Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1920/2023 ~ М-945/2023 от 14.03.2023

К делу №2-1920/2023 (23RS0037-01-2023-001436-60)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

    г. Новороссийск                                                                                 12 мая 2023 года

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего – судьи Чанова Г.М.,

при секретаре Шиховой А.В.,

с участием: истца Сафошиной Т.А.,

представителя истца по устному ходатайству Азарова С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сафошиной Татьяны Алексеевны к Макарову Игорю Валерьевичу о сносе самовольной постройки,

УСТАНОВИЛ:

    Сафошина Т.А. обратилась в суд с иском к Макарову И.В., в котором просит суд признать возводимый Макаровым И.В. объект капитального строительства, расположенный на земельном участке с № площадью 561кв.м, вид разрешенного использования для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес> самовольной постройкой; обязать Макарова И.В. снести объект капитального строительства, расположенный на земельном участке с №, площадью 561кв.м, вид разрешенного использования для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>

    В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником земельного участка с №, площадью 500кв.м, вид разрешенного использования- для ведения садоводства по адресу: <адрес> н котором расположено жилое строение (дом) №. Ответчиком на смежном земельном участке с №. Площадью 561кв.м, вид разрешенного использования – для ведения садоводства по адрессу: <адрес> ведется строительство дома. В апреле 2022 года ответчику было дано согласие на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства на один метр. В соответствии с ПЗЗ МО г. Новороссийск земельный участок № относится к зоне Ж-1: предельные параметры разрешенного строительства – минимальный отступ зданий, сооружений, строений от границ смежных земельных участков – три метра, от граница красной линии – пять метров. От границы дома возводимого ответчиком на земельном участке с № до границы принадлежащего истцу земельного участка с №, расстояние составляет менее двух метров. Свес возведенной крыши возводимого дома выступает от стены дома на расстояние более одного метра. Ответчик осуществляет строительство дома без разрешения органа местного самоуправления.

    В судебном заседании истец и его представитель настаивали на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в иске.

     В судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, о причинах неявки суд не уведомил.

    Суд посчитал возможным рассмотреть дело в заочном порядке.

        Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

        В соответствии со статьей 212 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

        На основании п.1, п.2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

        Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

        В соответствии со ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

        На основании закона и в установленном им порядке определяются земли сельскохозяйственного и иного целевого назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается. Пользование земельным участком, отнесенным к таким землям, может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением.

Положениями п.п.2 п.1 ст.40 ЗК РФ и п.1 ст.263 ГК РФ предусмотрено право собственника земельного участка на возведение жилых, производственных, культурно-бытовых и иных зданий, строений, сооружений в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно п. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Согласно пункту 24 Постановления совместного Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу абзаца второго пункта 2 статьи 222 ГК РФ ответчиком по иску о сносе самовольной постройки является лицо, осуществившее самовольное строительство. При создании самовольной постройки с привлечением подрядчиков ответчиком является заказчик как лицо, по заданию которого была осуществлена самовольная постройка. В случае нахождения самовольной постройки во владении лица, не осуществлявшего самовольного строительства, ответчиком по иску о сносе самовольной постройки является лицо, которое стало бы собственником, если бы постройка не являлась самовольной.

Как установлено в судебном заседании, истец Сафошина Т.А. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, КН №

Собственником смежного земельного участка с №, расположенного по адресу: <адрес> является Макаров И.В.

Из ответа администрации МО г. Новороссийск от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в ходе выезда ДД.ММ.ГГГГ. специалистом управления муниципального контроля администрации МО г. Новороссийск установлено, что на земельном участке по адресу: <адрес>, производятся строительно-монтажные работы по возведению двухэтажного капитального объекта, визуально имеющего признаки индивидуального жилого дома, который расположен в непосредственной близости от границ со смежными землепользователями.

В реестре наблюдательных дел отдела выдачи разрешений на строительство и ввод объектов в эксплуатацию управления архитектуры и градостроительства администрации МО г. Новороссийск, за период ДД.ММ.ГГГГ гг., сведения о подготовке и выдаче в установленном законом порядке разрешений на строительство (уведомлений о планируемом строительстве) объектов капитального строительства на земельном участке с № расположенном по адресу:                                    <адрес>, отсутствуют.

Судом достоверно установлено в судебном заседании и не оспорено ответчиком, что Макаровым И.В. на земельном участке с №, площадью 561кв.м, вид разрешенного использования – для ведения садоводства, по адресу: <адрес>, возведена самовольная постройка - объект капитального строительства.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования Сафошиной Т.А. о обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сафошиной Татьяны Алексеевны удовлетворить.

Признать возводимый Макаровым Игорем Валерьевичем объект капитального строительства, расположенный на земельном участке с №, площадью 561кв.м, вид разрешенного использования для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, самовольной постройкой.

Обязать Макарова Игоря Валерьевича снести объект капитального строительства, расположенный на земельном участке с № площадью 561кв.м, вид разрешенного использования для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

        Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

        Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Октябрьского районного суда

г. Новороссийск                                                         Г.М. Чанов

Мотивированное решение изготовлено 18 мая 2023 года.