Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-466/2023 (2-5492/2022;) ~ М-4954/2022 от 30.11.2022

                                                                                                       К делу № 2-466/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июля 2023г.                                                              г. Майкоп

          Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего судьи - Зубкова Г.А.,

при секретаре судебного заседания Хурай З.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Соловьева Игоря Викторовича к Белановой Валентине Николаевне, Беланову Сергею Николаевичу, Журба Надежде Васильевне, Мерзакулову Марату Беслановичу, Качаевой Марине Алексеевне, Хрущ Александру Максимовичу, Хрущ Марии Григорьевне, Хрущ Максиму Борисовичу, Беличенко Артуру Артемовичу и Беличенко Александре Николаевне об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам об установлении границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. В обоснование иска указал, что ему, как собственнику квартиры № 8 многоквартирного жилого дома на основании закона принадлежит на праве собственности доля земельного участка, кадастровый №, площадью 580 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости о регистрации права собственности на квартиру в жилом доме. Указанные в исковом заявлении третьи лица также являются собственниками квартир в жилом доме, расположенном на данном земельном участке.

20 сентября 2022 г. истцу в результате вызова кадастрового инженера для выноса в натуре границ земельного участка стало известно, что земельный участок площадью 726 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, нарушает границы земельного участка истца следующим образом: проходит по расположенным на земельным участке хозяйственным постройкам, а также обрезает половину заезда для автотранспорта на территорию участка.

Поскольку истец не подписывал акт согласования границ, границы земельного участка, принадлежащего истцу, соответствуют правоустанавливающим документам, на основании чего истец считает, что границы земельного участка ответчиков установлены с нарушением законодательства.

С учетом положений ст. ст. 39, 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности", пп. 4 п. 2 ст. 60, ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 14, п. 20 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", с учетом уточненных требований, просил установить юридические границы между земельными участками с кадастровыми номерами 01:08:0508025:464 и 01:08:0508025:31 в соответствии с результатами проведенной экспертизы.

В судебное заседание стороны (их представители) не явились.

Исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования Соловьева И.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, истец является собственником квартиры № 8 многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В силу закона ему также принадлежит на праве собственности доля в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок - кадастровый №, площадью 580 кв. м.

Как указывает истец, в сентябре 2022 г., в результате вызова кадастрового инженера для выноса в натуре границ земельного участка, истцу стало известно, что смежный земельный участок площадью 726 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, нарушает границы земельного участка истца следующим образом: проходит по расположенным на земельным участке хозяйственным постройкам, а также обрезает половину заезда для автотранспорта на территорию участка.

В соответствии с п. 4 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В целях определения соответствия внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений о границах земельных участков по <адрес> фактически существовавшим до проведения такого учета границам, судом была назначена соответствующая судебная землеустроительная экспертиза, на разрешение которой были поставлены следующие вопросы:

- соответствует ли существующее расположение границы между указанными земельными участками (согласно сведениям государственного кадастрового учета) фактической границе, существовавшей до постановки на государственный кадастровый учет (межевания) земельного участка № <адрес> (в соответствии с материалами о первоначальном предоставлении земельных участков и т.д.)?

- имеется ли в случае такого несоответствия взаимное пересечение границы между указанными земельными участками и какова в таком случае площадь наложения?

- в случае несоответствия границы определить, имеет ли место уменьшение земельного участка <адрес> из-за увеличения земельного участка № <адрес> и в случае установления такого несоответствия определить какие меры необходимо предпринять для восстановления юридической границы?

В результате сопоставления границ спорных земельных участков экспертом установлено, что расположение границы между земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес> земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес> согласно сведением государственного кадастрового учета не соответствует фактической границе, существовавшей до постановки на государственный кадастровый учет (межевания) земельного участка <адрес> (в соответствии с материалами технической инвентаризации).

Площадь земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> до проведения межевания составляла 693 кв.м., по результатам межевания площадь составила 726+/-9 кв.м.

Фактическая ширина по фасаду земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> размере 18,54 м. не соответствует ширине, указной в размере 19,10 м. в материалах технической инвентаризации. Уменьшение на 0, 56м. возникло за счет земельного участка с кадастровым номером 01:08:0508025:464 по адресу: <адрес>, поскольку замер ширины производился от стен четырех квартирного <адрес>, который не менял своего местоположения.

Суммарная фактическая ширина по тыльной границе земельного участка с кадастровым номером 01:08:0508025:31 по адресу: <адрес> размере 21,04 м (15,45+5,59) не соответствует ширине, указанной в материалах технической инвентаризации в размере 19,73 м. Увеличение в размере 1,31 м. возникло за счет уменьшения ширины участка №, поскольку замер производился от строений «Г6/1», «Г6/2», «Г7» в границах земельного участка №, располагавшихся по меже с земельным участком № по <адрес>.

Определить взаимное пересечение и площадь наложения земельного участка с кадастровым номером 01:08:0508025:464 по адресу: <адрес> земельного участка с кадастровым номером 01:08:0508025:31 по адресу: <адрес> не представляется возможным, поскольку фактическое ограждение по межевой границе между указными земельными участка отсутствует.

В результате сопоставления фактических и юридических границ (согласно сведениям ЕГРН) земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> установлено, что фактическая ширина по фасаду земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в размере 18,54 м. не соответствует ширине, согласно сведениям ЕГРН в размере 18,94 м. Уменьшение на 0,40 м. возникло за счет земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. поскольку замер ширины производился от стены четырех квартирного <адрес>, который не менял своего местоположения.

В результате межевания земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> септик «Г4», который принадлежит собственникам земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> оказался в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Так же часть надворной уборной и часть водоразборного колодца, которые так же принадлежат собственникам земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> оказались в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. (схема №3).

Для восстановления границы между земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес> земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес> экспертом предложено установить границы согласно схемы №4 в представленных координатах таким образом, что бы септик «Г4», водоразборный колодец и уборная, располагались в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Предлагаемая к установлению граница между земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес> земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес> на схеме №4 показана зеленым цветом.

Границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> со смежными земельными участками с кадастровыми номерами №, №, № установлению не подлежат, остаются в неизменных координатах согласно кадастрового учета, поскольку могут затрагивать интересы третьих лиц, не являющихся сторонами по делу.

В связи с этим, поскольку при межевании земельного участка ответчиков местоположение его границ и его площадь были определены без учета фактического землепользования, то заявленные исковые требования в части установления границ земельного участка подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Соловьева Игоря Викторовича к Белановой Валентине Николаевне, Беланову Сергею Николаевичу, Журба Надежде Васильевне, Мерзакулову Марату Беслановичу, Качаевой Марине Алексеевне, Хрущ Александру Максимовичу, Хрущ Марии Григорьевне, Хрущ Максиму Борисовичу, Беличенко Артуру Артемовичу и Беличенко Александре Николаевне об установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в следующих координатах характерных точек границ земельного участка:

точка	X	Y	Длины линий
А	430685,97	2230876,69	от «А» до «Б»-13,32 м.
Б	430688,28	2230863,57	от «Б» до «В»- 4,89 м.
В	430689,17	2230858,77	от «В» до «Г»- 14,64 м.
Г	430703,78	2230859,75	от «Г» до «Д»- 6,03 м.
д	430709,75	2230860,60	от «Д» до «Е»- 5,17 м.
Е	430714,48	2230862,71	от «Е» до «Ж»- 6,59 м.
Ж	430721,03	2230863,37	от «Ж» до «3»- 1,62 м.
3	430720,71	2230864,95	от «3» до «И»- 3,35 м.
И	430723,99	2230865,61	от «И» до «Л»- 14,20 м.
Л	430720,93	2230879,48	от «Л» до «М»- 12,11 м.
м	430708,99	2230877,44	от «М» до «Н»- 2,22 м.
н	430708,66	2230879,64	от «Н» до «О»- 2,98 м.
О	430705,70	2230879,28	от «О» до «А»- 19,90 м.
Площадь:619 кв.м.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в следующих координатах характерных точек границ земельного участка:

Точка	X	Y	Длины линий
В	430689,17	2230858,77	от «В» до «П»- 19,10 м.
П	430691,89	2230839,86	от «П» до «Р»- 36,0 м.
Р	430727,61	2230844,33	от «Р» до «С»- 6,95 м.
С	430726,51	2230851,19	от «С» до «Т»- 8,50 м.
т	430725,27	2230859,60	от «Т» до «И»- 6,14 м.
и	430723,99	2230865,61	от «И» до «3»- 3,35 м.
3	430720,71	2230864,95	от «3» до «Ж»- 1,62 м.
ж	430721,03	2230863,37	от «Ж» до «Е»- 6,59 м.
Е	430714,48	2230862,71	от «Е» до «Д»- 5,17 м.
Д	430709,75	2230860,60	от «Д» до «Г»- 6,03 м.
г	430703,78	2230859,75	от «Г» до «В»- 14,64 м.
Площадь:687 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд в течение месяца со дня принятия.

Председательствующий                -подпись-        Г.А. Зубков

Уникальный идентификатор дела 01RS0004-01-2022-009324-19

Подлинник находится в материалах дела № 2-466/2023 в Майкопском городском суде Республики Адыгея.