Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-488/2022 ~ М-457/2022 от 08.09.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Онгудай Дело 2- 488/2022

08 ноября 2022 года УИД - 02RS0№-69

    Онгудайский районный суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи Иркитова Е.В.,

при секретаре Тойляшевой О.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Белековой Ф.М. к сельской администрации Купчегенского сельского поселения о признании права собственности на квартиру в жилом доме,

УСТАНОВИЛ:

    Белекова Ф.М. в лице представителя по доверенности Ямангуловой В.Я. обратилась в суд с иском к сельской администрации Купчегенского сельского поселения о признании права собственности на квартиру в жилом доме по адресу: <адрес>, указывая на то, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: <адрес>. Как следует из технического паспорта ФГУП «Ростехинвентаризация» по Республике Алтай, жилая квартира является объектом недвижимого имущества с местоположением <адрес>. В данной квартире проживала она с матерью ФИО5, которая 25.08.2019 года умерла. Указанную квартиру она приобрела в 1986 году путем обмена на КРС, старые хозяева переехали на другое место жительства. Какого-либо договора не составлялось и не подписывалось. С 1986 года и до настоящего времени истец постоянно проживает в этой квартире и несет расходы по ее содержанию. За это время никто не претендовал на жилую квартиру, споров по имуществу не имеется. Квартира, расположенная по вышеуказанному адресу, в реестре муниципальной собственности Купчегенского сельского поселения, МО «Онгудайский район» не числится, сведения в ЕГРН о зарегистрированных правах отсутствуют. Отсутствие свидетельства о праве собственности на квартиру препятствует ей в осуществлении правомочий владения, распоряжения и пользования имуществом.

    Истец и представитель ответчика сельской администрации Купчегенского сельского поселения не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

    В соответствии со ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель истца Ямангулова В.Я. в судебном заседании требования поддержала в полном объеме.

Свидетель ФИО7 дала показания о том, что проживает в с. Купчегень, знает истца с 1979 года, истец приобрела квартиру в 1986 году, проживала там с матерью, затем некоторое время мать истца проживала в спорной квартире одна, с 2004 года истец проживает в спорной квартире, иногда уезжает. По просьбе истца свидетель иногда оплачивает счета за электричество в данной квартире. Споров в отношении квартиры не было, о наличии таких споров свидетелю ничего не известно.

Заслушав представителя истца, свидетеля, исследовав в совокупности доказательства по делу, суд считает, что исковые требования Белековой Ф.М. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ признается, что лицо – гражданин или юридическое лицо – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 18.06.2018 года правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, площадью 300 кв.м. по адресу: <адрес> является Белекова Ф.М., на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № 77 от 09.02.2018 года.

В соответствии с техническим паспортом помещения, квартиры № 2 от 13 декабря 2021 года недвижимое имущество по адресу: <адрес> имеет общую площадь 35,2 кв.м., инвентаризационная стоимость на 2021 год составляет 69 022 рубля.

Из уведомления регистрационного органа № КУВИ-001/2022-15008002 от 07.02.2022 года усматривается, что в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости – жилой квартиры по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности СО Купчегенское сельское поселение от 07.02.2022 года, выписке из реестра муниципальной собственности МО «Онгудайский район» от 09.02.2022 года, жилая квартира по адресу: <адрес> не числится в реестре муниципального имущества и на балансе сельской администрации не состоит.

Учитывая вышеизложенное и то обстоятельство, что земельный участок, на котором расположена жилая квартира, принадлежит на праве собственности истцу и сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также то, что Белекова Ф.М. более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилой квартирой как своим собственным недвижимым имуществом суд считает исковые требования о признании права собственности на квартиру за истцом в силу приобретательной давности подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, равно как и перехода права собственности, являются судебные решения, свидетельствующие о праве собственности на объекты недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Белековой Ф.М. удовлетворить.

Признать право собственности Белековой Ф.М. на квартиру в жилом доме по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Решение является основанием для регистрации права собственности Белековой Ф.М. в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Алтай в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме, путем подачи жалобы через Онгудайский районный суд.

Судья                       Е.В. Иркитов

Решение в окончательной форме изготовлено 08 ноября 2022 года