Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-857/2023 ~ М-650/2023 от 30.05.2023

УИД 71RS0013-01-2023-000799-06

Решение

Именем Российской Федерации

10 июля 2023 г.                                                           г. Киреевск Тульской области

Киреевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Подчуфарова А.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Тишакиной М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-857/2023 по уточненному исковому заявлению Шелепова Сергея Владимировича к администрации муниципального образования Киреевский район и администрации муниципального образования Шварцевское Киреевского района о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования по закону,

установил:

Шелепов С.В. обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя исковые требования тем, что после смерти матери истца ФИО1, последовавшей 19 марта 2008 г., осталось наследство в виде: земельного участка с кадастровым №, общей площадью 1250 кв.м, категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по <адрес>; жилого дома с кадастровым №, общей площадью 43,5 кв.м, жилой площадью 35,2 кв.м, расположенного по <адрес>, р.<адрес>. Единственными наследниками после смерти ФИО1 являются её сыновья истец Шелепов С.В. и ФИО2, которые после смерти матери обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Было заведено наследственное дело №. Истцом получено свидетельство о праве на наследство по закону на ? долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанные жилой дом и земельный участок.

ФИО2 умер 6 июня 2021 г., не получив свидетельства о праве на наследство по закону. Наследников первой очереди, лиц, имеющих право на обязательную долю у ФИО2 нет. Имущество им не завещано. Истец указывает, что после смерти брата он фактически принял наследство, поскольку несет бремя расходов на содержание жилого дома и земельного участка, обрабатывает земельный участок, проживает в доме и оплачивает коммунальные платежи.

В целях улучшения жилищных условий была произведена газификация жилого дома и реконструкция. Согласно техническому паспорту по состоянию на 12 октября 2022 г. сарай лит. Г1 переделан в пристройку лит. а1, произведена перепланировка в пристройке под лит. а, а именно разобрана перегородка и сделана дверь – вход в пристройку а1. После реконструкции площадь жилого дома увеличилась на 16,5 кв.м и составляет: площадь здания – 65,5 кв.м., общая площадь – 60,0 кв.м, жилая площадь 35,6 кв.м, подсобная площадь 24,4 кв.м. Для легализации реконструкции жилого дома истец 3 апреля 2023 г. обратился в администрацию муниципального образования Киреевский район, но ответ им получен так и не был.

По результатам обследования строительных конструкций строений, которые отражены в техническом заключении № выполненном ООО «Альянс-Проект», установлено, что обследованный жилой дом располагается на земельном участке с кадастровым номером 71:12:020330:1.

Расположение обследованных строений допустимо на земельном участке и соответствует требованиям землепользования и застройки муниципального образования Шварцеское Киреевского района Тульской области, СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», СП 42.13330.2016. Расположение обследованного жилого дома соответствует его расположению, обозначенному в техническом паспорте БТИ.

Обследованное здание располагается на земельном участке в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (зона Ж1) в соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования Шварцеское Киреевского района Тульской области, не заходит за красные линии.

На момент обследования постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планированию территорий, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах. Техническое состояние самовольно возведенной постройки – пристройки лит. а1 оценивается как работоспособное, техническое состояние жилого дома, состояние строений: жилой дом лит. А, пристройка лит. а, пристройка лит. а1 в целом оценивается как работоспособное. Категория технического состояния работоспособное. Имеются повреждения и дефекты, не нарушающие нормальную эксплуатацию. Техническое состояние обследованного жилого дома – допустимое. Эксплуатация жилого дома не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Несущие и ограждающие конструкции строений находятся в работоспособном состоянии, что свидетельствует о надежности жилого дома и обеспечении безопасного пребывания граждан и сохранности инженерного оборудования. Несущие и ограждающие конструкции строений находятся в работоспособном состоянии, что свидетельствует о надежности жилого дома и обеспечении безопасного пребывания граждан и сохранности инженерного оборудования. Несущие и ограждающие конструкции строений находятся в работоспособном состоянии, при котором возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности (а в кирпичных конструкциях – в части трещиностойкости) не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования.

Основание и несущие конструкции строений не имеют разрушений и повреждения, приводящие к их деформации или образованию трещин, снижающие их несущую способность и ухудшающие эксплуатационные свойства конструкции или жилого дома в целом. Строения обустроены и оборудованы таким образом, чтобы предупредить риск получения травм людьми при передвижении внутри и около строений, при входе и выходе из них. Объединение вентиляционных каналов кухни с жилыми комнатами не обнаружено. Качество строительства и характеристики примененных строительных материалов обеспечивают безаварийную эксплуатацию постройки в течение продолжительного срока. Строения не создают угрозы жизни и здоровью граждан, отвечают требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, соответствуют требованиям пожарной безопасности, выполняют санитарно-эпидемиологические требования, возможна дальнейшая нормальная эксплуатация строения по назначению в нормальном режиме. Не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, истец просит суд:

признать за собой право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности в порядке наследования по закону после смерти 6 июня 2021 г. ФИО2, на земельный участок с кадастровым № общей площадью 1250 кв.м, категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по <адрес> жилой дом с кадастровым №, общей площадью 43,5 кв.м, жилой площадью 35,2 кв.м, расположенного по <адрес>, со следующими техническими показателями: площадь здания – 65,5 кв.м., общая площадь – 60,0 кв.м, жилая площадь 35,6 кв.м, подсобная площадь 24,4 кв.м.;

сохранить в реконструированном состоянии жилой дом с кадастровым №, общей площадью 43,5 кв.м, жилой площадью 35,2 кв.м, расположенного по <адрес>, со следующими техническими показателями: площадь здания – 65,5 кв.м., общая площадь – 60,0 кв.м, жилая площадь 35,6 кв.м, подсобная площадь 24,4 кв.м;

признать за собой в порядке наследования по закону право собственности на жилой дом с кадастровым №, общей площадью 43,5 кв.м, жилой площадью 35,2 кв.м, расположенного по <адрес>, со следующими техническими показателями: площадь здания – 65,5 кв.м., общая площадь – 60,0 кв.м, жилая площадь 35,6 кв.м, подсобная площадь 24,4 кв.м.

Истец Шелепов С.В. и его представитель по доверенности Толстиков А.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств не заявлено.

Представители ответчиков администрации муниципального образования Шварцевское Киреевского района и администрации муниципального образования Киреевский район в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств не заявлено.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств не заявлено.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании ст.ст. 1113, 1114 ГК РФ, наследство открывается со смертью гражданина, временем открытия наследства является момент смерти гражданина.

Статьей 1112 ГК РФ определено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.ст. 1141, 1142, 1143 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст. 1142 - 1145 и 1148 ГК РФ. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.

Статьей 1153 ГК РФ установлено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (часть 1).

Вместе с этим, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (часть 2).

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом) (п. 34).

Принятие наследником по закону какого-либо незавещанного имущества из состава наследства или его части (квартиры, автомобиля, акций, предметов домашнего обихода и т.д.) означает принятие всего причитающегося наследнику по соответствующему основанию наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, включая и то, которое будет обнаружено после принятия наследства (п. 35).

Под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу (п. 36).

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от 25.08.2005 принадлежали на праве собственности земельный участок площадью 1250 кв.м, № с находящимся на нем жилым домом общей площадью 43,5 кв.м, в том числе жилой площадью 35,2 кв.м, по <адрес>. Договор и переход права собственности зарегистрированы в Управлении Росреестра по Тульской области 22.09.2005.

Как следует из свидетельства о смерти № от 25.03.2008 ФИО1 умерла 19.03.2008.

Согласно повторному свидетельству о рождении № от 08.06.2006 и свидетельству о рождении № от 13.04.1993 Шелепов С.В. и ФИО2 являлись сыновьями ФИО1

Из наследственного дела № к имуществу ФИО1 следует, что наследниками первой очереди, принявшими наследство после смерти ФИО1 являются её сыновья Шелепов С.В. и ФИО2

Шелеповым С.В. получено свидетельство о праве на наследство по закону на ? долю в праве собственности на принадлежавшие наследодателю земельный участок и жилой дом по <адрес>. Право общей долевой собственности на указанные объекты зарегистрировано истцом в установленном законом порядке, что подтверждается выписками из ЕГРН.

ФИО2 умер 06.06.2021, что подтверждается свидетельством о смерти № от 14.07.2021.

Поскольку ФИО2 наследство в виде оставшейся ? доли наследственного имущества, оставшегося после смерти его матери ФИО1 принял, то указанное имущество входит с состав наследства, оставшегося после его смерти. Наследственного дела к имуществу ФИО2 не заводилось.

Суд приходит к выводу, что после смерти ФИО2, его родной брат Шелепов С.В., являясь наследником по закону второй очереди, фактически принял наследство, в том числе на спорные жилой дом и земельный участок, поскольку он ими владеет и пользуется, являясь участником долевой собственности на указанное недвижимое имущество. Наследников предыдущей очереди не имеется.

В соответствии с ч. 14 ст. 1 ГрК РФ под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства, регулируется ГрК РФ, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, о чем говорится в ч. 1 ст. 52 названного кодекса.

Исходя из положений п. 4, ч. 17 ст. 51 ГрК РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

В силу положений ст. 4 ЖК РФ, поскольку спорное жилое помещение является жилым, к данным отношениям подлежат также применению нормы жилищного законодательства.

Часть 2 статьи 25 ЖК РФ определяет перепланировку в жилом доме как изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Следуя ч.ч. 1 и 6 ст. 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления и на основании принятого им решения о согласовании перепланировки.

При отсутствии указанно решения о согласовании, перепланировка считается самовольной, что влечет возложение на собственника помещения обязанности привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч.ч. 1 и 3 ст. 29 ЖК РФ).

Вместе с этим, ч. 4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрена возможность сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии производится только по судебному решению.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Приведенная норма закона определяет содержание права собственности.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (ст. 218 ГК РФ).

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (ч. 2 ст. 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются ст. 222 ГК РФ.

В силу п. 2 ч. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.

В соответствии с п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Сохранение самовольно реконструированного объекта недвижимости и признание на него права собственности возможно в случае, если единственными признаками самовольной постройки у самовольно реконструированного объекта являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, осуществившее самовольную реконструкцию, предпринимало меры, однако уполномоченным органом в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию было неправомерно отказано, при этом сохранение объекта в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 26 данного постановления).

Статьей 51 ГрК РФ предусмотрено, что разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных названным Кодексом (часть 1). Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей (часть 2).

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Частью 3 статьи 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Следовательно, владелец земельного участка, в соответствии с его целевым назначением, вправе производить реконструкцию принадлежащих ему объектов, строений и сооружений.

Основания возникновения гражданских прав и обязанностей определены ст. 8 ГК РФ, которые, в частности возникают из договоров и иных сделок (пп. 1 п.1) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом (пп.4 п.1).

По смыслу ч. 3 ст. 222 ГК РФ нарушение процедуры оформления разрешения на строительство или процедуры ввода объекта в эксплуатацию, не является достаточным основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

При изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ 19 марта 2014 г).

Пунктом 40 части 1 статьи 40 ГрК РФ установлено, что домом блокированной застройки является жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ экспертиза не проводится в отношении проектной документации дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 и ч. 4 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

При изменении в соответствии с заявлением, указанным в части 3 настоящей статьи, вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости орган регистрации прав одновременно с изменением в отношении всех блоков вида объекта недвижимости на "здание", назначения объекта недвижимости на "жилой дом", вида разрешенного использования на "дом блокированной застройки" и исключением наименований объектов недвижимости, не соответствующих данному виду разрешенного использования, снимает с государственного кадастрового учета здание, в котором расположены указанные в части 3 настоящей статьи блоки.

В целях улучшения жилищных условий Шелеповым С.В. была произведена газификация жилого дома и реконструкция. Согласно техническому паспорту по состоянию на 12 октября 2022 г. сарай лит. Г1 переделан в пристройку лит. а1, произведена перепланировка в пристройке под лит. а, а именно разобрана перегородка и сделана дверь – вход в пристройку а1. После реконструкции площадь жилого дома увеличилась на 16,5 кв.м и составляет: площадь здания – 65,5 кв.м, общая площадь – 60,0 кв.м, жилая площадь 35,6 кв.м, подсобная площадь 24,4 кв.м.

Для легализации реконструкции жилого дома истец 3 апреля 2023 г. обратился в администрацию муниципального образования Киреевский район, но ответ им получен так и не был.

По результатам обследования строительных конструкций строений, которые отражены в техническом заключении № выполненном ООО «Альянс-Проект», установлено, что обследованный жилой дом располагается на земельном участке с кадастровым номером 71:12:020330:1.

Расположение обследованных строений допустимо на земельном участке и соответствует требованиям землепользования и застройки муниципального образования Шварцеское Киреевского района Тульской области, СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», СП 42.13330.2016. Расположение обследованного жилого дома соответствует его расположению, обозначенному в техническом паспорте БТИ.

Обследованное здание располагается на земельном участке в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (зона Ж1) в соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования Шварцеское Киреевского района Тульской области, не заходит за красные линии.

На момент обследования постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планированию территорий, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах. Техническое состояние самовольно возведенной постройки – пристройки лит. а1 оценивается как работоспособное, техническое состояние жилого дома, состояние строений: жилой дом лит. А, пристройка лит. а, пристройка лит. а1 в целом оценивается как работоспособное. Категория технического состояния работоспособное. Имеются повреждения и дефекты, не нарушающие нормальную эксплуатацию. Техническое состояние обследованного жилого дома – допустимое. Эксплуатация жилого дома не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Несущие и ограждающие конструкции строений находятся в работоспособном состоянии, что свидетельствует о надежности жилого дома и обеспечении безопасного пребывания граждан и сохранности инженерного оборудования. Несущие и ограждающие конструкции строений находятся в работоспособном состоянии, что свидетельствует о надежности жилого дома и обеспечении безопасного пребывания граждан и сохранности инженерного оборудования. Несущие и ограждающие конструкции строений находятся в работоспособном состоянии, при котором возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности (а в кирпичных конструкциях – в части трещиностойкости) не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования.

Основание и несущие конструкции строений не имеют разрушений и повреждения, приводящие к их деформации или образованию трещин, снижающие их несущую способность и ухудшающие эксплуатационные свойства конструкции или жилого дома в целом. Строения обустроены и оборудованы таким образом, чтобы предупредить риск получения травм людьми при передвижении внутри и около строений, при входе и выходе из них. Объединение вентиляционных каналов кухни с жилыми комнатами не обнаружено. Качество строительства и характеристики примененных строительных материалов обеспечивают безаварийную эксплуатацию постройки в течение продолжительного срока. Строения не создают угрозы жизни и здоровью граждан, отвечают требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, соответствуют требованиям пожарной безопасности, выполняют санитарно-эпидемиологические требования, возможна дальнейшая нормальная эксплуатация строения по назначению в нормальном режиме. Не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Указанное техническое заключение дано надлежащим специалистом, имеющим профильное образование и соответствующую квалификацию. Содержащиеся в заключении выводы мотивированы, не противоречат иным материалам дела, потому суд придает ему доказательственное значение.

Указанный жилой дом находится на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности истца, кадастровый №.

На основании указанных правовых норм и установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о наличии достаточных оснований полагать, что реконструкция жилого помещения осуществлена силами и средствами истца, без нарушений, действующих в строительстве норм и правил, требований закона, а также прав и законных интересов граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, письменных материалов, суд отмечает, что одновременная совокупность условий, при наличии которых может быть признано право собственности на самовольную постройку, предусмотренных ст. 222 ГК РФ, в данном конкретном случае соблюдена.

Доказательств, опровергающих установленные судом обстоятельства, не представлено.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковые уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

уточненные исковые требования Шелепова Сергея Владимировича к администрации муниципального образования Киреевский район и администрации муниципального образования Шварцевское Киреевского района о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом в порядке наследования по закону удовлетворить.

Признать за Шелеповым Сергеем Владимировичем, <данные изъяты>, право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности в порядке наследования по закону после смерти 6 июня 2021 г. ФИО2, на:

земельный участок с кадастровым №, общей площадью 1250 кв.м, категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по <адрес>;

жилой дом с кадастровым № общей площадью 43,5 кв.м, жилой площадью 35,2 кв.м, расположенного по <адрес>, со следующими техническими показателями: площадь здания – 65,5 кв.м., общая площадь – 60,0 кв.м, жилая площадь 35,6 кв.м, подсобная площадь 24,4 кв.м.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом с кадастровым номером 71:12:020317:1483, общей площадью 43,5 кв.м, жилой площадью 35,2 кв.м, расположенного по <адрес>, со следующими техническими показателями: площадь здания – 65,5 кв.м., общая площадь – 60,0 кв.м, жилая площадь 35,6 кв.м, подсобная площадь 24,4 кв.м.

Признать за Шелеповым Сергеем Владимировичем, <данные изъяты>, право собственности на жилой дом с кадастровым №, общей площадью 43,5 кв.м, жилой площадью 35,2 кв.м, расположенного по <адрес>, со следующими техническими показателями: площадь здания – 65,5 кв.м., общая площадь – 60,0 кв.м, жилая площадь 35,6 кв.м, подсобная площадь 24,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Киреевский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 17 июля 2023 г.

Судья                                 А.А. Подчуфаров