Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1118/2022 ~ М-914/2022 от 13.05.2022

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июня 2022 года                                                                                     <адрес>

Сунженский районный суд Республики Ингушетия в составе председательствующего – судьи Ужахова А.С., при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО1 о признании сделки купли-продажи недвижимости состоявшейся,

установил:

ФИО4 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о признании сделки купли-продажи недвижимости состоявшейся, ссылаясь на следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО1 состоялась сделка купли-продажи домовладения расположенного, по адресу: <адрес>, с.<адрес>. В присутствии свидетелей он вручил ФИО1 полную сумму за проданный ею дом. Продавец дома в свою очередь, вывезла свои вещи, вручила ему ключи от дома и выехала на постоянное место жительство за пределы Республики Ингушетия, обещав вернуться после новогодних праздников для отчуждения права собственности и надлежащего переоформления недвижимости, но обещания она своего так и не сдержала. Им были предприняты меры, способствующие определению места жительства ФИО1, а именно опрошены общие знакомые, сделаны соответствующие запросы в УВМ МВД России по Республики Ингушетия. Данным домовладением он владеет в течение двадцати лет открыто и не прерывно. Производит текущий и капитальный ремонт за свой счет. Со дня приобретения указанном домовладении проживают его родственники которые оплачивают все виды коммунальных услуг. Указанные лица также являются свидетелями купли продажи недвижимости. Он не может произвести государственною регистрацию недвижимости по причине отсутствия договора купли - продажи домовладения и продавца домовладения. Просит суд признать состоявшейся сделку купли-продажи домовладения и находящийся под ним земельный участок расположенные по адресу: <адрес> муниципальный район, с.<адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ, между мной и продавцом - ФИО1; признать за мною право собственности на указанное домовладение и земельный участок.

    В судебном заседании представитель истца ФИО4 – ФИО6 поддержал исковые требования, просил иск удовлетворить.

    Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена по последнему известному адресу проживания.

    Надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения данного гражданского дела заинтересованное лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РИ в судебное заседания не явился.

    В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке.

    Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, свидетелей, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

    В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашения.

    Из сообщения УВМ МВД по РИ следует, что по учетам отдлеения адресно-справочной работы УМ МВД по РИ, гражданка ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрированной или снятой по месту жительства и по месту пребывания не значится.

Согласно справке выданной администрацией с.<адрес> муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ по похозяйственному учёту администрации по похозяйственной книге 2000 года закладки №, страница 5, лицевой счёт 415, значится как член хозяйства - ФИО1.

Из доводов искового заявления, пояснений представителя истца в судебном заседании следует, что истец начал владеть земельным участком и домом на нём в 2001 году. Между ФИО1 и истцом была заключена сделка купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Истцом были переданы ФИО1 денежные средства в счет оплаты стоимости недвижимого имущества. Истец на протяжении всего времени открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорным имуществом как своим собственным.

Из пояснений стороны истца следует, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не был в установленном законом порядке зарегистрирован в связи с выездом ФИО1 за пределы Республики Ингушетия.

Допрошенные в ходе судебного разбирательства свидетели ФИО2 и ФИО3 показали суду, что истец ФИО4 приходится им родственником. ФИО4 приобрел у ФИО1 в 2001 году дом в селе Нестеровское по <адрес>. Домовладение было передано покупателю ФИО4 С 2001 года в данном доме проживают родственники ФИО4 О каких-либо притязаниях на дом со стороны третьих лиц им неизвестно.

Показания свидетелей объективно подтверждаются исследованными судом материалами дела.

Таким образом, установленные в судебном заседании обстоятельства свидетельствуют о том, что истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорным жилым помещением, несет расходы по содержанию имущества.

Прав на спорное недвижимое имущество титульный собственник за период владения ФИО4 имуществом не заявлял, добровольно отказался от прав на недвижимое имущество, бремя содержания не несёт.

Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

В соответствии с п.1 ст.9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Однако законодатель не установил ограничений по сроку осуществления покупателем недвижимости действий необходимых для регистрации перешедшего к нему права.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 11 и 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Таким образом, судом установлено, что истец действительно при указанных обстоятельствах приобрел указанное недвижимое имущество у ФИО1 и правомерно владеет и пользуется им.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В связи с этим, истцу необходим документ, подтверждающий факт совершения сделки, отсутствием которого вызвано его обращение в суд об установлении факта имеющего юридическое значение.

При таких обстоятельствах, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению, как соответствующие требованиям законодательства и обоснованные материалами дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО4 к ФИО1 о признании сделки купли-продажи недвижимости состоявшейся, удовлетворить.

Признать состоявшейся сделку купли-продажи домовладения и земельного участка расположенные по адресу: <адрес> муниципальный район, с.<адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ, между покупателем - ФИО4 и продавцом - ФИО1;

Признать за ФИО4 право собственности на указанное домовладение и земельный участок.

Данное решение является основанием для внесения записи в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Ингушетия в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья

Копия верна:

судья Сунженского

районного суда РИ                                                                А.С. Ужахов

Поступило	ДД.ММ.ГГГГ
Принято к производству	ДД.ММ.ГГГГ
Назначено	ДД.ММ.ГГГГ
Начато рассмотрение	ДД.ММ.ГГГГ
Рассмотрено	ДД.ММ.ГГГГ
Срок рассмотрения	1 месяц 15 дней
Строка	211