Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-617/2021 (2-5451/2020;) ~ М-4821/2020 от 19.11.2020

                                                                             Дело №2- 617/2021

2.127

16RS0049-01-2020-013499-28

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

11 февраля 2021 года                            город Казань

Ново-Савиновский районный суд г.Казани в составе:     председательствующего судьи                  Ягудиной Р.Р.,             при секретаре судебного заседания         Мифтахутдиновой Р.И.,      рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мухлисовой Айгуль Рафхатовны к ЖК «Триумф-НК» об аннулировании записи в ЕГРП о регистрации права собственности, освобождении жилого помещения от ареста, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ЖК «Триумф-НК» об аннулировании записи в ЕГРП о регистрации права собственности, освобождении жилого помещения от ареста, признании права собственности.

В обоснование своего иска истец указала, что --.--.---- г. в соответствии с распоряжением ЖНК «Триумф - НК» №-- от --.--.---- г. на основании личного заявления, истец ФИО1, принята в члены жилищно-накопительного кооператива «Триумф - НК», и --.--.---- г. между сторонами (истцом и ответчиком) был заключен договор б\н о вступлении в члены ЖНК «Триумф-НК» и оплаты вступительных, паевых, членских взносов, иных платежей.

Данный договор в соответствии со ст. 420 ГК РФ имеет силу гражданско-правового договора между членом ЖНК и кооперативом, определяет порядок приобретения членами ЖНК недвижимости с рассрочкой платежа. Согласно данному договору, каждый член ЖНК при вступлении вносит паевой взнос. После этого ЖНК приобретает в собственность недвижимость для члена ЖНК и предоставляет члену ЖНК право пользоваться недвижимостью. При полной выплате всех предусмотренных договором платежей, члену ЖНК выдается справка о выплате 100 % паевого взноса, на основании которой он согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ становится собственником недвижимости.

ЖНК «Триумф-НК» приобрело по договору участия в долевом строительстве 17-ти этажного жилого дома со встроенно-пристроенной многоуровневой автостоянкой закрытого типа двухкомнатную квартиру с кадастровым номером №--, расположенную по адресу: РТ, ... ...А, ... ..., стоимостью 4 500 000,00 руб. для пайщицы ФИО1

Указанная квартира была передана истцу кооперативом в безвозмездное пользование с правом переоформления в собственность после полной выплаты паевого взноса в размере стоимости квартиры.

--.--.---- г. истец рассчиталась за квартиру. В подтверждение внесения паевого взноса в полном объеме кооператив выдал истцу справку, датированную --.--.---- г. №-- и акт приема-передачи жилого помещения от --.--.---- г., согласно которого квартира передается пайщику с целью переоформления в собственность пайщика.

Получив указанные документы, истец обратилась в Нижнекамский отдел Росреестра с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру, приложив указанные документы к заявлению. Выпиской от --.--.---- г. Нижнекамский отдел Росреестра уведомил истца о приостановлении действий по государственной регистрации права собственности на данный объект недвижимости в связи с его арестом, наложенным определениями Нижнекамского городского суда РТ на недвижимое имущество, принадлежащее ЖК « Триумф - ПК».

--.--.---- г. истцом был подан запрос в Ново-Савиновский ФГБУ МФЦ по РТ №-- о предоставление копий определений суда, на что, было предоставлено решение об отказе в предоставлении запрашиваемых сведений из ЕГРН от 04.09.2020г. Остальные данные по ответчикам истцу не известны, Нижнекамский городской суд отказал предоставлять истцу паспортные данные, данные ИНН и н СНИЛС ответчиков.

Так как запрет на регистрационные действия вынесен в отношении ответчика - Жилищного кооператива «Триумф-НК», а в связи с полной выплатой пая имущество в виде квартиры фактически перешло в собственность истца, то имеющийся запрет на регистрационные действия не может являться основанием оспаривания права собственности истца на приобретенную квартиру (выплаченного пая полностью).

      Без соответствующего судебного решения истец не может зарегистрировать право собственности на спорную квартиру.

     На основании выше изложенного, просила обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... ... аннулировать (погасить) записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности ООО ЖНК «Триумф-НК» на квартиру под кадастровым номером №--, расположенную по адресу: РТ, ... ...А, ... ...; освободить квартиру под кадастровым номером №--, расположенную по адресу: РТ, ... ...А, ... ..., от ареста; признать за ФИО1 право собственности на квартиру с кадастровым номером №--, расположенную по адресу: РТ, ... ...А, ... ....

    Определением суда от --.--.---- г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

    В судебном заседании судом на обсуждение сторон был вынесен вопрос о передачи дела по подсудности в Арбитражный Суд Республики Татарстан.                                                     Истец и её представитель в судебном заседании возражали против передачи дела по подсудности в Арбитражный Суд Республики Татарстан.    Ответчик ЖК «Триумф-НК» в лице конкурсного управляющего, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... ...     в судебное заседание не явились, судом извещены, причину неявки суду не сообщили.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что гражданское дело подлежит передаче по подсудности в Арбитражный Суд Республики Татарстан.

--.--.---- г. решением Арбитражного суда Республики Татарстан Жилищный кооператив «Триумф-НК» признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство, утвержден конкурсный управляющий.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 33 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражные суды рассматривают дела о несостоятельности (банкротстве).

Согласно части 2 статьи 33 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации указанные в части 1 статьи 33 дела рассматриваются арбитражным судом независимо от того, являются ли участниками правоотношений, из которых возникли спор или требование, юридические лица, индивидуальные предприниматели или иные организации и граждане.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 201.8 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе проведения процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам: о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.

Как следует из содержания искового заявления ФИО1 её требования фактически направлены на признание права собственности на объект недвижимости и в силу пункта 1 части 1 статьи 201.8 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" настоящие исковые требования подлежат рассмотрению только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного данной статьей порядка.

    Таким образом, настоящее исковое заявление подлежит рассмотрению в рамках дела о банкротстве Арбитражным судом Республики Татарстан.        В соответствии с частью 2.1 статьи 33 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, если при рассмотрении дела в суде выявилось, что оно подлежит рассмотрению арбитражным судом, суд передает дело в арбитражный суд, к подсудности которого оно отнесено законом.                                                На основании изложенного, руководствуясь статьей 33    Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

О П Р Е Д Е Л И Л :

Передать гражданское дело по иску ФИО1 к ЖК «Триумф-НК» об аннулировании записи в ЕГРП о регистрации права собственности, освобождении жилого помещения от ареста, признании права собственности по подсудности в Арбитражный Суд Республики Татарстан.                                                На определение может быть подана частная жалоба в Верховный суд Республики Татарстан в течение 15 дней через Ново- Савиновский районный суд ... ....

    Судья (подпись) Ягудина Р.Р.