяты>

2.    317406.21    <данные изъяты>

3.    <данные изъяты> <данные изъяты>

4.    <данные изъяты> <данные изъяты>

5.    <данные изъяты> <данные изъяты>

6.    <данные изъяты> <данные изъяты>

7.    <данные изъяты> <данные изъяты>

8.    <данные изъяты> <данные изъяты>

9.    <данные изъяты> <данные изъяты>

1.    <данные изъяты> <данные изъяты>

Общая площадь земельного участка с кадастровым номером: № с учётом устранения кадастровых ошибок составит 642,1 кв.м., в границах: по фасаду – 28,89 м; по левой меже – 13,21 м., 3,78 м., 5,10 м.; по тыльной меже – 1,09 м., 4,25 м., 12,25 м.; по правой меже – 25,31 м., 14,60 м.

Мотивированное решение составлено 04.05.2023 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г. Сочи в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Судья: