Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2835/2019 ~ М-2473/2019 от 28.08.2019

Дело **

УИД 54RS0**-31

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

23 декабря 2019 года                            ***

Железнодорожный районный суд *** в составе:

председательствующего судьи                Лыковой Т.В.,

при секретаре                    Пичугиной К.Л.,

с участием:

истца и представителя истца Комаристого Е.Н., действующего на основании доверенности от ****,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комаристого Е. Н., Комаристой Е. С. к *** о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Комаристый Е.Н., Комаристая Е.С. обратились в суд с иском, в котором просят сохранить *** в перепланированном и переустроенном состоянии, обязать ответчика внести изменения в технический паспорт жилого помещения в соответствии с планом переустройства и перепланировки жилого помещения.

В обоснование исковых требований указано, что истцы являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: *** на правах общей совместной собственности. В целях благоустройства жилого помещения и повышения уровня жизни истцами проведены перепланировка и переустройство квартиры. Выполненная перепланировка не нарушает ни чьих прав и законных интересов, не создает угрозы жизни здоровью граждан, а также их имуществу. Согласно техническому паспорту на дату технической инвентаризации **** и техническому паспорту на дату технической инвентаризации **** перепланировка квартиры включает в себя: демонтаж перегородок с дверными проемами между помещениями ** (прихожая) и ** (кухня-столовая) с устройством новых перегородок с дверным проемом с образованием помещения серверной (поз. **) и шкафа (поз **) с уменьшением площади помещения ** (прихожая); устройство новой перегородки с дверными проемами между помещениями спален (поз. **, **); устройство новой перегородки в помещении ** (коридор) с образованием подсобного помещения (поз. **); зашивку дверного проема в перегородке между коридором (поз. **) и санузлом (поз. **) с устройством нового дверного проема в этой перегородке для входа в помещение санузла (поз. **); устройство нового дверного проема размером 1,2 м на 2,1 м в несущей стене между коридором (поз. **) и гостиной (поз. **). Переустройство квартиры включает в себя установку с подключением существующим выводам инженерных сетей квартиры мойки и электропечи в помещении ** кухня-столовая) и сантехнических приборов в санузлах (поз. **, **). Устройство проема в несущей стене выполнено специализированной организацией на основании договора подряда на строительно-отделочные работы с составлением акта на выполнение скрытых работ (прил. 4). Все работы, включая усиление проема и несущей стены, выполнены в соответствии с проектом, разработанным ОАО «СибЗНИИЭП». Согласно заключению АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», выполненная перепланировка и переустройство не оказали неблагоприятного воздействия на несущие конструкции и инженерные сети, не нарушают конструктивных характеристик надежности и безопасности здания многоквартирного дома; не противоречат положениям ЖК РФ, Градостроительного кодекса РФ, требованиям законов № 123-ФЗ и № 384-ФЗ, СНИПам, СанПиНам и прочим применимым к данному вопросу нормативным актам; не создает угрозы жизни и здоровью граждан, а сама квартира пригодна для дальнейшего проживания. Истцы обратились в администрацию *** по Железнодорожному, Заельцовскому и ***м *** с просьбой произвести согласование самовольно проведенных работ по переустройству и перепланировке квартиры. Ответом было предложено решить вопрос в судебном порядке.

Истец Комаристая Е.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Истец Комаристый Е.Н., являющийся также представителем истца Комаристой Е.С., в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика администрации *** по Железнодорожному, Заельцовскому и ***м *** в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ранее представлен отзыв (л.д. 68), в котором просит в удовлетворении требований отказать, поскольку в ходе перепланировки частично демонтированы несущие стены, решение по опросам пользования и распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, принимаются общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Выслушав объяснения истца и представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения снования проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрены в ст. 26 ЖК РФ.

Согласно ст. 26 ЖК РФ перепланировка проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, предусмотренного в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ; самовольно перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Установлено, что истцам Комаристому Е.Н., Комаристой Е.С. на праве общей совместной собственности принадлежит ***, расположенная по адресу: *** (л.д. 8).

По результатам обследования квартиры **** АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» (л.д. 13-17) выявлены изменения технических характеристик квартиры по сравнению с данными предыдущей инвентаризации **** (л.д. 9-12).

Данные изменения произошли в результате перепланировки и переустройства квартиры, в результате которых ***, расположенная по адресу: ***, имеет следующие помещения: прихожая – 11,6 кв.м, санузел – 1,6 кв.м, кухня-столовая – 17,7 кв.м, гостиная – 29,8 кв.м, спальня – 18,5 кв.м, санузел – 4,5 кв.м, спальня – 21,7 кв.м, коридор – 9,2 кв.м, спальня - 21,6 кв.м, подсобное – 4,4 кв.м, серверная – 1,4 кв.м, шкаф – 1,4 кв.м, лоджия – 5,2 кв.м. *** квартиры составляет 143,4 кв.м, жилая площадь - 91,6 кв.м, вспомогательная площадь - 51,8 кв.м.

По результатам технического обследования ***, проведенного АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», составлено заключение, согласно которому перепланировка квартиры включает в себя: демонтаж перегородок с дверными проемами между помещениями ** (прихожая) и ** (кухня-столовая) с устройством новых перегородок с дверным проемом с образованием помещения серверной (поз. **) и шкафа (поз.**), с уменьшением площади помещения ** (прихожая); устройство новой перегородки с дверными проемами между коридором (поз. **) и помещениями спален (поз. **, **), с уменьшением площади помещения спальни (поз. **); устройство новой перегородки в помещении ** (коридор) с образованием подсобного помещения (поз. **); зашивку дверного проема в перегородке между коридором (поз. **) и санузлом **) с устройством нового дверного проема в этой перегородке для входа в помещение (поз. **); устройство нового дверного проема размером 1,2 м х 2,1 м (h) в несущей стене между коридором (поз. **) и гостиной (поз. **) с обрамлением (усилением) данного проема согласно проекту, разработанному ОАО «СибЗНИИЭП» шифр 102.4-2460 АС. Переустройство квартиры включает в себя: установка с подключением к существующим выводам инженерных сетей квартиры мойки и электропечи в помещении ** (кухня-столовая) и сантехнических приборов в санузлах (поз. **, **). Перенос или демонтаж инженерных коммуникаций (стояков отопления и вентиляции, водоснабжения и канализации) не производился. Выполненная перепланировка и переустройство не оказали неблагоприятного воздействия на несущие конструкции и инженерные сети, не нарушает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания многоквартирного дома, нагрузки на перекрытия не увеличились, остались в пределах их несущей способности. Строительные конструкции в зоне обследованной квартиры (стены и перекрытия) находятся в работоспособном состоянии (согласно классификации ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» и СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»). На момент обследования инженерные системы квартиры отвечают предъявленным эксплуатационным требованиям, находятся в работоспособном состоянии. Выполненная перепланировка и переустройство не противоречат положениям: Федерального закона РФ от **** №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях безопасности», Федерального закона РФ от **** №384-ФЗ «Технический регламент безопасности и сооружений», Жилищного кодекса Российской Федерации от **** N 188-ФЗ, Градостроительного кодекса Российской Федерации от **** N 190-ФЗ, Постановления Госстроя РФ от **** ** «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», Постановления Правительства РФ ** от **** «Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного и подлежащим сносу или реконструкции», ГОСТ 27751-2014 «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения», СП 29 3330.2011 «Полы» (п. 7.3, 7,4), СП 52.13330.2011 «Естественное и искусственное освещение», СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», СП 60.13330.2012 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 112.13330.2011 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СанПиН 2.****-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». После проведенной перепланировки и переустройства в ***, расположенной по адресу: ***, объемно-планировочные и конструктивные решения соответствуют требованиям действующих правовых актов и иных документов Российской Федерации в области пожарной безопасности и не нарушаются санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания. На момент обследования техническое состояние строительных конструкций ***, расположенной по адресу: ***, после проведенной перепланировки и переустройства не создает угрозу жизни и здоровью граждан, квартира пригодна для дальнейшего проживания (л.д. 40-45).

С учетом юридически значимых обстоятельств, подлежащих установлению по данному делу, на основании ст. 79 ГПК РФ по делу назначалась судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта ООО «АЛЬЯНС» ** от ****, экспертным исследованием дефектов и повреждений по несущим и ограждающим конструкциям в пределах *** жилого *** (в т.ч. по внутренней несущей стене между помещениями ** и **) не установлено. Несущие и ограждающие конструкции в пределах *** (наружные и внутренний стены, перегородки, плиты перекрытия и конструкции пола) находятся в нормативном техническом состоянии (терминология ГОСТ 31937-2011). Произведенная в квартире перепланировка в части производства работ по устройству проема в несущей стене между гостиной ** и коридором ** соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к жилым помещениям в т.ч.: Постановление Госстроя РФ от **** N 170, Постановление Правительства РФ от **** N 47, Федеральный закон от **** N 384-ФЗ, Жилищный кодекс Российской Федерации от **** № 188-ФЗ, а также обязательным требованиям СП 29.13330.2011, СП 54.13330.2011, СП 63.13330.2012, СП 70.13330.2012. Нагрузка на перекрытия здания в целом за счет выполнения проема не увеличена (уменьшена более чем в 15 раз). Установленные экспертным осмотром мероприятия по усилению проема достаточны для сохранения несущей способности и жесткости здания в целом (определено поверочным расчетом, см. стр. 11-12 настоящего заключения). Устройство проема в несущей стене на несущую способность конструкций и жесткость здания в целом не влияет ввиду достаточности мероприятий по усилению проема, а также отсутствия дефектов и деформаций по несущим и ограждающим конструкциям в пределах квартиры, соответствия выполненной перепланировки строительным нормам и правилам, предъявляемым к жилым помещениям. Выполненная перепланировка в части производства работ по устройству проема в несущей стене между гостиной ** и коридором ** не создает угрозу жизни и здоровью проживающих в квартире и иных лиц (л.д. 85-112).

Оценив заключение ООО «АЛЬЯНС» по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд принимает результаты указанной судебной экспертизы в качестве достоверного и допустимого доказательства, так как оно соответствует положениям ст. 86 ГПК РФ, эксперт предупрежден судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. Эксперт, проводивший судебную экспертизу, имеет соответствующее образование и квалификацию, достаточный стаж экспертной деятельности. При проведении экспертизы экспертом исследованы все представленные на экспертизу материалы, произведен осмотр помещения, выявлены необходимые и достаточные данные для формулирования ответа на поставленные вопросы; использованы рекомендованные экспертной практикой литература и методы; в экспертном заключении полно и всесторонне описан ход и результаты исследования.

Кроме того, указанное заключение эксперта согласуется с иными доказательствами, имеющимися в материалах дела, в том числе заключением АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ».

Как следует из представленных доказательств проем выполнен в кирпичной несущей стене в соответствии с проектом, разработанному ОАО «СибЗНИИЭП» (л.д. 23-39). Квартира расположена на 16-м этаже 19-ти этажного дома.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что устройство проема в несущей (кирпичной) стене не оказывает влияние на несущую способность конструкций и жесткость здания в целом и не увеличивает нагрузку на перекрытие здания в целом, соответственно, произведенная перепланировка и переустройство квартиры не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью.

Вопреки доводам стороны ответчика, несущая стена, в которой устроен проем, не является ограждающей конструкцией, общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома, соответственно, согласие иных собственников не требуется.

При таких обстоятельствах суд исковые требования в части сохранения квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии подлежат удовлетворению.

Истца просят обязать ответчика внести изменения в технический паспорт жилого помещения в соответствии с планом переустройства и перепланировки жилого помещения.

Однако данные требования удовлетворению не подлежат, поскольку у ответчика отсутствуют полномочия на внесение изменений в технический паспорт жилого помещения в силу Постановления Правительства РФ от **** ** «О государственном учете жилищного фонда в РФ».

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Сохранить ***, общей площадью 143,4 кв.м, жилой площадью 91,6 кв.м, вспомогательной площадью 51,8 кв.м: прихожая – 11,6 кв.м, санузел – 1,6 кв.м, кухня-столовая – 17,7 кв.м, гостиная – 29,8 кв.м, спальня – 18,5 кв.м, санузел – 4,5 кв.м, спальня – 21,7 кв.м, коридор – 9,2 кв.м, спальня - 21,6 кв.м, подсобное – 4,4 кв.м, серверная – 1,4 кв.м, шкаф – 1,4 кв.м, лоджия – 5,2 кв.м в перепланированном и переустроенном состоянии согласно экспликации к плану помещения АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ****.

В остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Железнодорожный районный суд *** в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                         Т. В. Лыкова

Решение в окончательной форме принято ****.