Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-8322/2023 ~ М-7320/2023 от 07.08.2023

    Дело № 2-8322/2023

    УИД 35RS0010-01-2023-009196-27

    ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    г. Вологда                        25 августа 2023 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Ивановой И.В.,

с участием помощника прокурора г. Вологды Дементьева И.А.,

при секретаре Михайлове Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Городского округа города Вологды в лице Администрации города Вологды к Козловой О. Н., Морозову А. Н. об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд, прекращения права собственности, возложении обязанности,

установил:

Администрация города Вологды обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением к Козловой О.Н., Морозову А.Н., в обосновании требований указав, что Козлова О.Н. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно лицевому счету в указанном жилом помещении зарегистрирован Морозов А.Н.

Распоряжением начальника Департамента городского хозяйства Администрации г. Вологды от 28.12.2017 № жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным, подлежащим сносу.

Указанный жилой дом не включен в областную адресную программу № «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в муниципальных образованиях <адрес> на 2019-2025 годы», утв. Постановлением Правительства Вологодской области от 01.04.2019 №, и не вошел в перечень объектов, подлежащих расселению в рамках городской адресной программы № по переселению граждан из аварийного жилищного фонда.

Постановлением Администрации г. Вологды 24.03.2021 № принято решение об изъятии земельного участка с кадастровым номером № и жилых помещений, в вышеуказанном многоквартирном <адрес>.

Рыночная стоимость изымаемого имущества составляет 495 000 рублей определена на основании Отчета №

В адрес ответчика 01.11.2021 направлен проект соглашения об изъятии спорного жилого помещения и доли земельного участка, письмо получено адресатом 06.11.2021. Соглашение, подписанное со стороны собственника, в Администрацию города Вологды до настоящего времени не поступило.

Ссылаясь на приведенные обстоятельства, истец просит суд, изъять для муниципальных нужд у Козловой О.Н. жилое помещение с кадастровым номером №, назначение объекта: жилое, площадь 15,5 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок (категория земель – земли населенных пунктов) с кадастровым номером №, местоположением: <адрес>, площадью 1109 кв.м., с видом разрешенного использования «для эксплуатации и обслуживания здания общежития вагонного депо, для индивидуальной жилой застройки» путем денежного возмещения в размере 498 000 рублей в сроки. Прекратить право собственности Козловой О.Н. на жилое помещение с кадастровым номером №, назначение объекта: жилое, площадь 15,5 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок (категория земель – земли населенных пунктов) с кадастровым номером №, местоположением: <адрес>, площадью 1109 кв.м., с видом разрешенного использования «для эксплуатации и обслуживания здания общежития вагонного депо, для индивидуальной жилой застройки» и признать право собственности за городским округом города Вологды после перечисления денежных средств. Возложить на Козлову О.Н. обязанность предоставить в Администрацию г. Вологды в течении 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемые объекты. После поступления денежных средств на счет собственника выселить Морозова А.Н. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> снять с регистрационного учета.

В судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности, Климовская О.В. исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

В судебное заседание ответчики Козлова О.Н., Морозов А.Н. не явились, о дне, времени и месте проведения судебного заседания извещались надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Руководствуясь статьями 167, 233-234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела и оценив собранные по делу доказательства, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, пришел к следующему.

Из материалов дела следует, что Козлова О.Н. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В данном жилом помещении согласно лицевому счету квартиросъемщика ООО УК «ВекторСервис» зарегистрирован Морозов А.Н., что также подтверждено сведениями адресно-справочной службы УМВД России по Вологодской области.

Распоряжением начальника Департамента городского хозяйства Администрации г. Вологды от 28.12.2017 № жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным, подлежащим сносу.

Постановлением Администрации г. Вологды 24.03.2021 № принято решение об изъятии земельного участка с кадастровым номером № и жилых помещений в многоквартирном <адрес>

Согласно отчету оценщика ФИО1 №, рыночная стоимость спорного жилого помещения (с учетом земельного участка, убытков собственника помещения и компенсацией за непроизведенный капитальный ремонт и доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме) составляет на дату оценки сумму 498 000 рублей.

23.01.2018 Департаментом городского хозяйства Администрации г. Вологды Козловой О.Н. направлено требование о сносе дома в срок до 01.01.2021, которое не исполнено.

01.11.2021 Департаментом имущественных отношений Администрации города Вологды в адрес Козловой О.Н. направлено письмо с проектом соглашения об изъятии жилого помещения и доли земельного участка, которое получено адресатом 06.11.2021, что подтверждается почтовым уведомлением.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21.07. 2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2014, если многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, не включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, жилищные права собственника жилого помещения в таком доме обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ, то есть путем выкупа изымаемого жилого помещения.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в подпункте «и» пункта 20 Постановления от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснил, что суд не вправе обязать обеспечить собственника изымаемого жилого помещения другим жилым помещением, поскольку из содержания статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения.

Таким образом, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, не включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, что имеет место по настоящему делу, то жилищные права собственника жилого помещения в таком доме обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 ЖК РФ.

В силу пункта 9 Жилищного кодекса Российской Федерации допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда в случае, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Из вышеприведенного следует, что юридически значимым обстоятельством, подлежащим выяснению при разрешении возникшего между сторонами спора, является признание дома, в котором расположено спорное жилое помещение, аварийным и подлежащим сносу, включение (невключение) аварийного жилого дома, в котором расположено спорное жилое помещение, принадлежащее ответчику, в региональную адресную программу переселения граждан из аварийного жилищного фонда, истечение трехмесячного срока со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, истечение установленного собственникам помещений срока сноса дома.

Принимая во внимание, что многоквартирный дом, в котором расположено спорное жилое помещение, признан аварийным и подлежащим сносу, не включен в областную адресную программу № «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в муниципальных образованиях Вологодской области на 2019-2025 годы», утв. Постановлением Правительства Вологодской области от 01.04.2019 №, и не вошел в перечень объектов, подлежащих расселению в рамках городской адресной программы № по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, истечение трехмесячного срока со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии спорного имущества, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований.

Далее, разрешая требования о выселении ответчика Морозова А.Н. из жилого помещения, суд приходит к следующему.

Согласно лицевому счету квартиросъемщика ООО УК «ВекторСервис» в жилом помещении по адресу: <адрес> зарегистрирован Морозов А.Н.

По данным адресной справки УВМ УМВД России по Вологодской области Козлова О.Н. зарегистрирована по адресу: <адрес>.

Суд учитывает, что указанное выше жилое помещение, принадлежащее Козловой О.Н. на праве собственности, подлежит изъятию Администрацией г. Вологды, при этом для переселения ответчику Администрацией г. Вологды будут предоставлены денежные средства.

При установленных обстоятельствах по делу суд считает, что выселение ответчика Морозова А.Н. после фактического получения денежных средств для приобретения жилого помещения не является противоречащим действующему законодательству. Вместе с тем, учитывая, что ответчик Козлова О.Н. по сведениям УВМ УМВД России по Вологодской области в спорном жилом помещении по адресу: <адрес> не зарегистрирована, оснований для удовлетворения исковых требований в части ее выселения и снятия с регистрационного учета по указанному адресу суд не усматривает.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Городского округа город Вологда в лице Администрации города Вологды (ИНН 3525064930) к Козловой О. Н. (СНИЛС №), Морозову А. Н. (паспорт серия № <данные изъяты>) удовлетворить.

    Изъять для муниципальных нужд у Козловой О. Н. комнату (кадастровый №), назначение: жилое помещение, площадь объекта: 15,5 кв.м. этаж: 02, адрес (местоположение) объекта<адрес> и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок (категория земель - земли населенных пунктов) с кадастровым номером №, находящийся в общей долевой собственности собственников помещений, расположенный под многоквартирным домом, местоположение которого: <адрес>, площадью 1109 кв. м, с видом разрешенного использования – «для эксплуатации и обслуживания здания общежития вагонного депо, для индивидуальной жилой застройки» путем денежного возмещения в размере 498 000 рублей.

    Прекратить право собственности Козловой О. Н. на комнату (кадастровый №), назначение: жилое помещение, площадь объекта: 15,5 кв.м. этаж: 02, адрес (местоположение) объекта: <адрес>, комната 13 и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок (категория земель - земли населенных пунктов) с кадастровым номером №, находящийся в общей долевой собственности собственников помещений, расположенный под многоквартирным домом, местоположение которого: <адрес>, площадью 1109 кв. м, с видом разрешенного использования – «для эксплуатации и обслуживания здания общежития вагонного депо, для индивидуальной жилой застройки» и признать право собственности за городским округом города Вологды после перечисления денежных средств Козловой О. Н..

    Обязать Козлову О. Н. предоставить в Администрацию города Вологды в течение 10 дней после вступления решения суда в законную силу банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемые объекты.

    После поступления денежных средств на счет собственника выселить Морозова А. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения по адресу: <адрес> и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

    Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

    Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Судья                                                                                            И.В. Иванова

Мотивированное заочное решение изготовлено 01.09.2023.