Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7787/2023 ~ М-4788/2023 от 29.05.2023

Дело №

50RS0№-73

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

    04 октября 2023 года                       <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Новиковой А.С.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Министерству жилищной политики <адрес> о включении прав и обязанностей по договору в наследственную массу,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к Министерству жилищной политики <адрес> о включении в наследственную массу после смерти ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, прав и обязанностей до договору о внесении паевого взноса, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и потребительским обществом «Первое городское потребительское общество». Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, приходившейся истцу матерью, и ПО «Первое городское потребительское общество» заключен договор паевого взноса, по условиям которого пайщик вносит в общество паевой взнос в размере 1800000 рублей с целью приобретения однокомнатной <адрес> общей площадью 40,6 кв.м., в строящемся доме по адресу: <адрес>, а общество обязуется обеспечить пайщика квартирой в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства со стороны ФИО3 исполнены. Обязательства со стороны общества не исполнены, дом не построен, квартира не передана, денежные средства не возвращены. По данному факту возбуждено уголовное дело, ФИО3 признана потерпевшей. На основании решения Рузского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 включена в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены. В целях реализации механизма обеспечения прав граждан-соинвесторов, предусматривающего предоставление новым инвестором квартир в других объектах на территории <адрес>, ФИО3 было предусмотрено предоставление однокомнатной квартиры в ЖК «Новая Пролетарка» по адресу: <адрес>, однако ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла. Единственным наследником по завещанию является ФИО2 – истец по настоящему делу, в связи с чем заявлены рассматриваемые требования.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске.

Ответчик в судебное заседание своего представителя не направил, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил возражения, в соответствии с которыми ответчиком должен выступать орган самоуправления.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрация Ленинского городского округа <адрес>, нотариус ФИО4 в судебное заседание своих представителей не направили, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений относительно заявленных исковых требований не представили.

Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело при данной явке лиц, участвующих в деле.

Изучив исковое заявление, возражения ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Согласно пункту 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В силу пункта 1 статьи 8 ГК РФ договоры и иные сделки являются основанием возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу положений статьи 450 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

<адрес> Думы от ДД.ММ.ГГГГ № принят <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ "О защите прав граждан, инвестировавших денежные средства в строительство многоквартирных домов на территории <адрес>", действовавший на момент обращения истца с рассматриваемыми требованиями в суд, который определяет основные направления деятельности исполнительных органов государственной власти <адрес> и органов местного самоуправления муниципальных образований <адрес> по защите прав и законных интересов граждан, инвестировавших денежные средства в строительство многоквартирных домов с целью приобретения жилого помещения на территории <адрес> для дальнейшего проживания и пострадавших от недобросовестных действий застройщиков.

В силу пункта 4 статьи 2 данного закона пострадавшим соинвестором признается гражданин, инвестировавший денежные средства в строительство проблемного объекта с целью приобретения жилого помещения для дальнейшего проживания, добросовестно выполняющий свои обязательства, согласно заключенному в соответствии с законодательством Российской Федерации договору, и по которому застройщик не выполнил обязательства по строительству и предоставлению жилого помещения.

Унифицированной системой сведений о пострадавших соинвесторах является Реестр пострадавших соинвесторов (пункт 1 статьи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ).

<адрес> Думы от ДД.ММ.ГГГГ №-принят <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ «О мероприятиях, направленных на восстановление прав граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов на территории <адрес>».

Закон устанавливает мероприятия, направленные на восстановление прав граждан, сведения о которых включены в реестр пострадавших граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов на территории <адрес>, и чьи права нарушены на день вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 151-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации", если такие многоквартирные дома не включены в единый реестр проблемных объектов (ЕРПО), предусмотренный частью 1_1 статьи 23_1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - пострадавшие граждане).

В силу статьи 2 данного Закона центральный исполнительный орган государственной власти <адрес>, уполномоченный <адрес> на защиту прав пострадавших граждан в пределах своих полномочий: взаимодействует с органами государственной власти, государственными органами, органами местного самоуправления муниципальных образований <адрес>, организациями, гражданами по вопросам защиты прав пострадавших граждан; разрабатывает проекты правовых актов, направленных на реализацию мер по защите прав и законных интересов пострадавших граждан;осуществляет контроль за сроками обеспечения прав пострадавших граждан новым инвестором (застройщиком), взявшим на себя обязательства по обеспечению прав таких граждан в соответствии с законодательством <адрес> (далее - новый инвестор (застройщик)); разрабатывает проект плана-графика ("дорожной карты") восстановления прав пострадавших граждан (далее - план-график), и представляет его на утверждение <адрес>; создает коллегиальный орган (рабочая группа, комиссия) в целях решения вопросов восстановления прав пострадавших граждан; организует работу по привлечению нового инвестора (застройщика) в целях защиты прав и законных интересов пострадавших граждан в соответствии с законодательством <адрес>; осуществляет иные полномочия в соответствии с федеральным законодательством и законодательством <адрес>.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. В соответствии с ч.1 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. На основании п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п.1 ст. 1153 ГК РФ).

Как разъяснено в пунктах 14, 34 и 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О судебной практике по делам о наследовании" в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (статья 128 ГК РФ); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм); имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (пункт 1 статьи 1175 ГК РФ).

Наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Принятие наследником по закону какого-либо незавещанного имущества из состава наследства или его части (квартиры, автомобиля, акций, предметов домашнего обихода и т.д.), а наследником по завещанию - какого-либо завещанного ему имущества (или его части) означает принятие всего причитающегося наследнику по соответствующему основанию наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, включая и то, которое будет обнаружено после принятия наследства.

В силу ст. 12, ст. 56, ст. 57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств (часть 2 статьи 68 ГПК РФ).

Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных ГПК РФ (часть 2 статьи 61 ГПК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между потребительским обществом «Первое городское потребительское общество» и ФИО3 заключен договор о внесении паевого взноса, по условиям которого пайщик вносит паевой взнос в размере 1800000 рублей с целью приобретения однокомнатной <адрес> площадью 40,06 кв.м. на втором этаже в строящемся доме по адресу: <адрес> (л.д. 16-21).

Обязательства со стороны ФИО3 исполнены. Обязательства со стороны общества не исполнены, дом не построен, квартира не передана, денежные средства не возвращены.

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ следователя 4 отдела СЧ СУ УЧД по ЦАО ГУ МВД России по <адрес> возбуждено уголовное по признакам преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 Уголовного кодекса Российской Федерации (мошенничество, то есть хищение чужого имущества или приобретение права на чужое имущество путем обмана или злоупотребления доверием, совершенное организованной группой либо в особо крупном размере или повлекшее лишение права гражданина на жилое помещение). Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения по уголовному делу № признана потерпевшей.

Решением Рузского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № установлено, что договор о внесении паевого взноса в потребительское общество «Первое городское потребительское общество», заключенный с ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, по форме, содержанию и условиям обязательства соответствует всем существенным условиям договора участия в долевом строительстве. Обязательства по уплате денежных средств перед ПО «Первое городское потребительское общество» ФИО3 исполнены и, следовательно, она относится к числу пострадавших граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены. На Главное управление государственного строительного надзора <адрес> указанным решением суда возложена обязанность включить ФИО3 в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены (л.д. 27-36). Решение суда исполнено (л.д. 37).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла, завещав все свое имущество, какое ко дню ее смерти окажется ей принадлежавшим, в чем бы такое ни заключалось и где бы оно ни находилось, ФИО2.

Как следует из материалов наследственного дела № единственным наследником по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ является дочь умершей - ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Истец приняла наследство, обратившись в установленные законом сроки к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию. ДД.ММ.ГГГГ истцу выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на жилое помещение (квартиру), кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, пом. 6.

По сведениям Министерства жилищной политики <адрес> спорный объект по договору о внесении паевого взноса, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и потребительским обществом «Первое городское потребительское общество» признан самовольной постройкой и снесен в соответствии с решением суда в третьем квартале 2019 года. Застройщик ликвидирован. <адрес> разработан План-график («Дорожная карта») по обеспечению прав граждан, пострадавших от мошеннических действий застройщиков, и которые ранее включены в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены на территории <адрес>. Объект в указанный План-график включен. Обеспечить права граждан участников строительства указанного объекта планируется до конца четвертого квартала 2023 года путем применения механизма, предусматривающего привлечение внебюджетных средств. В настоящее время гражданам-соинвесторам объекта, включенным в реестр пострадавших граждан, в том числе ФИО3 направлено предложение инвестора о предоставлении жилых помещений в ЖК «Новая Пролетарка» по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст. 67 ГПК РФ, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности с точки зрения относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Удовлетворяя заявленные требования, суд исходит из того, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследодатель включена в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, имела право на обеспечение прав как гражданин, пострадавший от мошеннических действий застройщиков, умерла, не реализовав данное право, подтвержденное вступившим в законную силу решением суда.

При жизни ФИО3 включена в указанный реестр, совершила все необходимые и достаточные действия для восстановления своего права пострадавшего гражданина, но право не реализовала по причине смерти.

При данных обстоятельствах права ФИО3, вытекающие из указанного договора, перешли в порядке наследования по завещанию к дочери ФИО2 Права и обязанности ФИО3, как участника долевого строительства, по договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с потребительским обществом «Первое городское потребительское общество» не были неразрывно связаны с личностью наследодателя, а потому права и обязанности по данному договору, предметом которого являлось долевое участие в строительстве однокомнатной <адрес> общей площадью 40,6 кв.м., в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, а также права на оказание государственной поддержки, вытекающие из неисполнения данного договора со стороны застройщика, должны быть включены в наследственную массу после смерти ФИО3

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░3, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░3 ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ «░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                            ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░

░░░░░                                                                            ░.░. ░░░░░░░░