Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-540/2023 ~ М-511/2023 от 29.11.2023

Дело №

УИД 59RS №-05

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 26 декабря 2023 года

Карагайский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Политова А.В.,

при помощнике судьи Носковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сабаш Т.Г. к Управлению земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

у с т а н о в и л:

Сабаш Т.Г. обратилась в суд с иском к Управлению земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Свои требования мотивируют тем, что истец Сабаш Т.Г. с ДД.ММ.ГГГГ живет в квартире общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес> Земельный участок, на котором расположена квартира, принадлежи истцу на праве собственности, между истцом и колхозом им.Ленина в 1992 году заключен договор передачи квартиры в собственность граждан в счет имущественного пая. В ноябре 2003 года юридическое лицо колхоз им.Ленина ликвидировано, правопреемников не имеет, при ликвидации предприятия жилищный фонд не был передан в органы местного самоуправления. До настоящего времени у истца право собственности на квартиру не зарегистрировано, в связи с тем, что документы на квартиру у истца не сохранились, а организация ликвидирована, истец не может оформить право собственности на квартиру в Росреестре. Заключить договор о передаче имущества в собственность граждан в настоящее время невозможно, так как организация, построившая многоквартирный дом, ликвидирована, а имущество не было передано в администрацию, документы на квартиру не оформлены, первоначальные документы не сохранились. Истец другого жилого помещения не имеет, постоянно проживает в квартире, следи за ее состоянием, ранее право приватизации не использовала, иных лиц, оспаривающих право истца, не имеется.

Определением Карагайского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Дудин И.В., Дудин Д.И., Дудина Е.И.

Истец Сабаш Т.Г. в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть исковое заявление в её отсутствие, на исковых требованиях настаивает в полном объеме.

Ответчик Управление земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа, представил отзыв на иск, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя, исковые требования признаёт в полном объеме.

Ответчик Дудин И.В. в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть исковое заявление в его отсутствие, исковые требования признаёт в полном объеме.

Ответчик Дудин Д.И.. в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть исковое заявление в его отсутствие, исковые требования признаёт в полном объеме.

Ответчик Дудина Е.И. в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть исковое заявление в её отсутствие, исковые требования признаёт в полном объеме.

Третье лицо Верещагинский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание своего представителя не направило, представили отзыв на иск, в котором указали, что на квартиру общей площадью 61,5 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>, сведения о зарегистрированных правах и ограничениях отсутствуют, просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя, на удовлетворении исковых требований не возражают.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.1 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N1541-1"О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения - по месту бронирования жилых помещений.

В силу ст.2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N1541-1"О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Обстоятельством, имеющим юридическое значение, в данном контексте является основания вселения и пользования в жилое помещение, статус жилого помещения, включающий его состояние или целевое назначение.

В силу ст. 4 Закона РФ от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.

Согласно разъяснений п.4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" решая вопрос о правомерности отказа в приватизации жилого помещения, находящегося в ведомственном жилищном фонде, необходимо учитывать, что в соответствии со ст.18 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции Закона Российской Федерации от 23 декабря 1992 г.) переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.

В силу ч.1 ст.131 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимого имущества» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: технический план (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав либо при государственном кадастровом учете в связи с созданием в результате строительства или изменением в результате реконструкции зданий, сооружений, изменением в результате капитального ремонта сооружений, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

На основании п.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество(приобретательная давность).

При этом, по смыслу положений ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности (абз. 3 п. 15).

Как указано в п.16 указанного постановления, по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено, в том числе, на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

В соответствии с п.1 резолютивной части данного Постановления не может служить основанием для признания давностного владения недобросовестным и препятствием для приобретения права собственности на вещь в силу приобретательной давности совершение сделки, по которой имущество передано лицу прежним владельцем, выразившим волю на отчуждение имущества, но которая не повлекла соответствующих правовых последствий.

По смыслу указанных выше положений закона, актов нормативного толкования, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. При этом добросовестность владения, в том числе, предполагает обладание вещью в таких условиях, когда ее предыдущий собственник с очевидностью отказался от реализации своих правомочий, предоставив судьбу своего титула течению времени.

Согласно свидетельства о праве собственности, пользования на землю №, выданного ДД.ММ.ГГГГ администрацией Карагайского сельсовета, Сабаш Т.Г. в д.Нижний Кущер предоставлен земельный участок общей площадью 0,23 га(л.д.15).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 2300 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Сабаш Т.Г., дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, документы основания: свидетельство о праве собственности, пользования на землю №, выдан 07.05.1992(л.д.8-9).

Исходя из ордера на сдачу квартиры в пользование от ДД.ММ.ГГГГ, правление Колхоза им.<адрес> в лице председателя Колхоза Меньшикова В.А. предоставило квартиру Сабаш Т.Е. общей площадью <данные изъяты> кв.м с надворными постройками(л.д.14).

Согласно архивной справки администрации Карагайского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Т-211, по документам архивного фонда колхоз «им. Ленина» <адрес> по книге протоколов заседания членов правления колхоза за 1986 г. имеются сведения о выделении квартиры Сабаш Т.Г.: протокол № членов правления колхоза «им.Ленина» от ДД.ММ.ГГГГ. Повестка дня: 4.Разбор заявлений и докладных. Решили: Сабаш Т.Е. дать квартиру(л.д.13).

В соответствии с архивной справкой администрации Карагайского муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Т-66 следует, что по документам архивного фонда колхоз «им. Ленина» <адрес>, по книге протоколов заседаний приватизационной комиссии за 1992 г. имеются сведения о выделении квартиры Сабаш Т.Г.: протокол заседания приватизационной комиссии по колхозу «им.Ленина» от 04.11.1992. Повестка дня: разбор заявлений. Разбирали заявления Н.Кущер. Поступило заявление от Сабаш Т.Г. просит передать квартиру в частную собственность в счет причитающегося пая. Решили: передать(л.д.11).

Исходя из исторической справки к описи фонда № колхоза имени <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ по решению общего собрания граждан деревень Иваньково, Нижний и Верхний Кущер, Белоусово, Колупаево, Шахово, Солдатята, Бичули и Леханово была образована сельхозартель имени Ленина. В 1939 году сельхозартель имени Ленина разделилась на 2 хозяйства: имени Ленина и имени 18 партсъезда. В июне 1979 года Иваньковское отделение колхоза имени Ленина перешло в Карагайское МХП по производству кормов. Председателями колхоза в разные годы были: Голубев В.В., Барышев А.И., Пятов Е.Я., Меньшиков В.А., Блинов А.П., Баяндин А.И. Колхоз им.Ленина, как юридическое лицо зарегистрирован в качестве юридического лица постановлением администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №. По решению собрания пайщиков от ДД.ММ.ГГГГ из колхоза выделилось два кооператива. С момента разделения на три хозяйства производственная деятельность колхоза имени Ленина прекратилась. Арбитражный суд <адрес> ДД.ММ.ГГГГ принял заявление налоговой инспекции и ДД.ММ.ГГГГ ввел в отношении колхоза наблюдение, по окончании которого от временного управляющего поступило ходатайство о признании должника банкротом. Было введено конкурсное производство на 12 месяцев. В ноябре 2003 года хозяйство ликвидировано на основании решения суда(л.д.16).

Согласно сведениям выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении квартиры с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 61,5 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют(л.д.19).

В соответствии с информацией администрации Карагайского муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, на регистрационном учете состоят: Сабаш Т.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ее муж Дудин И.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын Дудин Д.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь Дудина Е.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения(л.д.23).

Исходя из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ, Колхоз имени Ленина, место нахождения – <адрес>, ликвидирован как юридическое лицо по решению суд, дата прекращения – 03.11.2003(л.д.28-30).

Как установлено в судебном заседании, Сабаш Т.Г. по ордеру от ДД.ММ.ГГГГ, выданному председателем колхоза им.Ленина Меньшиковым В.А., в пользование была предоставлена квартира общей площадью 66 кв.м, согласно протоколу заседания приватизационной комиссии по колхозу «им.Ленина» от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о передаче указанной квартиры в собственность Сабаш Т.Г. в счет причитающегося ей пая. Также Сабаш Т.Г. в 1992 году в собственность был предоставлен земельный участок в д.Нижний Кущер для ведения личного подсобного хозяйства. Право собственности на предоставленный Сабаш Т.Г. земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> зарегистрировано за Сабаш Т.Г. В период с 1986 года и по настоящее время Сабаш Т.Г. проживает и зарегистрирована в данной квартире, пользуются земельным участком, колхоз им.Ленина был ликвидирован в 2003 году, квартира органам местного самоуправления в собственность не передавалась, в настоящее время право собственности на квартиру не оформлено, пользуется данным имуществом открыто и добросовестно, как своим собственным недвижимым имуществом, ни от кого не скрывает своих прав на него, владение осуществляется непрерывно.

Таким образом, суд считает, что имеются основания для удовлетворения исковых требований Сабаш Т.Г. в полном объеме и признанию за ней права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Сабаш Т.Г. удовлетворить в полном объеме.

Признать за Сабаш Т.Г.(<данные изъяты>) право собственности в порядке приватизации на квартиру с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 61,5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Сабаш Т.Г. на указанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд, через Карагайский районный суд <адрес> в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья              А.В.Политов