Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-291/2019 ~ М-274/2019 от 25.07.2019

Дело № 2-291/2019 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

**.**.****г.                                                                  город Печоры Псковской области                                                                                   

Печорский районный суд Псковской области в составе председательствующего судьи Ефимовой С.Ю., при секретаре Лыхмус С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мишина Виктора к Администрации сельского поселения «Круппская волость» Печорского района Псковской области, Комитету по управлению государственным имуществом Псковской области о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности на жилой дом и права аренды на земельный участок в порядке наследования,

                                                         У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о включении имущества в наследственную массу, признании за ним права собственности на 1/2 жилого дома, общей площадью *** кв.м., и права аренды на земельный участок, площадью *** га, расположенные по адресу: Псковская область, Печорский район, ...., в порядке наследования после смерти отца Мишина П. умершего **.**.****г..

       В судебном заседании истец поддержал заявленные требования и пояснил, что **.**.****г. умер его отец Мишин П., который завещал ему все свое имущество, в том числе и вышеуказанное. **.**.****г. нотариус выдал ему свидетельство о праве на наследство по завещанию на жилой дом и земельный участок, расположенные в д. .... Печорского района Псковской области, а в выдаче свидетельства о праве на наследство на спорное имущество отказал, так как договор купли-продажи, на основании которого отец приобрел *** доли жилого дома и договор аренды земельного участка не были зарегистрированы в установленном законом порядке. Просил иск удовлетворить. При этом пояснил, что у него нет подтверждения внесения отцом арендной платы за земельный участок.

      Представитель ответчика Администрации сельского поселения «Круппская волость» глава поселения Жирнова С.Н. в судебном заседании исковые требования признала частично. Не возражала против признания за истцом права собственности в порядке наследования на *** доли дома, так как действительно Мишин П. приобрёл у Павловых *** долю жилого дома в д. .... Печорского района, в котором был зарегистрирован и проживал до **.**.****г., затем переехал на постоянное место жительства в Эстонию, где и умер. Однако, возражала против удовлетворения требования о включении в наследственную массу прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, пояснив, что заключённый с Мишиным П. договор аренды на земельный участок площадью *** га для обслуживания принадлежащей ему половины жилого дома не был зарегистрирован в установленном законом порядке, арендная плата не вносилась, срок аренды истек в .... году. Просила в удовлетворении этих требований отказать. Также пояснила, что истцу ничего не препятствует оформить в аренду земельный участок для обслуживания дома во вне судебном порядке.

     Представитель Комитета по управлению государственным имуществом Псковской области, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без их участия, указав, что возражений по существу заявленных исковых требований о признании за истцом права собственности на *** доли жилого дома в порядке наследования не имеют, при вынесении решения полагаются на усмотрение суда.

      Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

       Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам.

      В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

     Завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, включить в завещание иные распоряжения (ч. 1 ст. 1119 ГК РФ).

       Согласно ч. 2 ст. 1152, ч. 1 ч. 2 ст. 1153, ч. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (смерти гражданина). Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

       В силу ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

       В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное ( ч. 2 ст. 617 ГК РФ).

       В судебном заседании установлено, что **.**.****г. умер Мишин П. (л.д. ***). **.**.****г. им было составлено завещание на все имущество, которое окажется принадлежащем ему ко дню смерти, в том числе на *** доли дома и земельного участка, расположенных в д. .... Печорского района Псковской области в пользу сына Мишина В.П. ( л.д. ***).

**.**.****г. Администрацией Круппской волости Печорского района составлен договор купли-продажи, согласно которому Павлова Е.М. продала Мишину П.С. *** часть жилого дома, расположенного в д. .... Печорского района за 8524 рубля ( л.д. ***). Из справки Администрации СП «Круппская волость» от **.**.****г. следует, что Мишин П. был зарегистрирован в данном жилом помещении в период с **.**.****г. по **.**.****г., с тех пор в данной части дома никто не проживает ( л.д. ***).

**.**.****г. между Администрацией Круппской волости Печорского района и Мишиным П.С. заключён договор аренды на земельный участок площадью *** га для содержания *** части жилого дома и сарая сроком на 10 лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации. Арендная плата устанавливается ежегодно и оплачивается до **.**.****г. в бюджет Администрации Круппской волости ( л.д. ***).

**.**.****г. нотариусом Печорского нотариального округа Псковской области Мишину В. выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на жилой дом и земельный участок, расположенные в д. Рожитец Печорского района Псковской области. ( л.д. ***). **.**.****г. ему отказано в выдаче свидетельства на спорное имущество, в связи с тем, что договор купли-продажи и договор аренды земельного участка наследодателем не были зарегистрированы в установленном законом порядке (л.д. ***).

     Из технического плана здания, выполненного кадастровым инженером Гориным К.П. **.**.****г. следует, что спорный жилой дом имеет деревянные стены сборно-щитовые, постройки .... года, его общая площадь составляет *** кв.м ( л.д.***).

    Из межевого плана, подготовленного **.**.****г. кадастровым инженером Петровым В.В. следует, что сформирован земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, площадью *** кв.м. ( л.д. ***).

       Согласно п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 (ред. от 25.12.2013) «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» в случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего.

      Если судом будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ).

      В судебном заседании уставлено и не отрицается сторонами, что договор аренды был заключён в письменной форме, но не был зарегистрирован в установленном законом порядке. При этом арендная плата, как пояснила в судебном заседании представитель Администрации СП «Круппская волость» Жирнова С.Н., ни разу не вносилась. Истец также не представил доказательств внесения арендной платы.

      При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что само по себе составление письменного договора аренды, существенное условие которого по внесению арендной платы не исполнялось, не повлекло для сторон возникновения обязательств, а потому отказывает в удовлетворении заявленного требования о включении в наследственную массу имущественных прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от **.**.****г..

       Вместе с тем, учитывая признание ответчиком требований о признании за истцом права собственности на *** доли жилого дома, принимая во внимание отсутствие притязаний на данное имущество со стороны третьих лиц, суд находит заявленные истцом требования в данной части подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд -

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Мишина Виктора к Администрации сельского поселения «Круппская волость» Печорского района Псковской области, Комитету по управлению государственным имуществом Псковской области о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности на жилой дом и права аренды на земельный участок в порядке наследования удовлетворить частично.

Признать за Мишиным Виктором, в порядке наследования после умершего **.**.****г. Мишина П., право собственности на *** доли жилого дома, площадью *** кв.м, расположенного по адресу: Псковская область, Печорский район, ...., с характеристиками, отражёнными в техническом плане от **.**.****г., подготовленном кадастровым инженером Гориным К. П..

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд в течение месяца со дня его вынесения, через Печорский районный суд Псковской области.          

                              Судья                                           С.Ю.Ефимова

Решение в апелляционном порядке не обжаловано, вступило в законную силу.