Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-4599/2022 ~ М-2542/2022 от 29.03.2022

72RS0014-01-2022-004103-88

Дело №2-4599/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень                                                 10 июня 2022 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Ильященко М.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Червенщук Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федоровой ФИО9 к Управе Ленинского АО Администрации г.Тюмени о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Федорова И.Ю. обратились в суд с иском (с учётом уточнений) к Управе Ленинского АО Администрации г.Тюмени о сохранении в перепланированном состоянии жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, а именно: между помещениями №6 и №7 демонтирована не несущая перегородка, между помещениями №6 и №5 была демонтирована не несущая перегородка дверным проёмом, между помещениями №7 и №5 была демонтирована не несущая перегородка дверным проёмом, убрана не несущая перегородка между помещениями №5 и №3, была возведена новая перегородка с дверным проёмом. В результате перепланировки образовалось новое помещение №6 площадью <данные изъяты> кв.м.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В указанной квартире для улучшения проживания была произведена перепланировка жилого помещения, которая выразилась в следующем: между помещениями №6 и №7 демонтирована не несущая перегородка. В результате этой перепланировки образовалось новое помещение №6 площадью <данные изъяты> кв.м. После перепланировки квартиры общая площадь составила <данные изъяты> кв.м. Согласно техническому заключению ООО «Легион-3000» от 21 марта 2022 года, выполненные перепланировка и переустройство комнаты удовлетворяют требованиям СП 54.13330.2011 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные» в отношении прочности, устойчивости. Находятся в удовлетворительном состоянии, не затрагивает перенос существенных инженерных коммуникаций жилого дома, пригодна для дальнейшей эксплуатации, не нарушает права и законные интересы граждан и не создаёт угрозу их жизни и здоровью. Полагает, что поскольку условия, предусмотренные статьями 24-29 ЖК РФ истцом соблюдены, имеются основания для сохранения жилого помещения по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии.

Истец Федорова И.Ю. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в её отсутствие, на удовлетворении требований настаивала.

Представитель ответчика Управы Ленинского АО Администрации г.Тюмени в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд отзыв на иск, в котором указывает, что сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии считает возможным, в случае представления заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тюменской области».

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что Федорова И.Ю. с ДД.ММ.ГГГГ года является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.63).

Согласно справке о технико-экономических показателях кадастрового инженера М.А. Спиридоновой по данным обследования от 17 марта 2022 года квартира, расположенная по адресу: <адрес> имеет следующие технико-экономические показатели:

До переустройства: 1 – жилая 19,5 кв.м., 2 – жилая 15,8 кв.м., 3 – кухня 13,3 кв.м., 4 – коридор 8,8 кв.м., 5 – коридор 3,9 кв.м., 6 – ванная 2,3 кв.м., 7 - туалет 1,3 кв.м. Общая площадь 64,9 кв.м.

После переустройства: 1 – жилая 20,6 кв.м., 2 – жилая 15,6 кв.м., 3 – кухня 13,2 кв.м., 4 – коридор 8,6 кв.м., 5 – коридор 2,8 кв.м., 6 – санузел 4,8 кв.м. Общая площадь 65,6 кв.м.

Выявлено, что между помещениями №6 и №7 демонтирована не несущая перегородка, между помещениями №6 и №5 была демонтирована не несущая перегородка дверным проёмом, между помещениями №7 и №5 была демонтирована не несущая перегородка дверным проёмом, убрана не несущая перегородка между помещениями №5 и №3, была возведена новая перегородка с дверным проёмом. В результате перепланировки образовалось новое помещение №6 площадью 4,84 кв.м.

В соответствии с ч.2 ст.25 Жилищного кодекса Российской Федераций перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Поскольку у истца документы, являющиеся основанием для проведения перепланировки, отсутствуют, проведенная ею перепланировка жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> является самовольной.

В силу ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению ООО МПФ «Легион-3000» по результатам технического обследования строительных конструкций жилого помещения (квартиры № 101) после перепланировки, расположенного на восьмом этаже жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес> установлено, что несущие конструкции жилого помещения (квартиры № 101) выполнены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, находятся в работоспособном техническом состоянии. Выполненные работы по перепланировке жилого помещения (квартиры № 101) не нарушают права и законные интересы граждан, не создаёт угрозу их жизни и здоровью, соответствуют санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам и не затрагивает интересы третьих лиц. Инженерные сети не реконструировались. Обследуемый объект может использоваться как единое целое по своему назначению как жилое помещение (квартира). Общая площадь жилого помещения (квартиры № 101)составляет 65,6 м2. В данном случае, произведённые изменения жилого помещения в результате работ по его перепланировке и безопасности установленные градостроительным регламентом, что в соответствии с пунктом Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (Зарегистрировано в Минюсте Р.Ф. 15 октября 2003 № 5176) не требует получения разрешения на перепланировку и соответственно, разрешения на ввод эксплуатацию.

В результате проведённой ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тюменской области» санитарно-эпидемиологической экспертизы соответствия (несоответствия) требованиям санитарных правил перепланировки квартиры по адресу: <адрес> установлено соответствие требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-эпидемиологических (профилактических) мероприятий, о чём выдано экспертное заключение от 01 июня 2022 года №6532/к.

Оценивая доказательства в совокупности, суд считает, что поскольку перепланировка, выполненная в жилом помещении по адресу: <адрес> не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, увеличение площади жилого помещения произошло не за счёт присоединения общего имущества собственников многоквартирного дома, а в связи с тем, что была убрана перегородка в пределах квартиры, указанное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 25, 29 Жилищного кодекса РФ, ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Федоровой ФИО10 удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, а именно: между помещениями №6 и №7 демонтирована не несущая перегородка, между помещениями №6 и №5 демонтирована не несущая перегородка дверным проёмом, между помещениями №7 и №5 демонтирована не несущая перегородка дверным проёмом, убрана не несущая перегородка между помещениями №5 и №3, возведена новая перегородка с дверным проёмом. В результате перепланировки образовалось новое помещение №6 площадью 4,84 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 20 июня 2022 года.

Председательствующий судья                                     М.В. Ильященко