Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5357/2023 ~ М-3247/2023 от 23.05.2023

Дело № 2-5357/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 сентября 2023 года    Московская область, г. Химки

Химкинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Панферовой Д.А.,

при секретаре судебного заседания Варлахине В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Федотовой-ФИО1 ФИО3 к Департаменту городского имущества города Москвы об обязании подписать протокол о взаимных расчетах и передаче в собственность жилого помещения и взыскании судебных расходов,

установил:

Истцы Федотова-ФИО1, ФИО3 обратились в суд с иском к Департаменту городского имущества города Москвы об обязании подписать протокол о взаимных расчетах и передаче в собственность жилого помещения и взыскании судебных расходов.

В обоснование заявленного требования указано, что 10.12.2008г. между истцами и ответчиком заключен Договор № 6510-МС/10/08 купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа в рамках программы «Молодой семье-доступное жилье», предметом которого является жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, г. Химки, ул. Молодежная, д. 60, кв. 18.

По условиям договора, жилое помещение должно быть передано в равнодолевую собственность покупателей, после полной уплаты покупной цены за него в размере 2 421 293,01 руб. в соответствии с графиком платежей.

Истцы выплатили вышеуказанную сумму ответчику, однако до настоящего времени переход права собственности на истцов не зарегистрирован.

Ответчик уклоняется от регистрации перехода права, ссылаясь на наличие пени в размере 649 302,89 руб., начисленной ввиду просрочки платежей.

Изменив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ истцы просили суд обязать ответчика подписать протокол о взаиморасчетах и передаче в собственность жилого помещения с КН 50:10:0010114:2965, взыскав судебные расходы по оплате государственной пошлины.

Представитель истцов по доверенности ФИО6 Ю. поддержал исковое заявление, просил требования удовлетворить по обстоятельствам, изложенным в уточненном иске, подтвердив, что согласно выписке из ЕГРН за истцами зарегистрировано право собственности с регистрацией ипотеки, но данная регистрация произведена без участия истцов, таким образом, отсутствие документов между сторонами об исполнении ими обязательств продолжает нарушать права истцов.

Представитель ответчика по доверенности ФИО5, являясь также представителем третьего лица ГУП г. Москвы «ЦУГИ», против удовлетворения иска возражал, ссылаясь на наличие задолженности по договору в виде неоплаченных пени. Пояснив суду, что право собственности действительно было зарегистрировано за истцами, видимо по ошибке Росреестром при подаче ответчиком документов на регистрацию договора.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Росреестра по МО в судебное заседание не явилось, о времени и месте извещалось в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ.

В силу ч. 2.1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (введена Федеральным законом от <дата> N 220-ФЗ, вступившим в силу <дата>) органы государственной власти, органы местного самоуправления, иные органы и организации, являющиеся сторонами и другими участниками процесса, могут извещаться судом о времени и месте судебного заседания лишь посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", если суд располагает доказательствами того, что указанные лица надлежащим образом извещены о времени и месте первого судебного заседания. Такие лица, получившие первое судебное извещение по рассматриваемому делу, самостоятельно предпринимают меры по получению дальнейшей информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи. Данные лица несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия ими мер по получению информации о движении дела, если суд располагает сведениями о том, что данные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе, за исключением случаев, когда меры по получению информации не могли быть приняты ими в силу чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, судебное разбирательство в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ проведено в отсутствие не явившихся лиц, извещавшихся о времени и месте судебного заседания.

Выслушав явившихся участников процесса, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

По смыслу ч. 2 ст. 56 ГПК РФ, обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, определяются судом в соответствии с нормами права, подлежащими применению к спорным правоотношениям, исходя из требований и возражений лиц, участвующих в деле.

Судом установлено, и подтверждается материалами дела, что 10.12.2008г. между Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы (в дальнейшем после реорганизации в форме присоединения - Департамент городского имущества города Москвы) и Федотовой – ФИО1, действующей в своих интересах и интересах своего несовершеннолетнего сына ФИО3 заключен договор № 6510-МС/10/08 купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа в рамках программы «Молодой семье-доступное жилье», предметом которого является жилое помещение, расположенное по адресу : <адрес>, г. Химки, ул. Молодежная, д. 60, кв. 18.

В рамках данного договора, в соответствии с п. 1.1 продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять в равнодолевую собственность жилое помещение, после оплаты выкупной стоимости и исполнения всех обязательств, предусмотренных настоящим договором.

Выкупная стоимость жилого помещения определена в соответствии с п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса РФ и на основании распоряжения Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы от <дата> № 1147 и составляет 2 421 293,01 руб.

Обязательства покупателя по оплате выкупной стоимости жилого помещения в размере 2 421 293,01 руб., рассрочка платежа в размере 492 407,94 руб., предусмотренные договором, исполнены в полном объеме, что подтверждается справкой о внесении денежных средств от 11.04.2023г. № Ц-6-1974/23.

В соответствии с п.1.5 договора после исполнения покупателем всех обязательств по настоящему договору, стороны подписывают протокол о взаиморасчетах и передаче жилого помещения в собственность.

Пунктами 3.3. и 8.6. договора предусмотрено, что покупатель имеет право на оформление в собственность жилого помещения после внесения выкупной стоимости, оплаты задолженности по всем дополнительным обязательствам, исполнении всех иных обязательств и подписания протокола о взаимных расчетах.

14.03.2023г. представителем истца были направлены письма в Департамент городского имущества города Москвы и ГУП «ЦУГИ» об оформлении права собственности на жилое помещение согласно договору № 6510-МС/10/08 от 10.12.2008г.

Однако, письмом от 11.04.2023г. № Ц-6-1974/23 ГУП «ЦУГИ» сообщило об отсутствии оснований для подписания протокола о взаиморасчетах, связи с наличием задолженности по оплате пени.

Согласно пункту 2.1.2 договора продавец обязуется после выполнения покупателем всех обязательств по Договору, в том числе внесения установленных договором платежей, принять обязательства, исполненные покупателем по договору, путем подписания протокола о взаиморасчетах и передаче жилого помещения в собственность.

В соответствии с п. 2.2.3 договора поверенный обязуется после выполнения покупателем в полном объеме всех обязательств, в том числе установленных разделом V договора и оплаты задолженностей по всем дополнительным обязательствам, оформить необходимые документы для составления и подписания протокола о взаиморасчетах и передаче жилого помещения в собственность.

Пунктами 3.3. и 8.6. договора предусмотрено, что покупатель имеет право на оформление в собственность жилого помещения после внесения выкупной стоимости, оплаты задолженности по всем дополнительным обязательствам, исполнении всех иных обязательств и подписания протокола о взаимных расчетах.

Представитель истцов в судебном заедании указал, что окончательный платеж в счет выкупной стоимости был внесен со стороны покупателя <дата> г., что подтверждается чек-ордером.

Из статьи 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Поскольку истцами уплачена в полном размере выкупная стоимость жилого помещения по договору № 6510-МС/10/08 от 10.12.2008г., суд приходит к выводу о нарушении Департаментом городского имущества города Москвы п. 1.5 вышеуказанного договора.

Наличие задолженности по уплате пени не препятствует исполнению принятого обязательства по оформлению документов между сторонами, в случае если ответчик полагает свое право нарушенным, то он не лишен права обратиться за взысканием санкции за несвоевременную оплату по договору.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Обращаясь с настоящим иском, истцами облачена государственная пошлины исходя из требования о признании права собственности, которое в ходе уточнения иска, судом разрешено не было, ввиду того, что истцы него не поддержали.

При таких обстоятельствах требования истцов о взыскании с ответчика госпошлины при подаче настоящего иска суд считает не обоснованным и не подлежащим удовлетворению.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление Федотовой-ФИО1 ФИО3 к Департаменту городского имущества города Москвы об обязании подписать протокол о взаимных расчетах и передаче в собственность жилого помещения и взыскании судебных расходов – удовлетворить частично.

Возложить обязанность на Департамент городского имущества города Москвы подписать с Федотовой – ФИО1 и ФИО3 протокол о взаиморасчетах и передаче жилого помещения в собственность согласно п. 1.5 Договора <№ обезличен>-МС/10/08 от <дата>.

Исковое заявление в части заявленных требований о взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Химкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято <дата> г.

УИД 50RS0<№ обезличен>-47

Судья Панферова Дарья Александровна

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты> <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты>