Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-162/2023 (2-2842/2022;) ~ М-1839/2022 от 07.07.2022

№ 2-162/23 (№2-2842/22)

УИД 18RS0004-01-2022-003767-66

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    12 января 2023 года                                                                          г. Ижевск

    Индустриальный районный суд г.Ижевска УР

    под председательством судьи Суворовой В.Ю.

    при секретаре Москвиной Ю.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кропачевой Т.Н. к ООО «Дом-Инвест» об обращении взыскания на предмет залога,

                                                       У С Т А Н О В И Л:

Истец Кропачева Т.Н. обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Дом-Инвест» об обращении взыскания на предмет залога - производственную базу предприятий стройиндустрии: закрытый склад, назначение: нежилое здание, 1-этажный (подземных этажей - 0), общая площадь 811,4 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: УР, ..., кадастровый №, инв. №, лит.А, условный №. Требования мотивированы тем, что -Дата- между Кропачевой Т.Н. и ООО «Строй-Инвест» заключен договор займа №, согласно которому Кропачева Т.Н. передала, а ООО «Строй-Инвест» приняло сумму в размере 3 500 000 рублей. Указанное обстоятельство подтверждается квитанциями № от -Дата-, № от -Дата-, № от -Дата-. -Дата- между Кропачевой Т.Н. и Леонтьевым А.В. заключен договор поручительства № к договору займа № от -Дата-, согласно которому Леонтьев А.В. обязуется отвечать перед Кропачевой Т.Н. за неисполнение ООО «Строй-Инвест» обязательств по договору займа. В связи с неисполнением заемщиком ООО «Строй-Инвест» условий указанного выше договора займа от -Дата-, Кропачева Т.Н. обратилась в Индустриальный районный суд г.Ижевска с исковым заявлением о взыскании с ООО «Строй-Инвест» солидарно с Леонтьевым А.В. задолженности в размере 3 500 000 рублей, процентов за неисполнение условий договора займа, а также государственной пошлины за подачу искового заявления. 10 июня 2022 года Индустриальным районным судом г.Ижевска вынесено заочного решение по делу №№ о взыскании солидарно с ООО «Строй-Инвест», Леонтьева А.В. в пользу Кропачевой Т.Н. задолженности по договору займа № от -Дата- в размере суммы основного долга в размере 3 500 000 рублей, неустойки за период с -Дата- по -Дата- в размер 979 232,87 рублей, расходов по уплате госпошлины в размере 25 700 рублей. В обеспечение исполнения обязательств ООО «Строй-Инвест» по договору займа № от -Дата- между Кропачевой Т.Н. и ООО «Дом-Инвест» заключен договор залога недвижимости № от -Дата-. Предметом залога является объект недвижимости - производственная база предприятий стройиндустрии. Закрытый склад, назначение: нежилое здание, 1-этажный (подземных этажей - 0), общая площадь 811,4 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: УР, ..., кадастровый №, инв. №, лит.А, условный №. Договор залога недвижимости зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР -Дата-. -Дата- Кропачевой Т.Н. в адрес ООО «Дом-Инвест» направлено уведомление об обращении взыскания на предмет залога по договору залога недвижимости № от -Дата-. Уведомление оставлено без удовлетворения. Указанные обстоятельства явились основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

Протокольными определениями от -Дата-, от -Дата- в соответствии со ст. 43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечены Леонтьев А.В., ООО «Строй-Инвест», МИФНС № по УР, МИФНС № по УР, Управление имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации г.Ижевска, МУП Камбарского района «Энергия».

    В судебное заседание не явились стороны, третьи лица, извещались надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. Представитель истца просил дело рассмотреть в его отсутствие.

    Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Изучив письменные доказательства, исследовав обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

    Согласно ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

    В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

    В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст. ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

В соответствии с ч.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться залогом.

В соответствии с ч.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии со ст. 339 ГК РФ в договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство.

Стороны могут предусмотреть в договоре залога условие о порядке реализации заложенного имущества, взыскание на которое обращено по решению суда, или условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке (ч.1).

В договоре залога, залогодателем по которому является лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, обязательство, обеспечиваемое залогом, включая будущее обязательство, может быть описано способом, позволяющим определить обязательство в качестве обязательства, обеспеченного залогом, на момент обращения взыскания, в том числе путем указания на обеспечение всех существующих и (или) будущих обязательств должника перед кредитором в пределах определенной суммы.

В договоре залога, залогодателем по которому является лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, предмет залога может быть описан любым способом, позволяющим идентифицировать имущество в качестве предмета залога на момент обращения взыскания, в том числе путем указания на залог всего имущества залогодателя или определенной части его имущества либо на залог имущества определенных рода или вида (ч.2).

Договор залога должен быть заключен в простой письменной форме, если законом или соглашением сторон не установлена нотариальная форма (ч.3).

Частью 3 ст. 340 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

    В силу ч.ч. 1 и 2 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

    Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

    1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

    2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Согласно ч.1 ст.349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

    В судебном заседании установлены следующие обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела:

    -Дата- между Кропачевой Т.Н. (займодавцем) и ООО «Строй-Инвест» (заемщиком) заключен договора займа №, согласно которому займодавец передает заемщику сумму 3 500 000 рублей, а заемщик обязуется вернуть указанную сумму в обусловленный настоящий договором срок (п.1.1 договора).

    За пользование займом заемщик передает займодавцу 30% прибыли по строительству автодороги Балезино-Сергино 45 км по 75 км в денежном выражении. Денежные средства в размере 30% от прибыли заемщик перечисляет на банковский счет или по письменному согласованию с займодавцем оплачивает иным образом в срок до -Дата- (п.1.2 договора).

    Заемщик обязуется возвратить сумму займа единовременно до -Дата-, а в части выполнения п.1.2 договора в срок до -Дата- (п.2.2 договора).

    В случае невыполнения своих обязательств в сроки, указанные в настоящем договоре, заемщик уплачивает займодавцу пени из расчета 12% годовых (п.2.3 договора).

    Факт предоставления займодавцем суммы займа в размере 3 500 000 рублей подтверждается квитанциями № от -Дата- на сумму 1 500 000 рублей, № от -Дата- на сумму 1 800 000 рублей, № от -Дата- на сумму 200 000 рублей.

    В установленные договором займа сроки ООО «Строй-Инвест» долг не возвращен.

    -Дата- Кропачева Т.Н. направила в адрес ООО «Строй-Инвест» претензию об оплате образовавшейся задолженности в срок не позднее 10 рабочих дней со дня получения претензии. Претензия оставлена без удовлетворения.

    В целях обеспечения надлежащего исполнения обязательств ООО «Строй-Инвест» по договору займа между Кропачевой Т.Н. и Леонтьевым А.В. (поручителем) заключен договор поручительства №№ от -Дата- года.

    Также -Дата- года между Кропачевой Т.Н. (залогодержателем) и ООО «Дом-Инвест» (залогодателем) заключен договор залога недвижимости к договору займа № от -Дата- между ООО «Строй-Инвест» и Кропачевой Т.Н., согласно которому предметом настоящего договора является передача в залог залогодержателю принадлежащего залогодателю на праве собственности производственной базы предприятий стройиндустрии: закрытый склад (далее – «предмет залога») в счет обеспечения обязательств по договору займа № от -Дата- (далее – «договор займа»), заключенному между ООО «Строй-Инвест» и Кропачевой Т.Н. (п.1.1 договора).

    Предметом залога является принадлежащий залогодателю на праве собственности объект недвижимости - производственная база предприятий стройиндустрии. Закрытый склад, назначение: нежилое здание, 1-этажный (подземных этажей - 0), общая площадь 811,4 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: УР, ..., кадастровый №, инв. №, лит.А, условный №. Предмет залога принадлежит залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от -Дата- №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним -Дата- сделана запись №.

    Объект недвижимости – производственная база предприятий стройиндустрии. Закрытый склад расположен на земельном участке с кадастровым номером 18:26:000000:465, общей площадью 4778 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с адресом (адресным ориентиром) УР, ... а.

    Предметом залога обеспечивается исполнение обязательств ООО «Строй-Инвест» (заемщиком), перед залогодержателем по договору займа № от -Дата-, который вступает в силу с момента его подписания и действует до полного погашения суммы займа и выполнения всех условий по нему. В случае частичного исполнения обязательства, предусмотренного договором займа, залог сохраняется в первоначальном объеме до полного исполнения обеспеченного обязательства (п.2.1 договора).

    Договор залога недвижимости зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР -Дата-, номер регистрации №-№

    Заочным решением Индустриального районного суда ... от -Дата- с ООО «Строй-Инвест», Леонтьева А.В. в пользу Кропачевой Т.Н. взыскана задолженность по договору займа № от -Дата- в размере суммы основного долга 3 500 000 рублей, неустойка за период с -Дата- по -Дата- в размере 979 232,97 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 25 700 рублей, госпошлина в размере 4 809 рублей. Судом установлено, что свои обязательства по договору истец исполнил, а ответчик ООО «Строй-Инвест», воспользовавшись заемными средствами, предоставленными истцом, свои обязательства по возврату суммы займа не исполняет. Указанный договор займа не расторгнут, недействительным не признан, поэтому условия договора являются обязательными для ответчика и истца. Возражений по поводу обстоятельств заключения вышеуказанного договора ответчик суду не представил, на незаключенность этого договора не ссылался, требований о признании договора (отдельных его положений) недействительным не заявлял. Правовые последствия в виде возникновения у поручителя Леонтьева А.В. солидарных с обществом обязательств перед займодавцем отвечать за неисполнение условий договора заемщиком в полном размере (полностью) прямо указаны в договоре поручительства. Лица, подписавшие договор, выразили свое согласие со всеми его условиями. Поскольку между сторонами договор поручительства заключен, ответственность поручителя определена в соответствии с условиями договора поручительства, заключенного в обеспечение исполнения договора займа, обстоятельств, свидетельствующих о прекращении поручительства, не установлено, неисполнение обязательств по договору займа является правовым основанием для солидарного взыскания наравне с ООО «Строй-Инвест» задолженности по договору займа, включая проценты.

Согласно ч.1 ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии с ч.1 ст.57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

    Согласно ст.59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

    В соответствии со ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

    В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    В ходе рассмотрения дела судом установлено, что общая задолженность по договору займа № от -Дата- составляет 4 479 232,87 рублей, в том числе 3 500 000 рублей – сумма основного долга, 979 232,87 рублей – неустойка за период с -Дата- по -Дата-. Задолженность в настоящее время не погашена, доказательств обратного суду не представлено.

    Согласно п. 1.2 договора залога недвижимости, заключенного между Кропачевой Т.Н. и ООО «Дом-Инвест», предмет залога - объект недвижимости - производственная база предприятий стройиндустрии: закрытый склад, назначение: нежилое здание, 1-этажный (подземных этажей - 0), общая площадь 811,4 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: УР, ..., кадастровый №, инв. №, лит.А, условный №, определена в размере 2 000 000 рублей.

    В силу п. 5.1 указанного договора залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога в случае неисполнения заемщиком обязательств, определенных в условиях договора займа, по истечении трех месяцев после наступления срока исполнения указанных обязательств, в том числе: при неуплате или несвоевременной уплате суммы основного долга полностью или в части.

    Обращение взыскания на предмет залога производится по решению суда в соответствии с действующим законодательством РФ (п.5.2 договора залога).

    По общему правилу залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога при установлении факта неисполнения должником обязательства, обеспеченного залогом, с учетом суммы долга и периода просрочки обязательства.

    В ходе рассмотрения дела установлено, что размер задолженности соразмерен стоимости заложенного имущества, период задолженности превышает три месяца, в связи с чем, имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество.

    Доказательства, опровергающие доводы истца и установленные судом обстоятельства, ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлены.

    С учетом изложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения завяленных исковых требований. В связи с чем, в счет исполнения обязательств по договору займа подлежит обращению взыскание на предмет залога - объект недвижимости - производственная база предприятий стройиндустрии: закрытый склад, назначение: нежилое здание, 1-этажный (подземных этажей - 0), общая площадь 811,4 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: УР, г.... кадастровый №, инв. №, лит.А, условный №, принадлежащий ООО «Дом-Инвест» на праве собственности, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости заложенного имущества в размере, указанном в п.1.2 договора залога недвижимости, 2 000 000 рублей.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░ ... -░░░░-, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 182-001) ░ ░░░ «░░░-░░░░░░» (░░░ 1832119218) ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

        ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ № ░░ -░░░░- ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ № ░░ -░░░░- ░░░░░░░░░: ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░ ░░░░░░, 1-░░░░░░░ (░░░░░░░░░ ░░░░░░ - 0), ░░░░░ ░░░░░░░ 811,4 ░░.░., ░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░: ░░, ..., ░░░░░░░░░░░ №, ░░░. №, ░░░.░, ░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░-░░░░░░» ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 000 000 ░░░░░░.

        ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ -░░░░-.

░░░░░                                    ░.░. ░░░░░░░░