Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7161/2023 ~ М-5683/2023 от 25.08.2023

                    № 2-7161/2023

50RS0<№ обезличен>-74

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Химки, <адрес>                              30 октября 2023года

    Химкинский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Ефремовой Е.Ю.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г.о.Химки к ФИО2, ФИО1 об обязании привести жилое помещение в надлежащее санитарно-техническое состояние,

УСТАНОВИЛ

Администрация г.о.Химки просит обязать ответчиков в течение месяца после вступления решения суда в законную силу привести квартиру <№ обезличен> по адресу<адрес> в надлежащее санитарно-техническое состояние, а именно: произвести очистку квартиры от мусора, произвести влажную оборку квартиры с применением дезинфекционных и дезинсекционных средств, выполнить побелку, окраску и оклейку стен, потолков, окраску полов, дверей, подоконников, оконных переплетов, радиаторов, произвести ремонт внутриквартирного оборудования (электропроводки, водоснабжения, водоотведения) и санитарно-технического оборудования (ванны, раковины, унитаза, мойки и сантехнической фурнитуры).

В обоснование требований указано, что ответчики являются нанимателями указанной выше квартиры, однако, привели квартиру в антисанитарное состояние.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал.

Ответчики не явились, извещались по адресу места регистрации в спорном жилом помещении, судебная корреспонденция возвращена за истечением срока хранения, что свидетельствует об отказе ответчиков предпринимать действия для получения корреспонденции по месту своей регистрации, по правилам ст. 165.1 ГК РФ считается извещенным со дня доставки отправления в почтовое отделение (с учетом разъяснений п.68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> N 25).

На основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав представленные в деле доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

В собственности городского округа Химки <адрес> находится жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 125 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления.

В соответствии с пп.2 п.2 ст. 40 Устава городского округа Химки <адрес> пользованье и распоряжение имуществом, находящимся муниципальной собственности городского округа, осуществляет Администрация городского округа Химки <адрес>.

Согласно выписке, из домовой книги б/н от <дата> в жилом помещении зарегистрированы и проживают ФИО2, ФИО1

Жалоба жителей указного выше дома сводилась к тому, что ответчики бесхозяйственно относятся к жилому помещению, а именно содержат квартиру в антисанитарном и в ненадлежащем техническом состоянии, чем нарушают права и законные интересы соседей.

В ходе проверки установлено, что в спорной квартире содержатся домашние животные (собака и две кошки) которые не выгуливаются, испражняются в квартире, в результате чего образуется антисанитарная обстановка затрагивающая соседние квартиры в нарушении ч. 3 и. 3.1 «Правил содержания домашних животных на территории городского округа Химки <адрес>» утвержденных Постановлением Администрации городского округа Химки <адрес> № 206 от <дата>.

Вместе с тем установлено, что Ответчики относятся к квартире бесхозяйно, допуская ее разрушение, ХВС и ГВС отключены, в квартире отсутствуют спальные места, сантехническое оборудование не работает, жилое помещение находится в антисанитарном состоянии, что приводит к появлению насекомых (тараканов, мух) которые являются источником возникновения и распространения инфекционных заболеваний, из квартиры на весь подъезд многоквартирного дома распространяется зловонный запах.

Ответчики не выполняют правила пользования жилым помещением и не соблюдают санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях, тем самым нарушают права и законные интересы соседей.

Указанные факты подтверждаются актами проверки жилого помещения комиссии Комитета имущественных и земельных отношений от <дата>, актом МУП «Жилищник городского округа Химки» № 302 от <дата>.

Ответчики неоднократно предупреждались о необходимости устранения попущенных ими нарушений.

Несмотря на это, Ответчики проигнорировали эти предупреждения, не прекратили нарушать права и законные интересы соседей, а также наймодателя как собственника жилого помещения, не предприняли мер по восстановлению имущества.

Кроме того, в нарушение п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ Ответчиками не производится оплата жилищно-коммунальных платежей, задолженность по

состоянию на июль 2023 составила 376 841,34 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 91 ЖК РФ если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение те по назначению, систематически нарушают права и законные „интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечить сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

В соответствии с и. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях, в том числе, разрушения или порчи жилого помещения нанимателем шеи другими гражданами, за действия которых он отвечает. По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения.

На основании ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Согласно п. 10 Правил пользования жилыми помещениями (Утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от № 15) в качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан:

а)    использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;

б)    осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей;

в)    обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче;

г)    поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), дать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования, а соблюдать требования пункта 6 настоящих Правил;    -

д)    немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных явностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию;

е) производить текущий ремонт жилого помещения;

ж) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента заключения договора социального найма жилого помещения в соответствии с законодательством;

з) информировать наймодателя в установленные договором социального жилого помещения сроки об изменении оснований и условий, влияющих на пользование жилым помещением;

и)    допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей в государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ;

к)    не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения в нарушение установленного порядка;

л) при прекращении права пользования жилым помещением сдавать по акту наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплачивать стоимость не произведенного нанимателем ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или производить ремонт за свой счет, а также погашать задолженность по оплате о помещения и коммунальных услуг.

Наниматель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.

Таким образом, ответчики в течение длительного времени игнорируют требования наймодателя по приведению занимаемого ими жилого помещения надлежащее состояние, разрушают жилое помещение, своими действиями нарушают санитарное состояние квартиры, создают угрозу безопасности и здоровья граждан.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ

Иск Администрации г.о.Химки - удовлетворить.

Обязать ФИО1 (<данные изъяты>), ФИО2 (<данные изъяты>) в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу:

привести квартиру <адрес> в надлежащее санитарно-техническое состояние, а именно: произвести очистку квартиры от мусора; произвести влажную уборку квартиры с применением дезинфекционных и дезинсекционных средств; выполнить побелку, окраску и оклейку стен, потолков, окраску полов, дверей, подоконников, оконных переплетов и радиаторов;

произвести в квартире № <адрес> ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, водоснабжения, водоотведения) и санитарно-технического оборудования (ванны, раковины, унитаза, мойки и сантехнической фурнитуры).

Ответчики вправе подать в Химкинский городской суд <адрес> заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии. В апелляционном порядке заочное решение может быть обжаловано ответчиками в Московский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения.

Иными лицами заочное решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья                                        Е.Ю. Ефремова