Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-508/2023 (2-6092/2022;) ~ М-4998/2022 от 31.10.2022

                                                                                                Дело №

    Р Е Ш Е Н И Е

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    26 января 2023 года                                                 г. Солнечногорск

               Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

    председательствующего судьи Гордеева И.И.,

при секретаре ФИО4,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Администрации г.о. Солнечногорск Московской области к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды земельного участка, об обязани возвратить земельный участок, -

    УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился в суд с иском к ответчику о расторжении договора аренды, обязании возвратить земельный участок, взыскании задолженности, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №-АФ/1 с кадастровым № площадью 1500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>. Срок аренды составляет 49 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписки из ЕГРН все права и обязанности по договору аренды земельного участка №-АФ/1 от ДД.ММ.ГГГГ перешли к ФИО3 Ответчик не исполняет условия договора аренды земельного участка с кадастровым №, не использует земельный участок согласно установленного вида разрешенного использования, чем нарушает условия договора. Истцом в адрес ответчика направлена претензия о задолженности в размере 8 140,69 рублей, из которой: задолженность по арендной плате в размере 6 877,46 рублей в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в размере 1 263,23 рубля в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Задолженность до настоящего времени не погашена.

    В судебном заседании представитель истца ФИО5 исковые требования поддержала, пояснив их по существу.

    Ответчик в судебном заседании возражал против удовлетворения иска.

    Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

    Изучив представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №-АФ/1 с кадастровым № площадью 1500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: Московская область, г.Солнечногорск, Загорье, участок №. Срок аренды составляет 49 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно сведениям ЕГРН все права и обязанности по договору аренды земельного участка №-АФ/1 от ДД.ММ.ГГГГ перешли к ответчику ФИО3

По условиям договора аренды, определенным в п.п. 4.3.2., арендатор обязан использовать полученный в аренду земельный участок в соответствии с целевым назначением и принадлежностью к установленной категории земли.

В силу положений ч. 1 ст. 615 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

В соответствии с п.п.6.3.2, 6.3.4., договор аренды земельного участка может быть досрочно расторгнут в установленном законом порядке в случае использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением, неиспользования земельного участка в течение 6 месяцев, за исключением времени, необходимого для освоения земельного участка, а также времени, в течение которого земельный участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.

Ст. 42 Земельного кодекса РФ предусмотрена обязанность лиц, которым предоставлен земельный участок, своевременно приступать к его использованию в случае, если срок освоения земельного участка предусмотрен договором.

ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками отдела земельного контроля Комитета по управлению имуществом администрации Солнечногорского муниципального района Московской области в рамках ежегодного мониторинга земельных участков осуществлен выезд на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. В ходе осмотра установлено, что земельный участок не освоен и не используется в соответствии с категорией и видом разрешенного использования. Ограждение земельного участка кардинально отличается от сведений о границах земельного участка, на участке имеются признаки неиспользования, на территории земельного участка не обнаружено объектов капитального строительства.

Согласно пункту 1 статьи 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего кодекса.

Таким образом, в силу подпункта 4 пункта 2 статьи 45 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя в случае неиспользования земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законодательством.

Из содержания статей 45, 46 Земельного кодекса РФ, статьи 51 Градостроительного кодекса РФ следует, что освоение земельного участка, предоставленного для целей строительства, заканчивается выдачей разрешения на строительство, так как именно с этого момента начинает исчисляться трехлетний срок неиспользования земельного участка, предоставленного для целей строительства, служащий основанием для прекращения арендных отношений.

В силу положений ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Стоимость арендной платы государственной (муниципальной) земли относится в категории регулируемых цен, в связи с чем арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применяемой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия о задолженности в размере 8 140,69 рублей, из которой: задолженность по арендной плате в размере 6 877,46 рублей в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в размере 1 263,23 рубля в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании ответчиком представлены чеки, согласно которым в отношении спорного периода произведена полная оплата начисленных арендных платежей и договорной неустойки.

Так же, из представленных ответчиком материалов усматривается, что ответчиком подготовлен градостроительный план земельного участка с кадастровым № и получено разрешение на строительство объекта капитального строительства на спорном земельном участке. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком с ПАО «Россети Московский регион» согласованы технические условия подключения индивидуального жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым № к электрическим сетям ПАО «Россети Московский регион» до завершения процедуры технологического присоединения.

Таким образом, оснований для расторжения договора аренды спорного земельного участка и взыскании с ответчика уплаченных платежей в счет арендной платы и договорной неустойки, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск Московской области (<данные изъяты>) к ФИО3 (<данные изъяты>) о взыскании задолженность по договор аренды земельного участка №-Аф/13 от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым №, об обязани возвратить земельный участок, оставить без удовлетворения.

Настоящее решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течении одного месяца ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:                                       И.И. Гордеев