Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3491/2022 ~ М-3306/2022 от 22.11.2022

Дело № 2-3491/2022

УИД 26RS0035-01-2022-004827-87

                                                              РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2022 года                                                    г. Михайловск

Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Миронюк В.В.,

при секретаре Шапагатян А.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Высоцкого Андрея Викторовича к Тимощук Алевтине Акимовне, Филиппову Александру Александровичу о признании обязательства исполненным, прекращении права залога (ипотеки) на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Высоцкий А.В. обратился в Шпаковский районный суд Ставропольского края с исковым заявлением к Тимощук А.А., Филиппову А.А. о признании обязательства исполненным, прекращении права залога (ипотеки) на недвижимое имущество.

В обосновании заявленных исковых требований указано, что Высоцкий А.В. ДД.ММ.ГГГГ заключил с Тимощук Алевтиной Акимовной договор купли-продажи квартиры, расположенной по <адрес>. По условиям данного договора согласно п. 3 - цена, за которую продается квартира, определена сторонами 155 000 рублей, из которых сумму в размере 105000 рублей продавцы получили с покупателя до подписания настоящего договора, а сумму 50 000 рублей покупатель обязуется уплатить продавцам после выписки из указанной квартиры Филиппова Александра Александровича. Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ Тимощук А.А. получила от Высоцкого А.В. оставшуюся сумму по договору в размере 50 000 рублей, так как Филиппов А.А. ДД.ММ.ГГГГ выписался из приобретенной Высоцким А.В. квартиры. Договор купли-продажи был заключен сторонами в нотариальной форме. О том, что при оформлении данной сделки будет наложено ограничение (обременение) права с наименованием «ипотека», Высоцкий А.В. не знал, так как в изначально полученном им свидетельстве о государственной регистрации права на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ из записи о существующих ограничениях (обременении) права указано на одной строчке «не зарегистрированы» и чуть дальше «Ипотека», а в свидетельстве о государственной регистрации права на квартиру, полученном им ДД.ММ.ГГГГ, указано: обременение «ипотека». Согласно полученной выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру действительно имеется ограничение прав в виде ипотеки, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, в пользу лиц: Тимощук А.А. и Филиппова А.А., основание государственной регистрации: договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК по вопросу снятия обременения истцу было разъяснено, что в соответствии со ст. 25 Федерального Закона № 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя. Истец обращался письменно с досудебным письмом к ответчикам и предлагал явиться ДД.ММ.ГГГГ в 9-00 ч. в МФЦ (Мои документы) по <адрес>, для снятия обременения в отношении недвижимого имущества – квартиры, расположенной по <адрес>. Однако, его просьбы были проигнорированы ответчиками. В связи с этим снять обременение во вне судебном порядке не представляется возможным.

На основании изложенного, просит суд признать обязательство исполненным по договору купли-продажи квартиры с кадастровым номером №, расположенной по <адрес>; прекратить в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, регистрационную запись ипотеки, внесенную в пользу лиц Тимощук Алевтины Акимовны и Филиппова Александра Александровича на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на недвижимое имущество – квартиру с кадастровым номером №, расположенную по <адрес>.

Истец Высоцкий А.В., а также его представитель Суворова М.А. в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом о месте, дате и времени судебного заседания, сведений о своей неявки суду не представлено.

Ответчик Тимощук А.А. в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом о месте, дате и времени судебного заседания, сведений о своей неявки суду не представлено.

Ответчик Филиппов А.А. судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о месте, дате и времени судебного заседания, сведений о своей неявки суду не представлено.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о месте, дате и времени судебного заседания, представил отзыв на исковое заявление Высоцкого А.В. в соответствии с которым, просит суд вынести решение в соответствии с действующим законодательством, в отсутствие представителя.

Принимая во внимание изложенное, а также, что информация о дне судебного заседания в соответствии с ч. 7 ст. 113 ГПК РФ размещена на официальном сайте Шпаковского районного суда, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, учитывая необходимость соблюдения разумных сроков судопроизводства (ст. 6.1 ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Статья 11 ГПК РФ предусматривает, что суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции РФ, международных договоров РФ, федеральных законов, нормативных правовых актов Правительства РФ, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, Конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

В силу ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Как разъяснено в п. п. 2 и 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 года N 23 "О судебном решении" решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы ч. 1 ст. 11 ЖК РФ устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Судом установлено и следует из материалов дела, что из свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение - двухкомнатную квартиру общей площадью 46,3 кв.м., расположенную по <адрес> (позднее адрес изменен на <адрес>), следует, что собственником объекта является Высоцкий Андрей Викторович на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

В свидетельстве имеется указание о существующих ограничениях (обременениях) права: указано «Не зарегистрированы», рядом указано «Ипотека». Данное свидетельство погашено ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права на тот же объект от ДД.ММ.ГГГГ, указано: обременение «ипотека».

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру действительно имеется ограничение прав в виде ипотеки, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, в пользу лиц: Тимощук А.А. и Филиппова А.А., основание государственной регистрации: договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ - цена, за которую продается квартира, определена сторонами 155 000 рублей, из которых сумму в размере 105000 рублей продавцы получили с покупателя до подписания настоящего договора, а сумму 50 000 рублей покупатель обязуется уплатить продавцам после выписки из указанной квартиры Филиппова Александра Александровича.

На основании положений ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Тимощук А.А. получила от Высоцкого А.В. оставшуюся сумму по договору в размере 50 000 рублей, так как Филиппов А.А. ДД.ММ.ГГГГ выписался из приобретенной истцом квартиры.

Обязательства по договору купли-продажи квартиры исполнены в полном объеме.

В домовой книге на квартиру, расположенную по <адрес>, имеются сведения о том, что Филиппов А.А. снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается его надлежащим исполнением.

Залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства, при этом залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (п. 1 ч. 1 и ч. 2 ст. 352 ГК РФ).

Обязательства истца по выплате денежных средств ответчику по купли-продажи недвижимости, обеспеченные залогом (ипотекой в силу закона), прекратились в связи с выполнением (выплата денежных средств в полном объеме).

В соответствии с ч. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации переход права собственности на недвижимость регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, абзац третий пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.97 N 122-ФЗ).

Из системного толкования приведенных выше норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь положениями вышеприведенных правовых норм, в связи с фактическим отказом Тимощук А.А., Филиппова А.А. погасить регистрационную запись об ипотеке путем подачи совместного заявления залогодателя и залогодержателя, приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░░) ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>.

    ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 26 ░░░░░░░ 2022 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░                                                                      ░.░. ░░░░░░░