Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1858/2022 ~ М-1337/2022 от 19.04.2022

№ 2-1858/2022

УИД №

Решение

Именем Российской Федерации

г. Оренбург 23 июня 2022 года

Промышленный районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Бахтияровой Т.С.,

при секретаре Студеновой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ломакина Кирилла Викторовича, Щелкунова Владимира Григорьевича, Москалевой Татьяны Викторовны, Недоступовой Ирины Алексеевны, Сухомлиновой Ирины Николаевны к администрации г. Оренбурга о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности.

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к администрации г. Оренбурга о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности, указав, что жилой дом по <адрес> земельный участок под ним принадлежат на праве общей долевой собственности Щелкунову В.Г. (<данные изъяты> доли), Москалевой Т.В. (<данные изъяты> доли), Ломакину К.В. <данные изъяты> доли), Недоступовой И.А. <данные изъяты> Сухомлиновой И.Н. (<данные изъяты> доли).

Они (истцы) произвели реконструкцию жилого дома, в результате чего был образован двухэтажный многоквартирный дом с цокольным этажом, площадью <данные изъяты> состоящий из жилых помещений: квартиры № площадью <данные изъяты> квартиры №, площадью <данные изъяты> квартиры № площадью <данные изъяты>., квартиры №, площадью <данные изъяты> квартиры №, площадью <данные изъяты>., квартиры № площадью <данные изъяты>

Разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома не выдавались. Однако дом соответствует строительным, санитарным и противопожарным нормам и требованиям.

Истцы, с учетом уточнения, просят прекратить право общей долевой собственности на объект недвижимости – жилой дом по <адрес>.

Признать право собственности за Сухомлиновой И.Н. – на квартиру № площадью <данные изъяты> Ломакиным К.В. – квартиру № площадью <данные изъяты> Щелкуновым В.Г. – квартиру №, площадью <данные изъяты> Недоступовой И.А. – квартиру № площадью <данные изъяты> Москалевой Т.В. – на квартиру № площадью <данные изъяты> и на квартиру №, площадью <данные изъяты> расположенные в многоквартирном доме с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

При проведении подготовки по делу к участию в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Сухомлинов В.В. и Недоступов А.А.

Стороны и третьи лица: представитель Управления Росреестра по Оренбургской области, Сухомлинов В.В., Недоступов А.А. в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Учитывая требования ст. 167 ГПК РФ, положения ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующие равенство всех перед судом, в соответствии с которыми неявка лица в суд есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных в установленном законом порядке.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ч. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Согласно п.1 ст.244 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, установленном судом.

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно пп. а п. 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

В соответствии с нормами п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в пункте 28 предусмотрено, что положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

При самовольном изменении первоначального объекта недвижимости, право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на самовольную постройку.

В пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует и подтверждается выписками из ЕГРН, что одноэтажный жилой дом, площадью <данные изъяты> по <адрес>, с кадастровым номером №, а также земельный участок, с кадастровым номером №, под указанным домовладением, площадью №., принадлежит на праве общей долевой собственности с 24 апреля 2002 года Сухомлиновой И.Н. (<данные изъяты> доли), с 05 июля 2005 года Москалевой Т.В. (<данные изъяты> доли), с 23 декабря 2015 года Недоступовой И.А. <данные изъяты> доли), с 21 ноября 2018 года Ломакину К.В. (<данные изъяты> доли), с 15 ноября 2021 года Щелкунову В.Г. <данные изъяты> доли).

Из свидетельства о заключении брака серии № ДД.ММ.ГГГГ следует, что Недоступова (до брака Кротова) И.А. с ДД.ММ.ГГГГ состоит в зарегистрированном браке с Недоступовым А.А.

Согласно свидетельству о браке серии № №, Сухомлинова (до брака Чернова) И.Н. с ДД.ММ.ГГГГ состоит в браке с Сухомлиновым В.В.

В соответствии с заключением кадастрового инженера Литина Д.П. от 06 декабря 2021 года, здание с кадастровым номером № по <адрес>, площадью № является многоквартирным жилым домом с тремя этажами, в том числе одним подземным. При составлении технического паспорта от 26.08.2008 была допущена ошибка, вследствие чего внесены не верные сведения о здании, площадь здания изменена на № в результате реконструкции (строительство пристроя).

Из поэтажного плана многоквартирного дома по <адрес> и технических планов жилых помещений от 06 декабря 2021 года усматривается, что дом состоит из жилых помещений: квартиры № площадью <данные изъяты>., квартиры № площадью <данные изъяты> квартиры № площадью <данные изъяты>., квартиры № площадью <данные изъяты> квартиры №, площадью <данные изъяты> квартиры № площадью <данные изъяты>

Между сособственниками фактически сложился порядок пользования вышеуказанным многоквартирным домом, согласно которому:

- в пользовании Сухомлиновой И.Н. находится квартира №, площадью <данные изъяты>

- в пользовании Ломакина К.В. – квартира № площадью <данные изъяты>

- в пользовании Щелкунова В.Г. – квартира №, площадью <данные изъяты>

- в пользовании Недоступовой И.А. – квартира № площадью <данные изъяты>

- в пользовании Москалевой Т.В. – квартира № площадью <данные изъяты>., и квартира № площадью <данные изъяты>

В соответствии с экспертными заключениями ИП В. № № с технической точки зрения выдел в натуре доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с образованием автономных помещений (квартир № возможен. Вариант раздела дома без материальных затрат должен соответствовать фактически сложившемуся порядку пользования имуществом и техническому плану помещений от 06 декабря 2021 года.

Раздел жилого дома, находящегося в собственности нескольких лиц, предполагает возникновение у каждого из сособственников права на изолированные квартиры, то есть, на часть дома, обладающую свойствами самостоятельности и независимости от других частей дома. При этом право общей долевой собственности прекращается, а каждый из бывших сособственников становится собственником обособленного объекта имущества.

Квартиры в доме по <адрес> изолированы между собой и имеют отдельные входы.

Реконструированный многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> соответствует санитарным, противопожарным и строительным нормам и правилам, что подтверждается вышеуказанными экспертными заключениями ИП В., согласно которым квартиры № удовлетворяют требованиям действующих строительных норм, правил пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим требованиям к подобного рода помещениям, являются безопасными и не представляют угрозу жизни и здоровью граждан, пользователям и окружающей среде при условии его нормальной эксплуатации по функциональному назначению.

Согласно выписке из ЕГРН от 21 ноября 2018 года, земельный участок с кадастровым номером № площадью № отнесен к категории: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения домов индивидуальной жилой застройки.

Однако согласно Правилам землепользования и застройки муниципального образования «город Оренбург», утвержденных Приказом Министерства архитектуры и пространственно-градостроительного развития Оренбургской области от 10.08.2021 N 36/70-од, земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> располагается в территориальной зоне «Ж.4»-зона застройки домами смешанной этажности в зоне выборочной реконструкции. В данной зоне среди основных видов разрешенного использования (код 2.1) для индивидуального жилищного строительства, также имеются дополнительные виды разрешенного использования: малоэтажная многоквартирная жилая застройка (код 2.1.1) и блокированная жилая застройка (код 2.3).

Учитывая вышеизложенное, размещение на данном земельном участке малоэтажного многоквартирного жилого дома, не противоречит нормам действующего законодательства и не нарушает права третьих лиц.

Учитывая, что реконструированный многоквартирный жилой дом по <адрес> возведен в границах земельного участка, не противоречит разрешенному использованию, сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и третьих лиц, а выдел в натуре доли каждого сособственника в виде квартир № технически возможен, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности за каждым из бывших сособственников на находящиеся в их пользовании квартиры.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Ломакина Кирилла Викторовича, Щелкунова Владимира Григорьевича, Москалевой Татьяны Викторовны, Недоступовой Ирины Алексеевны, Сухомлиновой Ирины Николаевны к администрации г. Оренбурга о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

Признать право собственности за Сухомлиновой Ириной Николаевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на квартиру № площадью <данные изъяты> расположенную в многоквартирном доме с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за Ломакиным Кириллом Викторовичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на квартиру № площадью <данные изъяты> расположенную в многоквартирном доме с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за Щелкуновым Владимиром Григорьевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на квартиру №, площадью <данные изъяты> расположенную в многоквартирном доме с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за Недоступовой Ириной Алексеевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на квартиру №, площадью <данные изъяты>, расположенную в многоквартирном доме с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за Москалеврой Татьяной Викторовной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на квартиру № площадью <данные изъяты> расположенную в многоквартирном доме с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за Москалеврой Татьяной Викторовной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на квартиру № площадью <данные изъяты>, расположенную в многоквартирном доме с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Промышленный районный суд г.Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения суда составлен 30 июня 2022 года.

Судья подпись Бахтиярова Т.С.