Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-68/2023 ~ М-16/2023 от 17.01.2023

УИД: 19RS0013-01-2023-000018-60

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сорск 13 февраля 2023 г.

    Сорский районный суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего судьи Козулиной Н.Ю.,

при секретаре судебного заседания Кузнецовой О. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-68/2023 г. по исковому заявлению Боцман Н.Н., Иванова Н.Р., в лице представителя Фаллер Л.П., к администрации г. Сорска Республики Хакасия, Капелько Л.И., Капелько Н.А. о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Боцман Н. Н., Иванов Н. Р., в лице представителя Фаллер Л. П. обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением, мотивируя свои требования тем, что 27 апреля 1999 года по договору купли-продажи, удостоверенному нотариусом, истцы прибрели квартиру по адресу: <адрес>, у Капелько Л. И. и Капелько Н. А. В момент подписания договора сторонами произведена передача денежных средств, ключей и документов от квартиры. В виду своей неграмотности они не оформили до конца документы.

После приобретения, они с сыном стали проживать в квартире, открыто, непрерывно и добросовестно владеть ею, производить текущий и капитальный ремонт, оплачивать жилищно- коммунальные услуги и электроэнергию.

В течение всего срока владения вышеуказанной квартирой, а именно более 18 лет, претензий от каких-либо лиц в отношении жилого помещения, не поступало, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

На основании вышеизложенного, просят признать за каждым истцом право на 1/2 долю в общей долевой собственности на квартиру № 12, дома № 38, ул. Кирова, г. Сорска, Республики Хакасия, в силу приобретательной давности.

Истица Боцман Н. Н. в судебном заседании отсутствовала, о времени и месте его проведения уведомлена надлежащим образом в установленный законом срок, просила дело рассмотреть без ее участия, на удовлетворении заявленных требований настаивала по основаниям, изложенным в иске, о чем подала письменное заявление.

Истец Иванов Н. Р. в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте судебного заседания был уведомлен надлежащим образом и в установленный законом срок, действует через своего представителя Фаллер Л. П.

Представитель истца Иванова Н. Р. – Фаллер Л.П., действующая на основании доверенности, в судебном заседании отсутствовала, о времени и месте его проведения уведомлена надлежащим образом в установленный законом срок, просила дело рассмотреть без ее участия, на удовлетворении заявленных требований настаивала по основаниям, изложенным в иске, о чем подала письменное заявление.

Представитель ответчика – администрации г. Сорска Спирина Н. Н., действующая на основании доверенности, в судебном заседании отсутствовала, о времени и месте судебного заседания была уведомлена надлежащим образом и в установленный законом срок, от нее поступило письменное заявление с просьбой рассмотреть настоящее гражданское дело без ее участия, исковые требования признает, просит принять суд признание иска, последствия принятия признания иска судом, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, ей разъяснены и понятны.

Ответчики Капелько Л. И. и Капелько Н. А. в судебном заседании отсутствовали по неизвестным причинам, хотя о времени и месте судебного заседания были уведомлены надлежащим образом и в установленный законом срок.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований Отдела по управлению муниципальным имуществом администрации г. Сорска, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Хакасия о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом и в установленный законом срок.

Суд, исследовав мнение сторон, выслушав свидетелей ФИО1 и ФИО2., подтвердивших обстоятельства, указанные выше, приходит к следующим выводам:

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 3, 4 ст. 234 ГК РФ).

Как следует из п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. (п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010).

Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться при наличии совокупности двух обстоятельств: во-первых, добросовестного, открытого, непрерывного пользования имуществом, во-вторых, не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Как установлено судом, 27 апреля 1999 года между Капелько Л.И., Капелько Н.А. (продовцами) и Ивановой (Боцман – после заключения брака) Н.Н., Ивановым Н.Р. (покупателями), был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, удостоверенный нотариусом города Сорска Карасёвой Н.С.

Стоимость квартиры составляет 4000 руб., денежные средства уплачиваются при подписании договора, квартира передается сразу после подписания договора.

После совершения вышеуказанной сделки, истцы для оформления права собственности в БТИ не обратились, но стали проживать в ней, а так же открыто, непрерывно и добросовестно владеть квартирой, производить текущий и капитальный ремонт, оплачивать жилищно- коммунальные услуги и электроэнергию.

В настоящее время, указанная квартира принадлежит на праве общей долевой собственности Капелько Л.И., доля в праве - 1/2, Капелько Н.А., доля в праве - ?, что подтверждается выпиской из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства.

Для регистрации права собственности на квартиру, необходимо обратиться в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Хакасия всем сторонам по вышеуказанной сделке, место нахождения продавцов не установлено.

Поскольку истцы владеют спорным недвижимым имуществом более 18 лет, то это является основанием для признания за ними право собственности на спорный объект недвижимого имущества в силу приобретателной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░., ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░., ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░.░., <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░░ 1/2 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░., <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░ ░░ 1/2 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░.

░░░░░░░: ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 13 ░░░░░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░.