Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1-1814/2022 ~ М-1-1608/2022 от 03.10.2022

№2-1-1814/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 октября 2022 г. г. Ливны Орловской области

Ливенский районный суд Орловской области в составе

председательствующего судьи Семёновой Г.В.,

при секретаре Ореховой Е.В.,

с участием истцов Бакуровой О.Н.,Бакурова В.Н., Иваниловой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебного заседания Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по исковому заявлению Бакуровой О.Н., Бакурова В.Н., Бакурова Е.В., Иваниловой Н.И., Иванилова А.В. к Управлению муниципального имущества администрации г. Ливны Орловской области о признании жилого дома – жилым домом блокированной застройки и о признании права собственности на блок жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Бакурова О.Н., Бакуров В.Н., Бакуров Е.В., Иванилова Н.И., Иванилов А.В. обратились в суд с иском к Управлению муниципального имущества администрации г. Ливны Орловской области о признании жилого дома – жилым домом блокированной застройки и о признании права собственности на блок жилого дома, в обоснование указав, что Бакуровой О.Н., Бакурову В.Н., Бакурову Е.В. на праве собственности принадлежит по 1/3 доли каждому в праве общей долевой собственности на <адрес>.

Иваниловой Н.И., Иванилову А.В. на праве общей долевой собственности принадлежит <адрес>, доли в праве распределены следующим образом: Иваниловой Н.И. принадлежит 2/3 доли, Иванилову А.В – 1/3 доли.

Жилой <адрес> расположен на земельном участка площадью 2513 кв.м., который находится в пользовании истцов и фактически поделен между двумя семьями.

Фактически и спорный жилой <адрес> разделен на два обособленных жилых помещения, одно из которых принадлежит семье Бакуровых, а второе – семье Иваниловых. Жилой дом является жилым домом блокированной застройки, а помещения в доме - блоками, поскольку оба помещения не имеют общих коммуникаций, в каждом помещении имеется обособленное отопление, электроснабжение, водопровод, канализация, в каждом помещении имеется индивидуальный вход.

Бакурова О.Н., Бакуров В.Н., Бакуров Е.В., Иванилова Н.И., Иванилов А.В. просят признать жилой <адрес> общей площадью 189 кв.м. жилым домом блокированной застройки;

признать за Бакуровой О.Н., Бакуровым В.Н., Бакуровым Е.В.право общей долевой собственности на 1/3 долю каждому на блок № жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 93,8кв.м.;

признать за Иваниловой Н.И. право общей долевой на 2/3 доли, за Иваниловым А.В. на 1/3 доли на блок № жилого <адрес>расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 95,2кв.м.

В судебном заседании истцы Бакурова О.Н., действующая от себя и по доверенности от Бакурова Е.В., Бакуров В.Н., Иванилова Н.И. в судебном заседании исковые требования поддержали.

Истец Иванилов А.В. в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика Управления муниципального имущества администрации г. Ливны Орловской области в судебное заседание не явился, направил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с частями 3, 4, 7 статьи 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества, и осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Внесение в ЕГРП сведений о помещениях является государственным кадастровым учетом недвижимого имущества.

В силу ч. 1 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном данным Федеральным законом порядке.

Согласно ч. 2 ст. 14 названного Федерального закона, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (ч. 2 ст. 49) выделяет, в том числе, такой вид объектов капитального строительства, как жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).

Из материалов дела следует, что на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от 28.10.2002 Бакурову В.Н., Бакуровой О.Н., Бакурову Е.В. принадлежит каждому 1/3 доля в праве общей долевой собственности на <адрес>, площадью 85,3 кв.м., что следует из свидетельств о государственной регистрации права.

Иванилову А.В., Иваниловой Н.И. принадлежит на праве общей долевой собственности <адрес>, общей площадью 89,0 кв.м. (доли в праве составляют Иванилова Н.И. – 2/3, Иванилов А.В. 1/3), что усматривается из свидетельств о государственной регистрации права, выписки из Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии со справкой администрации г. Ливны Орловской области № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому <адрес> присвоен адрес: <адрес>

Согласно кадастровой выписке о земельном участке от 21.03.2014, земельный участок № по <адрес> состоит на кадастровом учете с кадастровым номером № с площадью 2513 кв.м.

В соответствии с экспертными исследованиями жилой <адрес> относится к жилому дому блокированной застройки, состоит из двух автономных жилых блоков(91,9кв.м и 89,0 кв.м.), имеющих общую стену без проемов. В каждом жилом блоке имеются самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям; отсутствуют общие с соседним жилым блоком чердаки, подполья, шахты, коммуникации, вспомогательные помещения, наружные входы, а также помещения, расположенные над или под другими жилыми блоками. Имеется возможность формирования отдельных земельных участков под каждым автономным жилым блоком.

Размещение жилого дома соответствует санитарным нормам и правилам.

Автономные блоки соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, установленным строительными нормами и правилами.

Основные конструктивные элементы автономных блоков находятся в работоспособном состоянии, имеются отдельные места, требующие проведение ремонта, признаков недопустимого, либо аварийного состояния, при котором существует опасность для пребывания граждан и сохранности инженерного оборудования, не выявлено.

Таким образом, поскольку жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, состоит из двух автономных блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, то суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истцов о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки и признании за истцами права общей долевой собственности на блоки жилого дома.

Поскольку обращение истцов в суд не обусловлено нарушением ответчиком их прав, суд считает, что судебные издержки по уплате государственной пошлины не подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бакуровой О.Н., Бакурова В.Н., Бакурова Е.В., Иваниловой Н.И., Иванилова А.В. удовлетворить.

Признать жилой <адрес> общей площадью 180,9кв.м., площадью всех частей здания 189,0кв.м., жилым домом блокированной застройки.

Признать за Бакуровым Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцемг. <адрес>, (паспорт №) право общей долевой собственности на 1/3 долю блока № жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 91,9кв.м., площадью всех частей здания 93,8 кв.м.

Признать за Бакуровым В.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцемс. <адрес>, (паспорт №) право общей долевой собственности на 1/3 долю блока № жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 91,9кв.м., площадью всех частей здания 93,8 кв.м.

Признать за Бакуровой О.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкойг. <адрес>, (паспорт №) право общей долевой собственности на 1/3 долю блока № жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 91,9кв.м., площадью всех частей здания 93,8 кв.м.

Признать за Иваниловым А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцемг. <адрес>, (паспорт №) право общей долевой собственности на 1/3 долю блока № жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 89,0кв.м., площадью всех частей здания 95,2 кв.м.

Признать за Иваниловой Н.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкойд. <адрес>, (паспорт №) право общей долевой собственности на 2/3 доли блока № жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 89,0кв.м., площадью всех частей здания 95,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 07 ноября 2022 г.

Судья