Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1597/2023 ~ М-1218/2023 от 03.04.2023

Гр. дело № 2-1597/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 мая 2023 года г. Коломна Московской области

Коломенский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Шолгиной О.И., с участием старшего помощника Коломенского прокурора Вольхина Т.А., при помощнике Коноваловой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

В обоснование иска указала, что ФИО2, приобрела в собственность жилой дом, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Вышеуказанный жилой дом принадлежит истцу на основании Договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

В принадлежащем истцу жилом доме на данный момент зарегистрированы: ФИО3 - один из прежних собственников и ФИО4 (племянница ФИО3).

На момент заключения договора купли-продажи в жилом доме были зарегистрированы прежний собственник ФИО3, и ее племянница ФИО4.

Ключи от жилого дома истец получила от ФИО3 и ФИО8 (второй сособственник жилого дома) в момент подписания договора купли-продажи и полного расчета по сделке, на момент совершения сделки жилой дом был свободен от вещей ФИО3 и ФИО4, их личных вещей в нем тоже не было.

Согласно п. 12 указанного договора купли-продажи регистрация перехода права собственности являлась основанием для прекращения права пользования спорным жилым домом ФИО3 и ФИО4 в течение 10 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности.

С момента государственной регистрации перехода права собственности прошло более <данные изъяты> (тридцати) дней, а ФИО3 и ФИО4 так и не снялись с регистрационного учета.

Бывший собственник ФИО3 ссылается на то, что времени на посещение паспортного стола у нее нет, относительно требований о снятии с регистрационного учета не возражает, также ссылается, что контакт с племянницей у нее утерян, поскольку общаться и поддерживать родственную связь она не с ней желает, более десяти лет назад уехала с новым избранником грузинской национальности проживать в другой город, а, следовательно, гарантировать снятие ответчика с регистрационного учета ФИО4 на данный момент не может.

Со слов ФИО3 ответчица ФИО4 была зарегистрирована постоянно в жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ. Фактически не проживает в жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ года, собрала свои вещи и уехала в другой город. Ее выезд носил добровольный и постоянный характер. После выезда личных вещей ответчицы ФИО4 в жилом доме не осталось. ФИО3 и ФИО8, либо каким-то третьими лицами ей не чинились препятствия в пользовании спорным жилым помещением.

Выехав из жилого дома, с ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время ответчица ФИО4 не исполняла и не исполняет обязанности по оплате коммунальных платежей по спорному дому, жилой дом находится в неудовлетворительном состоянии и требует капитального ремонта.

ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время не пыталась вселиться в дом, дверные замки ФИО3, а также истцом после приобретения на протяжении указанного периода времени не менялись.

После выезда из спорной жилого дома ФИО4 обратно так и не возвращалась. Контактного телефона ответчицы либо какой-то информации о ее местонахождении у истца нет.

У прежнего собственника ФИО3, с ее слов, с ДД.ММ.ГГГГ нет информации о местонахождении племянницы и ее контактного номера телефона.

В настоящее время в жилом доме проживает только истец ФИО2

Личных вещей ответчиков в жилом доме нет, ответчики не предпринимают попыток вселиться в дом, бремя оплаты коммунальных платежей несет истец. В настоящее время истец начала производить капитальный ремонт жилого дома за счет собственных средств.

Считает, что ответчица ФИО4 по смыслу ч. 1 и 4 ст. 31 ЖК РФ является бывшим членом семьи собственника ФИО3 В данном случае об этом свидетельствует отказ от ведения общего хозяйства с собственником жилого помещения, отсутствие общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу, а также добровольный выезд ответчицы в другое место жительства.

В дальнейшем бывший собственник спорного жилого дома произвела отчуждение по возмездной сделке - договору купли-продажи, принадлежавших ей долей в пользу истца, в связи с чем, переход права собственности на данный жилой дом к истцу также является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежним собственником ФИО3 и членами его семьи, в том числе и ответчицей ФИО4.

Истец просит признать ответчицу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> край, прекратившими право пользования жилым помещением - жилым домом, находящимся по адресу: <адрес>. Указать, что вступившее в законную силу является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета.

В судебном заседании истец ФИО2 поддержала исковые требования, просила иск удовлетворить. Пояснила, что ФИО3 обязанности не выполняет с регистрационного учёта не снимается в добровольном порядке.

В судебное заседание ответчик ФИО3, не явилась, извещалась о времени и месте слушания дела надлежащим образом. Направила заявление в котором указала, что обстоятельства, изложенные ФИО2, в иске подтверждает. Исковые требования ФИО2 признает в полном объеме, спора между ними нет. Просит суд принять признание иска. Последствия принятия судом признания иска ей понятны. Относительно ответчика ФИО4 поясняет, что с сентября 2008 года его племянница ФИО4 уехала из жилого дома N° <данные изъяты> по <адрес> г. ФИО9 и больше туда не возвращалась, на связь не выходила. В судебное заседание и возможные последующие судебные заседания явиться не сможет ввиду занятости. Просит суд слушать дело в ее отсутствие.

Судом ответчику разъяснены последствия признания иска и принятия его судом в соответствии со ст. ст. 39, 173 ГПК РФ.

Ответчик ФИО4 не явилась, извещалась о времени и месте слушания дела надлежащим образом.

Представитель ответчика в порядке ст. 50 ГПК РФ, по ордеру адвокат ФИО10, в судебном заседании оставила решение суда на усмотрение суда, поскольку ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ года уехала в неизвестном направлении, связь с родственниками не поддерживает, место ее нахождения не известно, что также подтверждается сведениями из УМВД России по городскому округу Коломна о наличии розыскного дела № от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель Отдела по вопросом миграции УМВД России по городскому округу Коломна в судебное заседание не явился. Просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Решение оставил на усмотрение суда.

Старший помощник Коломенского городского прокурора ФИО6, в судебном заседании полагала необходимым исковые требования удовлетворить.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, с учетом мнения участников процесса суд определил рассмотреть гражданское дело при соответствующей явке.

Выслушав доводы истца, ответчика, представителя ответчика, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

К такому выводу суд приходит по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Ответчиком ФИО3 признан иск в полном объеме.

Согласно ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ, заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания

Суд разъясняет ответчику ФИО3 последствия признания иска.

При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно части 4.1 ст. 198 ГПК РФ, случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Поскольку признание иска в силу ст. 39 ГПК РФ является правом ответчика, последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, ответчику были разъяснены и понятны, признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, совершено ответчиком добровольно в письменной форме, суд считает возможным принять решение об удовлетворении заявленных требований, поскольку отсутствуют основания полагать, что признание иска совершено в целях сокрытия действительных обстоятельств дела или под влиянием обмана, насилия, угрозы, добросовестного заблуждения. Кроме того, основанные на законе исковые требования полностью подтверждаются представленными доказательствами, поэтому в силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ иск подлежит удовлетворению.

Кроме того, в данном случае признание иска ФИО3 не противоречит закону, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса РФ, статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно пункту 3 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах положений части 5 статьи 31 ЖК РФ собственник жилого помещения не лишен возможности по собственному усмотрению распорядиться принадлежащим ему жилым помещением (например, продать, подарить) и в том случае, если не истек срок права пользования этим жилым помещением бывшего члена семьи собственника, установленный судом на основании части 4 статьи 31 ЖК РФ.

Если в период действия установленного судом срока права пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника право собственности этого собственника на жилое помещение прекращено по тем или иным основаниям например, в связи со смертью собственника жилого помещения, в результате совершения собственником гражданско-правовых сделок), право пользования данным жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно прекращением права собственности до истечения указанного срока и он обязан освободить жилое помещение (часть 5 статьи 31, часть 1 статьи 35 ЖК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ (в редакции Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 213-ФЗ) переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу может быть сохранено в случаях, установленных законом.

Таких оснований, предусмотренных законом, для сохранения за ФИО5 права пользования квартирой, в отношении которого возник спор, не установлено.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 3 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации, согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что ФИО2, приобрела в собственность жилой дом, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Вышеуказанный жилой дом принадлежит истцу на основании Договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

В принадлежащем истцу жилом доме на данный момент зарегистрированы: ФИО3 - один из прежних собственников и ФИО4 (племянница ФИО3).

На момент заключения договора купли-продажи в жилом доме были зарегистрированы прежний собственник ФИО3, и ее племянница ФИО4.

Согласно п. 12 указанного договора купли-продажи регистрация перехода права собственности являлась основанием для прекращения права пользования спорным жилым домом ФИО3 и ФИО4 в течение 10 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности.

С момента государственной регистрации перехода права собственности прошло более 30 (тридцати) дней, а ФИО3 и ФИО4 так и не снялись с регистрационного учета.

На момент совершения сделки жилой дом был свободен от вещей ФИО3 и ФИО4, их личных вещей в нем тоже не было.

ФИО4 с июня 2008 года и по настоящее время не пыталась вселиться в дом, дверные замки ФИО3, а также истцом после приобретения на протяжении указанного периода времени не менялись.

Согласно предоставленной информации УМВД России по Коломенскому городскому округу Отделом уголовного розыска Управления Министерства внутренних дел России по городскому округу Коломна с ДД.ММ.ГГГГ осуществляется розыск ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, <адрес>, которая ДД.ММ.ГГГГ ушла из дома и до настоящего времени ее местонахождение не было установлено. По данному факту заведено розыскное дело № от ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени местонахождение ФИО4 не установлено, данное дело прекращено за истечением сроков ведения.

Регистрация по указанному выше адресу ответчиков не позволяет истцу в полной мере осуществлять свои законные права собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим мне имуществом.

В соответствии с правовыми позициями Конституционного Суда Российской Федерации (Постановления от 4 апреля 1996 г. N 9-П и от 2 февраля 1998 г. N 4-П), сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства от 17 июля 1995 года N 713, местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница - приют, дома маневренного фонда, специальный дом для одиноких и престарелых, дом - интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение.

На основании статьи 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года N 5242-1 "О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случаях выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившей законную силу решения суда.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Исходя из разъяснений, данных в пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", По смыслу каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан; регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 о признании ответчиков ФИО3 и ФИО4 прекратившими право пользования жилым помещением, со снятием с регистрационного учета.

Руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать ответчицу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, прекратившей право пользования жилым помещением - жилым домом, находящимся по адресу: <адрес>.

Признать ответчицу ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> край, прекратившей право пользования жилым помещением - жилым домом, находящимся по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО3 и ФИО4 с регистрационного учета по адресу: <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение одного месяца, с момента его вынесения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 13 июня 2023 года

Судья

Коломенского городского суда

Московской области Шолгина О.И.