Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-268/2023 ~ М-206/2023 от 23.06.2023

Дело № 2-268/2023

УИД 22RS0027-01-2023-000227-71

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Краснощеково                                                                               10 июля 2023 года

    Краснощековский районный суд Алтайского края, в составе:

председательствующего судьи Пичугиной Ю.В., при секретаре судебного заседания Казаченко А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акуловой И.Н. к Перминовой Л.В., Перминову Д.В., Администрации Суетского сельсовета Краснощёковского района Алтайского края о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с настоящим иском, в котором просят признать сделку между Перминовым В.Ф., Перминовой Л.В., Перминовым Д.В. и ей, по купли-продаже ? доли жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> действительной; признать за ней, Акуловой И.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на недвижимое имущество, состоящее из 1/2 доли жилого дома по адресу: <адрес> земельного участка по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указывают, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у П.В.Ф., Перминовой Л.В., Перминова Д.В. недвижимое имущество, состоящее из 1\2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> земельный участок по адресу <адрес>. Факт сделки подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, составленным в сельском совете <адрес> и там же подписанным сторонами. Принадлежность вышеуказанной доли жилого дома продавцам подтверждается договором на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №, заключенным с <данные изъяты>», архивной копией договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, архивной копией заявления на передачу в собственность квартиры от ДД.ММ.ГГГГ №. Принадлежность земельного участка продавцам подтверждается выпиской из постановления Суетского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче земельного участка в собственность».

Права на указанное имущество продавцами надлежащим образом зарегистрировано не было. При подписании договора купли-продажи они обещали оформить все надлежащим образом, но вскоре уехали из села.

Позже ей стало известно, что участник договора купли-продажи П.В.Ф. умер. Перминова Л.В., Перминов Д.В. обратились к нотариусу и вступили в наследство, однако оформлять жилой дом отказываются из-за удаленности проживания.

Все это время она зарегистрирована в жилом доме по адресу: <адрес>. каких либо претензий в ее адрес от ответчиков не поступало. Она оплачивает коммунальные платежи, производит необходимый ремонт, обрабатывает огород, то есть пользуется как своим собственным. Ответчики ни на что не претендуют. Факт сделки не отрицают.

Иных лиц, оспаривающих их право на указанное жилое помещение, не имеется.

В судебное заседание истец не явилась, извещена о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, просили рассмотреть дело в ее отсутствие и удовлетворить предъявленные исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики Перминов Д.В., Перминова Л.В., в судебное заседание не явились, о дате и времени извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть без их участия, исковые требования признают в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Суетского сельсовета Краснощёковского района Алтайского края в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Дело рассмотрено в его отсутствие.

Представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю и СПК «Дальний» в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Нотариус Новоалтайского нотариального округа Алтайского края Олейникова Н.И. в судебное заседание не явилась о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, извещенных о рассмотрении дела надлежащим образом.

Суд, исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства, приходит к следующему:

Согласно ст.2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями), жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе и несовершеннолетних.

ДД.ММ.ГГГГ между ТОО «<данные изъяты>» и П.В.Ф., Перминовой Л.В., Перминовым Д.В. был заключен договор на передачу квартир в собственность граждан (с учетом дополнений), согласно которого они приобрел ? дома, состоящего из трех комнат, общей площадью 84,7 кв.м., в том числе жилой 42,0 кв.м. по адресу: <адрес>.

Все члены семьи выразили свое желание на участие в приватизации жилого помещения, что следует из содержания договора. Никто из них не отказался от приватизации жилого помещения. В связи с этим в результате заключения договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ ответчики приобрели в общую долевую собственность указанное жилое помещение по адресу: <адрес> (постановление № от ДД.ММ.ГГГГ). Однако право собственности не было зарегистрировано.

Таким образом, в результате приватизации ДД.ММ.ГГГГ, квартиру, расположенную по адресу: <адрес> П.В.Ф., Перминова Л.В., Перминов Д.В. приобрели в общую долевую собственность ? доли жилого дома и земельный участок по адресу: <адрес>.

Согласно ч.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 223 право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с частью 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора (п. 1), у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (п. 5).

В силу ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Пункт 1 ст. 432 ГК РФ предусматривает, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в надлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

ДД.ММ.ГГГГ между П.В.Ф., Перминовой Л.В., Перминовым Д.В., с другой стороны и Акуловой И.Н., с другой стороны, заключен договор купли-продажи, согласно которому она приобрели 1/2 долю жилого дома и земельный участок, находящихся по адресу: <адрес>.

Согласно копии паспорта Акулова И.Н. зарегистрирована в жилом доме по адресу: <адрес>.

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Алтайскому краю, жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> имеет следующие технические характеристики: общая площадь 116,7 кв.м. Собственником ? указанного жилого дома является Л.А.А.

Земельный участок под указанным жилым помещением принадлежит по ? доли Перминовой Л.В. и П.В.Ф. на праве общей долевой собственности, что следует из Выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ и из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №. Права на объект недвижимости, не зарегистрированы в реестре прав.

Основываясь на вышеуказанное, суд приход к выводу, что сделка между П.В.Ф., Перминовой Л.В., Перминовым Д.В. и Акуловой И.Н., по купли-продаже ? доли жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> является действительной.

В настоящее время составить дополнительное соглашение к договору невозможно в связи с тем, что участник приватизации П.В.Ф. умер, запись о смерти №.

Согласно ответу нотариуса нотариального округа г. Новоалтайска и Первомайского района Алтайского края Олейниковой Н.И. № 576 от 11.07.2023 следует, что наследником первой очереди, вступившей в наследство по всем основаниям, является супруга Перминова Л.В.

Каких-либо возражений относительно иска суду не представлено.

В силу пункта 2 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты.

При установленных обстоятельствах, возможно принять признание иска и установить, что требования истицы являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Поскольку требования о признании сделки действительной являются производными и свидетельствуют об обоснованности требований о признании права собственности на объекты недвижимости, суд полагает необходимым изложить в резолютивной части решения итоговое требование о признании права собственности на спорные объекты недвижимости.

Вопрос о компенсации истцам судебных расходов судом не рассматривается, в связи с разрешением данного вопроса сторонами до начала судебного разбирательства.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Акуловой И.Н. удовлетворить.

Признать за Акуловой И.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №) право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №; право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Краснощёковский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                                              Ю.В. Пичугина

Мотивированное решение изготовлено 17 июля 2023 года.