Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1195/2023 ~ М-988/2023 от 16.08.2023

                                                 к делу №2-1195/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Адыгейск                                                                         09.11.2023 года

     Теучежский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего судьи    Трахова А.А.,

при секретаре                        Тетер С.Ш.,

с участием представителя истца Ашиновой М.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, возбужденное по исковому заявлению Зекоха Махмуда Теучежевича к Администрации МО «<адрес>» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Зекох М.Т. обратился в суд с иском к администрации    МО «<адрес>» о признании права собственности на объект незавершенного строительства.

        В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «<адрес>» и истцом Зекохом М.Т. заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 01:09:0103004:246, площадью 26 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> «Г», для использования в целях строительства магазина сроком на 10 лет - до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «<адрес>» и Зекохом М.Т. заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 01:09:0103004:271, площадью 9,0 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> «Г»/1, для использования в целях расширения магазина, сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ от Управления градостроительства и архитектуры администрации МО «<адрес>» получил разрешение на строительство здания магазина, и в соответствии с проектной документацией начал строительство магазина на предоставленных земельных участках.

Построив фундамент до истечения срока договора аренды, приостановил строительство в связи с материальными трудностями.

Строительство магазина не окончено, процент готовности объекта незавершенного строительства составляет 18 %.

В силу ч.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п.30-31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Объект незавершенного строительства рассматривается как самостоятельное понятие объекта капитального строительства, а также относится к недвижимому имуществу, подлежит государственному кадастровому учету, и в отношении его может быть зарегистрировано право собственности (ч.7 ст.1, ст.40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Право собственности на объект незавершенного строительства по общему правилу возникает с момента государственной регистрации права собственности (ст. 131 и ст.219 ГК РФ).

Незавершенное здание магазина построено на предоставленных земельных участках, относящихся к категории земель «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «для строительства и эксплуатации магазина», каких-либо ограничений в виде охранных зон, сервитутов нет.

Само по себе нахождение на земельном участке законченного строительством фундамента является достаточным основанием для квалификации такого объекта как объекта недвижимости в понимании п.1 ст. 130 ГК РФ. (Апелляционное определение СК по гражданским делам Рязанского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу N 33-1015/2020).

В соответствии со взаимосвязанными положениями подпункта 2 пункта 1 статьи 40 и пункта 1 статьи 41 ЗК РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно- бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу пункта 1 статьи 615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Магазин соответствует установленным требованиям, и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Просит признать право собственности на объект незавершенного строительства - незавершенное здание магазина по адресу: <адрес> Г, площадью 17,30 кв.м., степень готовности 18%, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 01:09:0103004:246, и на земельном участке с кадастровым номером 01:09:0103004:271, площадью 9,0 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> «Г»/1.

Указать в резолютивной части решения, что решение суда является основанием возникновения права собственности и внесения сведений о ЕРГН.

Представитель истца Ашинова М.Ш., в судебном заседании поддержала исковые требования и просила удовлетворить по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации МО «<адрес>» в судебное заседание не явился, поступил отзыв, в котором просят рассмотреть дело без их участия, с учетом предоставленного истцом акта технической экспертизы, по вопросу признания за Зекохом М.Т. права собственности на объект незавершенного строительства возражений не имеют, при условии продления права аренды на земельные участки под построенным зданием магазина.

Изучив материалы дела, суд считает, что иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

         Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и администрацией МО «<адрес>» заключен договор аренды земельного участка, с кадастровым номером 01:09:0103004:246, площадью 26 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> «Г» для использования в целях строительства магазина сроком на 10 лет, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и администрацией МО «<адрес>» заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 01:09:0103004:271, площадью 9,0 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> «Г»/1, для использования в целях расширения магазина, сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением градостроительства и архитектуры администрации МО «<адрес>» дано разрешение истцу на строительство здания магазина, и в соответствии с проектной документацией начал строительство магазина на предоставленных земельных участках.

        До истечения срока договора аренды земельных участков, истец приостановил строительство, процент готовности объекта незавершенного строительства составляет 18%.

Договоры аренды земельных участков, заключенные между истцом и администрацией МО «Город Адыгейск» расторгнуты по решению Теучежского районного суда по земельному участку с кадастровым номером 01:09:0103004:246 от ДД.ММ.ГГГГ, и по земельному участку с кадастровым номером 01:09:0103004:271 - от ДД.ММ.ГГГГ и сняты с регистрационных учетов.

Из изложенного следует, что земельные участки, на которых находится объект незавершенного строительства, не принадлежат истцу.

На основании изложенного, суд считает не возможным признать за истцом право собственности на объект незавершенного строительства, находящийся на земельных участках, не находящемся у него на праве собственности или на праве аренды.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения иска и признании права собственности на объект незавершенного строительства- здания магазина, не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении искового заявления Зекоха Махмуда Теучежевича к Администрации МО «Город Адыгейск» о признании права собственности на объект незавершенного строительства- здания магазина по адресу: <адрес> Г и 7 Г/1, площадью 17,30 кв. метра, степень готовности 18 %, расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами 01:09:0103004:246 и 01:09:0103004:271, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Теучежский районный суд в течение 1 месяца со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 16.11.2023 года.

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         Председательствующий