Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-559/2024 (2-5757/2023;) ~ М-5090/2023 от 28.11.2023

        50RS0033-01-2023-007109-38

                                     2-559/2024

Заочное РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    29 января 2024 г.                                                             г.Орехово-Зуево

Орехово-Зуевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Веселовой О.М.,

при секретаре судебного заседания Ерзуковой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Возягиной О. А. к Мкртчян И. Ю. о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Возягина О.А. обратилась в суд с иском к Мкртчян И.Ю. с требованием о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от №-АР/ТЦГ от ДД.ММ.ГГГГ, после уточнения исковых требований просит взыскать в размере <данные изъяты> рублей, штраф за нарушение условий договора в размере <данные изъяты> руб., неустойку за просрочку ежемесячных платежей по договору в размере <данные изъяты> руб. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> коп. ссылаясь на то, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды склада, расположенного по адресу: <адрес>, при этом Мкртчян И.Ю. допустила задолженность по его исполнению.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, в соответствии со ст.165-1 ГК РФ и ч.2 ст.117 ГПК РФ считается извещенным о времени и месте рассмотрения дела. Ответчик не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Истец не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства, поэтому в данном случае суд считает возможным вынести заочное решение.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В судебном заседании установлено, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение в торгово-развлекательном центре, расположенном по адресу: <адрес>, передано в пользование Мкртчян И.Ю.

Согласно условиям договора аренды, размер ежемесячной арендной платы составляет <данные изъяты> руб., ежемесячно и переменная арендная плата (за коммунальные и эксплуатационные услуги согласно показаниям счетчиков). Ответчик допустила просрочку арендной платы, в связи с чем образовалась задолженность. Согласно акту сверки взаимных расчетов за период ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности составляет <данные изъяты> руб. ДД.ММ.ГГГГ Мкртчян И.Ю. прекратила деятельность ИП.

За период действия договора аренды Мкртчян И.Ю. допустила задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> руб.

Согласно п. ДД.ММ.ГГГГ Договора, в случае прекращения деятельности и снятии с учета в качестве индивидуального предпринимателя Арендатор обязуется письменно предупредить Арендодателя в течение 1 рабочего дня. Однако ответчик не уведомил истца о прекращении деятельности ИП. Истцом была направлена претензия ответчику, в ответ на которую Мкртчян И.Ю. дала гарантийное письмо, подтверждающее наличие у нее задолженности перед Возягиной О.А. и обязалась возместить образовавшуюся задолженность равными увеличенными платежами в течение 4 месяцев с датой первого платежа до ДД.ММ.ГГГГ. Однако денежных средств не поступало.

Согласно п. 6.5 Договора в случае нарушения Арендатором срока внесения арендной платы, Арендатор обязан оплатить Арендодателю неустойку в размере 0,1 % от общей центы договора за каждый день просрочки.

В случае нарушения Арендатором условий, установленных п. ДД.ММ.ГГГГ договора, арендатор выплачивает арендодателю штраф в размере 3 % от общей цены договора, а также компенсирует арендодателю НДФЛ, взносы, пени, штрафы, убытки, причиненные арендодателю в случае, если арендатор не информирует его об утрате своего статуса.

Сумма договора составляет <данные изъяты>

Претензия направлена ответчику ДД.ММ.ГГГГ за период задолженности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> дня.

Неустойка составляет <данные изъяты>

Штраф составляет <данные изъяты>).

Общая сумма задолженности Мкртчян И.Ю. составляет <данные изъяты>

Ответчик представленный истцом расчет не оспорила.

В связи с этим исковые требования Возягиной О.А. в указанной части подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику – пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца <данные изъяты> руб. в счет оплаты государственной пошлины.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования Возягиной О. А. (ИНН №).

Взыскать с Мкртчян И. Ю. (паспорт серии №) в пользу Возягиной О. А. задолженность по договору аренды от №-АР/ТЦГ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 165 256, 31 рублей, штраф за нарушение условий договора в размере 8 910 руб., неустойку за просрочку ежемесячных платежей по договору в размере 6 534 руб. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 814,01 коп., а всего 185 514 (сто восемьдесят пять тысяч пятьсот четырнадцать) рублей 32 коп.

Ответчик вправе подать в Орехово-Зуевский городской суд Московской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                       О.М. Веселова